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[其他讨论] 假如N套房，N套都出租 [复制链接]

小亮

发表于 2016-6-29 21:22 |显示全部楼层
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请教那套算自住呢？可以自己指定嘛？
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狸狸酱

发表于 2016-6-29 21:25 |显示全部楼层
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你是说报税的时候？
ato想查就能查出来。要确保postal address相符， 各种bill都是自己名字。实在不好操作呀

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小亮

发表于 2016-6-29 22:47 |显示全部楼层
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不是报税问题，比如我有N套房出租，我会按收入报税。但每个人可以有一套自住房，到卖的时候可以有六年的免税额度。问题哪套是算自住啊。因为我住我父母家。
墨尔本旅拍

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xiwu

发表于 2016-6-29 23:26 来自手机 |显示全部楼层
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不是可以，而是必须自己指定。

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qqangela

发表于 2016-6-30 12:46 来自手机 |显示全部楼层
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等有了n套房, 就知道答案了

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乐享d天涯

发表于 2016-6-30 14:08 |显示全部楼层
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小亮 发表于 2016-6-29 22:47
不是报税问题，比如我有N套房出租，我会按收入报税。但每个人可以有一套自住房，到卖的时候可以有六年的免 ...

N套房中间,你自己住过的,都可以指定为CGT意义上的自住房.

没住过直接出租的不可以.

这个选择只需要在卖房的时候再做就可以.
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流经邂逅

发表于 2016-6-30 18:34 来自手机 |显示全部楼层
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借贵贴问一下。假如一套房子买的时候是投资房，不出租，不报税，卖掉的时候也不报税，按原价转让可行吗？

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小亮

发表于 2016-6-30 21:25 |显示全部楼层
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比如A房我住了一年，然后出租。B先投资再自住并分租。我可以指定A仍然为自住房吗？正常报税。

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magictime

发表于 2016-6-30 21:29 |显示全部楼层
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乐享d天涯 发表于 2016-6-30 14:08
N套房中间,你自己住过的,都可以指定为CGT意义上的自住房.

没住过直接出租的不可以.

请问自住房有住最少多少时间的规定吗？

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fenise

发表于 2016-6-30 22:02 来自手机 |显示全部楼层
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小亮 发表于 2016-6-30 21:25
比如A房我住了一年，然后出租。B先投资再自住并分租。我可以指定A仍然为自住房吗？正常报税。 ...

不可以，同时只能一套自住。你自住B，那A就是投资房。再说你都出租A了，那你又怎么可以说A是自住呢？

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乐享d天涯

发表于 2016-6-30 22:22 |显示全部楼层
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magictime 发表于 2016-6-30 21:29
请问自住房有住最少多少时间的规定吗？

从CGT的角度来说并没有时间要求,但你要能证明是事实上自住过了.

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乐享d天涯

发表于 2016-6-30 22:23 |显示全部楼层
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小亮 发表于 2016-6-30 21:25
比如A房我住了一年，然后出租。B先投资再自住并分租。我可以指定A仍然为自住房吗？正常报税。 ...

搬出A之后的6年内,你可以把A仍然作为你的自住房享受CGT免除.

但同一时段你的B房的增值就不能免除CGT了.

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