请删帖，原因已说明

mileia

自住房住一年转投资，投资不超过六年可享受六年法则出售是免增值税。
投资房转自住再转投资要怎么计算？

“初衷是想问六年法则是否适用于投资房转自住再转投资？”

cosksun

是你会计告诉你的？ 感觉你上面第一段就是理解错误呀，要不大家都这样干啦。你那六年不住在你自己的房的原因很重要。。

crabwan

cosksun 发表于 2016-7-6 13:13
是你会计告诉你的？ 感觉你上面第一段就是理解错误呀，要不大家都这样干啦。你那六年不住在你自己的房的原 ...

回國工作五年行嗎？

cosksun

crabwan 发表于 2016-7-6 13:15
回國工作五年行嗎？

不是澳洲公司派你回去的，那就是投资啦。

澳洲总部派你回去工作5年，应该可以用6年法则。

凸凹

不是满6个月吗

mileia

cosksun 发表于 2016-7-6 13:20
不是澳洲公司派你回去的，那就是投资啦。

澳洲总部派你回去工作5年，应该可以用6年法则。 ...

你看我问题了吗？

mileia

cosksun 发表于 2016-7-6 13:13
是你会计告诉你的？ 感觉你上面第一段就是理解错误呀，要不大家都这样干啦。你那六年不住在你自己的房的原 ...

麻烦看清楚我的问题再回答

cosksun

mileia 发表于 2016-7-6 13:36
麻烦看清楚我的问题再回答

你自己的理解第一段就是错的。

关于你的问题， 投资那段时间按比例交税。

crabwan

cosksun 发表于 2016-7-6 13:20
不是澳洲公司派你回去的，那就是投资啦。

澳洲总部派你回去工作5年，应该可以用6年法则。 ...

那六年法則沒啥用啊

fofsos

请问只有一套自住房 住满不足半年卖的话有增值税吗？？

mileia

cosksun 发表于 2016-7-6 13:40
你自己的理解第一段就是错的。

关于你的问题， 投资那段时间按比例交税。 ...

首先我是来请教懂的人，不是跟你抬杠的，你不清楚就请绕行……其次我没有问你第一段是否正确，六年法则我很清楚，谢谢

mileia

crabwan 发表于 2016-7-6 14:10
那六年法則沒啥用啊

自住房转投资房出售六年法则，就是说买了自住房先住1年再转去投资用只要投资不超过六年卖的时候就按照自住房算免交增值税。
如果先自住再投资再自助就要从新计算六年

crabwan

mileia 发表于 2016-7-6 15:32
自住房转投资房出售六年法则，就是说买了自住房先住1年再转去投资用只要投资不超过六年卖的时候就按照自 ...

我剛買了個房子自住，準備住個大半年回國一段時間。可能五年左右吧，這段時間會出租，不知道五年後再回來自住，如果10年後賣掉的話，是怎麼算的？

大江东去

mileia 发表于 2016-7-6 13:34
我买别的自住房了，所以原来的自住作为投资了

六年法则的前提是只有一套房子

大江东去

crabwan 发表于 2016-7-6 15:42
我剛買了個房子自住，準備住個大半年回國一段時間。可能五年左右吧，這段時間會出租，不知道五年後再回來 ...

算自住房

寂寞的猫

大江东去 发表于 2016-7-6 15:49
六年法则的前提是只有一套房子

所以楼主的理解还是有偏差？

000567

理解错误

大江东去

fofsos 发表于 2016-7-6 14:53
请问只有一套自住房 住满不足半年卖的话有增值税吗？？

没报过负扣税就没有

大江东去

crabwan 发表于 2016-7-6 14:10
那六年法則沒啥用啊

只是给你过度，应急用的

大江东去

mileia 发表于 2016-7-6 15:29
首先我是来请教懂的人，不是跟你抬杠的，你不清楚就请绕行……其次我没有问你第一段是否正确，六年法则我 ...

我知道自住房转投资房出售六年法则，就是说买了自住房先住1年再转去投资用只要投资不超过六年卖的时候就按照自住房算免交增值税。

不是我想拍你，你真的不清楚六年法则

第一段话就漏了，还有一个前提是卖房前，必须拿回来自住才行，不然出租期间，一样是当投资房，要交增值税的

大江东去

寂寞的猫 发表于 2016-7-6 15:52
所以楼主的理解还是有偏差？

是的。

卖房前还需要拿回来自住才行

寂寞的猫

大江东去 发表于 2016-7-6 16:21
是的。

卖房前还需要拿回来自住才行

而且必须是房东本人的唯一房产吗 比如说自己买了一套房 住了一年 搬出去把房子租出去 自己租房 也没有再购入新房产。然后临卖房前搬回来住 卖的时候就没有附加税了 这样理解对的吧？ 但是出租期间如果做了负扣税了的话 是不是就肯定不能当作自住房卖了？ 求教

星星眼

大江东去 发表于 2016-7-6 16:21
是的。

卖房前还需要拿回来自住才行

能不能问一下这位大侠，我有一套房子买了8年了，住了2年后一直出租，我现在还有其他的自住房，是不是如果卖这套投资房的话要交利润一半为增值税？比如我买的时候是40万，现在卖了70万，要交增值的30万的一半来当增值税？那再减去中介的费用等于拿不到多少钱嘛。请问是这样的么？

crabwan

大江东去 发表于 2016-7-6 15:50
算自住房

謝謝

crabwan

星星眼 发表于 2016-7-6 16:30
能不能问一下这位大侠，我有一套房子买了8年了，住了2年后一直出租，我现在还有其他的自住房，是不是如果 ...

應該就兩年可以免稅吧，6年繳稅

frogfrog

大江东去 发表于 2016-7-6 16:21
是的。

卖房前还需要拿回来自住才行

从没见过ATO说要搬回来自主才可以用６年法则。

其实大家都是半桶水。就别人身攻击了吧

frogfrog

我不是专家。我的理解是

你的第一段基本是正确的。但是需要合理的理由为啥要转投资。

第二段的答案是不可以。因为一开始买的目的就不是自主。所以不可以用６年法则。ATO主要看的是你买房的purpose

希望可以帮到你。

Double1881

卖掉前回来住一下吧，不过你的房子出售超过200W，新政策好像你要交税的，或者弄个什么免税申请，不过以后每年会被审计吧！

mileia

cosksun 发表于 2016-7-6 16:15
呵呵，你这是来请教人的态度？怀疑你嗑药啦吧

还有，我只能说你懂个P呀。  ...

首先没请教你，你不懂请绕行谢谢。不欢迎你