1M，大地破房，小地新房，远地大房，近地小房，如何选？我快疯掉了

justintao

小底刚登陆一年多，目前住在墨尔本，可能明年会搬到悉尼。听同事讲，如果我在墨尔本买房到时候搬到悉尼很多消费可以抵税的。所以，我就打算把我投资在美股的钱基本都拿出来买房了。

但是最近几周每周六看房，快把我看疯掉了。我本来的打算是：由于我每周有2周在Collingwood上班，1周在远东上班，还有1周在悉尼上班，考虑到市区、远东、机场三个经常去的点，所以就选在东北区。我基本只考虑公共交通和购物，由于目前还是单身，不考虑学校。理想区是Ivanhoe和Alphington，当然最理想的是Kew，我目前住的这个区。可惜现实和理想总是有很大差距的，银行根据我目前在澳洲的收入只能贷款不多，加上我的现金，也就是1M以内的房子。

由于我是天平座的，有着严重的选择困难综合症。所以问题就来了，我现在有以下几种选择：
1. 大地破房：也就是在Ivanhoe, Alphington，Fairfield, Nothcote慢慢淘，淘一个地较大的破房子，破到快不能住的砖房，由于我爸爸是在国内是造房子，所以让他过来帮我修补一下，然后就可以入住了；
2. 小地新房：在这几个区，买个小点的新的能拎包入住的房子，跟Townhouse差不多的房子。包括Thornbury和Preston也有。免去很多麻烦；
3. 远地大房：作为中国人，就是免不了喜欢大房。作为这么点预算，只能在远郊买地大的，不破的大房子了，而且得风景好的，所以只能考虑考虑类似Reservoir, Bundoora, Watsonia, Greensborough, Eltham之类的区了，或者稍微近一点的Heldelberg，Rosana，Bellfield。就是离市区远了，交通不方便，而且接触人少，将来成家都困难；
4. 近地小房：由于经常到外面吃饭，去市区活动，所以也考虑可以在Clitfon Hill，Abbotsford买个2居室的小房子或者Unit，先住着。

由于我是第一次买房，所以很难下决定，喜欢有经验的人给我指点一下。小弟不胜感激，谢谢。

wolfxie

location,location,location! land,land,land!

小鱼鼓鼓

既然都决定搬去悉尼了,为什么不直接去悉尼买房? 住自己的房子和租别人的房子,完全不同的感受. 而且,如果你墨尔本买房了到明年让中介租出去, 没有一个租客比你自己更爱护你的房子.

qiancensheng

有车怕什么，当然是大地大房

wmwbull

定下性质再考虑。。。。。。

justintao

小鱼鼓鼓 发表于 2016-7-3 10:05
既然都决定搬去悉尼了,为什么不直接去悉尼买房? 住自己的房子和租别人的房子,完全不同的感受. 而且,如果你 ...

是我公司要派我去悉尼的，所以我打算在墨尔本先买一套房，自住半年以上，这样就可以有6年规则，六年后卖出不交税。搬去悉尼后，可以先租房，然后熟悉后，再买房啊。

mvp-leon

6年规则? 自住半年以上 年之后卖不交CGT ?  
我笑了

小鱼鼓鼓

justintao 发表于 2016-7-3 10:13
是我公司要派我去悉尼的，所以我打算在墨尔本先买一套房，自住半年以上，这样就可以有6年规则，六年后卖 ...

那就大地破房吧。

不过1m, 大地破房也够呛吧。 墨尔本买完后，楼住如果打算在悉尼再买，那也要有财力啊。悉尼感觉更贵。首付可能要准备更多。

楼住要想清楚自己到底在哪个城市发展。是我，如果明年70%概率去悉尼，我就集中火力，去悉尼买。

feiijuin

Alphington,1m，house,不管多破，都不太够啊

墨尓本

如果1m 能买在那些区域买到大地破房的话，都不需要犹豫的好么？ Alphington ， Ivnhoe 和Fairfiled 我觉得 没个1.1-1.2m 能买个 600左右的大地破房就不错了。

毛小陌

ivanhoe

justintao

墨尓本 发表于 2016-7-3 10:51
如果1m 能买在那些区域买到大地破房的话，都不需要犹豫的好么？ Alphington ， Ivnhoe 和Fairfiled 我觉得  ...

看样子我得把我在股市的钱再掏一部分出来了，然后找broker换家银行多贷点钱，买个好区大房。住一段时间后，看看能不能分割。

max2001

好地段的 大地破房 大地破房 大地破房！
今后推到同时建主屋和奶奶房，自住投资两不误

justintao

max2001 发表于 2016-7-3 12:42
好地段的 大地破房 大地破房 大地破房！
今后推到同时建主屋和奶奶房，自住投资两不误 ...

好的，我咬咬牙买个贵一点。只要地大的，现在都贵。

sophiawang2011

mvp-leon 发表于 2016-7-3 10:22
6年规则? 自住半年以上 年之后卖不交CGT ?  
我笑了

那规则是什么？完全不懂，卖房交cgt是什么呀

obz

i like biger land, but all up to you

wendy

ivanhoe稍偏得地方 1m可以买到大地的

1Lucky

6年以后悉尼的房子不一定涨成什么样了，相比省的税，多付的房贷会更可怕吧

ll_hqc

ivanhoe

tcb

Ivanhoe

justintao

obz 发表于 2016-7-3 13:59
i like biger land, but all up to you

我也喜欢地大的，但是现在地大的都离市区好远了，起码20公里，要不然就买个600平米的较近的房子了

lemonteawithice

有老婆了吗？