投资贷45万，100%贷款

skie

银行给了个pre approval
可以看45万的房子， 100%贷款
利率是4.92 variable

我第一次看投资房，好多不懂，问的问题，大家别见笑
1) 贷款是不是100%最好， 银行说买45万的，我只用出stamp duty cost

2) 4.92的利率高了吧。现在只是preapproval, 等签合同的时候还可以商量吧

alix

100%贷款???

skie

alix 发表于 2016-7-1 13:14
100%贷款???

是的。银行说，for investment property, just borrow as much as you can. I can look for 450k propery and borrow 450k, the cost for me is stump duty only.

jason629

skie 发表于 2016-7-1 13:19
是的。银行说，for investment property, just borrow as much as you can. I can look fir 45k propery  ...

他说的是45k。。4万5。。

alix

你不用交LMI? 银行最多贷款90%, 没听说100%贷款的, 如果房价跌了银行不是亏大了.

skie

jason629 发表于 2016-7-1 13:20
他说的是45k。。4万5。。

刚才少写了0。 是45万。银行pre approval上也写的是45万。
银行说，我可以看45万的房子，我自己出stamp duty 2万多。

cathy-zhang

利率太高

skie

alix 发表于 2016-7-1 13:23
你不用交LMI? 银行最多贷款90%, 没听说100%贷款的, 如果房价跌了银行不是亏大了. ...

这个问过了，因为我刚刚把自主房refinance到cba, 自主房只贷了30%. 贷款经理说，我的情况可以免LMI

skie

cathy-zhang 发表于 2016-7-1 13:30
利率太高

是高。我现在想知道自己贷款能力，然后开始看房。利率还想和贷款经理谈。是不是现在就要谈好，还是找到房子谈。

freewalker

用自住房做抵押，如果你的自住房升值够多，投资房连stamp duty也能贷出来的。4.92%也太高了，现在投资房4.3%左右浮动比较正常。

skie

freewalker 发表于 2016-7-1 14:19
用自住房做抵押，如果你的自住房升值够多，投资房连stamp duty也能贷出来的。4.92%也太高了，现在投资房4.3 ...

谢谢。

明白了。原来是用自主房做抵押。

4.92投资利率是太高了。这个利率一般是找到房子谈，还是pre approval时候就要谈

1skyworld

这种情况如果投资房SETTLE了,自住房还能去做REFINANCE吗, 再贷80%,然后多出来的钱,放OFFSET?

freewalker

skie 发表于 2016-7-1 14:47
谢谢。

明白了。原来是用自主房做抵押。

买到再谈也不迟

skie

freewalker 发表于 2016-7-1 14:50
买到再谈也不迟

谢谢。

aimili424

遇到过，早期买的房子因为工资低贷款额度只有70%，后来房价涨工资涨，银行说可以全款贷款买房，结果全款贷款买了一块荒地。

联合金融

这个利率是没有折扣前的，可以向银行申请折扣。

hendry_13

1) 贷款是不是100%最好， 银行说买45万的，我只用出stamp duty cost
贷款没有说什么比例才是最好，需要根据你的收入和支出、资产和负债来评估，适合你财务状况的才是最好的。银行应该有给你算出来每月还款多少吧，按照lz给的数据，如果是30年还款期的话，算上自住的部分，每月还款额应该在$3.6-3.8k，lz要考虑的是你自己对这个还款额是否comfortable。

2) 4.92的利率高了吧。现在只是preapproval, 等签合同的时候还可以商量吧
如果lz不是一定要找4大行的话，利率可以到4.2%以下。

天涯浪客

利率有点高。

Dramay

lz什么职业的，能带到100%

七月呼吸

楼主用个两个房子做抵押才可以带这么多，别说100%， 贷110%也可以，只要收入没问题