[日常管理] 租客合同期内，提出不租了，是不是需要找到替代租客才能退租呢？ [复制链接]

发表于 2016-6-28 22:58 |显示全部楼层

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新版NSW租赁合同一般规定是,合同期不到一半提前退出的,赔偿6周房租,超过一半提前退出的,赔偿4周房租.

lz还是看看你的合同上面怎么说的吧.

发表于 2016-6-28 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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是的按理说是这样。有合同吗？

keysersoze

发表于 2016-6-28 23:29 |显示全部楼层

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维州是的，租客还要付广告费等。

发表于 2016-6-29 00:00 来自手机 |显示全部楼层

keysersoze 发表于 2016-6-28 23:29
维州是的，租客还要付广告费等。

如果租客直接跑路合同没到期押金不要了能咋办？（假设这种情况）

房奴孩奴猫奴

keysersoze

发表于 2016-6-29 00:23 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-6-29 00:00
如果租客直接跑路合同没到期押金不要了能咋办？（假设这种情况）

没干过这事，不了解啊。

Leave me alone

chinara

金靴族

发表于 2016-6-29 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-6-29 00:00
如果租客直接跑路合同没到期押金不要了能咋办？（假设这种情况）

Claim 保险

lt0311024

布鞋族

发表于 2016-6-29 10:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 lt0311024 于 2016-6-29 10:29 编辑

个人印象，应该不是全额赔偿（直到找到下个租客为止，相当于全额赔偿），应该是最多押金（就像如果房东有急事不能出租，最多赔押金/违约金，而不是赔剩余全部合同价值，也不是帮房客找的下一个房为止）

不过如果有合同的当然以合同为准

PS：学生时租房子从来没有过一直cover到房东找到下一个房客。但是也都会努力找到下家，要不然赔bond（1-2个月租金），很贵的……

PPS：押金差不多就相当于责任有限，就算不小心把房子弄乱、脏、坏，一般最多赔押金（故意弄坏，房东告你另说）。所以以前房东说过他们都有保险，因为打官司又难又贵

发表于 2016-6-29 12:44 来自手机 |显示全部楼层

chinara 发表于 2016-6-29 08:21
Claim 保险

保险也要excess fee 吧不如赶快找到新租客

niubi

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禁止发言

发表于 2016-6-29 12:50 |显示全部楼层

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是私下出租的吗？如果是私下出租的，没报税的，自认倒霉吧。如果是通过中介出租的，找中介处理。

delivercn

铜靴族

发表于 2016-6-29 12:51 |显示全部楼层

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我租客跑了，就拿了4周押金回来，其他没有了，中介也不管

lobsters

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发表于 2016-6-29 14:02 |显示全部楼层

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delivercn 发表于 2016-6-29 12:51
我租客跑了，就拿了4周押金回来，其他没有了，中介也不管

没房东保险还能怎样呢？中介又不包租金

delivercn

铜靴族

发表于 2016-6-29 14:19 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2016-6-29 14:02
没房东保险还能怎样呢？中介又不包租金

其实中介知道租客去的哪里，懒得管。
后来租房空了5个星期，拿回来的押金4个星期，虽然房东保险买了，算算不值得claim。

lobsters

发表于 2016-6-29 14:51 |显示全部楼层

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delivercn 发表于 2016-6-29 14:19
其实中介知道租客去的哪里，懒得管。
后来租房空了5个星期，拿回来的押金4个星期，虽然房东保险买了，算 ...

还好了，损失不大，有的跑之前把房子砸烂，警察上门都没用的

chinara

金靴族

发表于 2016-6-29 19:31 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-6-29 12:44
保险也要excess fee 吧不如赶快找到新租客

新租客当然要找。前一个逃走和新租客搬进的gap 不知道有多久的。这就是保险的作用了。

发表于 2016-6-29 19:44 来自手机 |显示全部楼层

chinara 发表于 2016-6-29 19:31
新租客当然要找。前一个逃走和新租客搬进的gap 不知道有多久的。这就是保险的作用了。 ...

交了excess fee不是马上给你吧貌似要等押金用完？以前听人说过

房奴孩奴猫奴

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-29 19:50 |显示全部楼层

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扣四周押金

xiwu

白金靴族

发表于 2016-6-29 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-6-29 19:44
交了excess fee不是马上给你吧貌似要等押金用完？以前听人说过

保险商不会做慈善，自已保自己实在些。