投资Rouse Hill楼花，求建议

szrqypl

有哪位大侠了解Rouse Hill 这个区，交通， 安全，学校怎么样，想投资一个楼花 大家有什么好的建议？

游得好小鱼

楼主高收入，佩服

名字真难取

又是Evergrand

my001209

大西北山区。。。你投资的是那边的楼花house吗？
以前读书的时候在那边的shopping centre卖过水果。

my001209

都说那边的shopping centre要扩建，但是确实是太远了，我觉得以后出租是不是容易空租啊。

szrqypl

my001209 发表于 2016-6-27 21:42
都说那边的shopping centre要扩建，但是确实是太远了，我觉得以后出租是不是容易空租啊。 ...

不容易空租的地方价格高出不少啊

niubi

好区快买。火车通了翻倍

szrqypl

niubi 发表于 2016-6-28 00:58
好区快买。火车通了翻倍

犹豫中，，，

viva2006

szrqypl 发表于 2016-6-27 21:54
不容易空租的地方价格高出不少啊

你不都自己回答自己了

slark

百万豪宅区啊-。- 楼主有钱。。

kllshu

off plan apt in rouse hill

hanggaihanggai

最近rouse hill shopping center 附近，盖了好多off plan， house小的，距离近的都快赶上连体别墅了。apt也是雨后春笋的围了一圈，不知道settle的时候，一大批新房子怎么能租的出去。 一般都住这么远了，肯定都是family，一般都想住个大点的房子，想不出都是些什么人来这么远租apt。

名字真难取

hanggaihanggai 发表于 2016-6-28 09:41
最近rouse hill shopping center 附近，盖了好多off plan， house小的，距离近的都快赶上连体别墅了。apt也 ...

同意，最近ROUSE HILL的公寓楼花一下冒出好多，未来出租绝对打问号？

忽然一悠

my001209 发表于 2016-6-27 21:42
都说那边的shopping centre要扩建，但是确实是太远了，我觉得以后出租是不是容易空租啊。 ...

多虑了，非常好租，回报率挺好，租金和ryde那边的apt, unit都差不多，rouse hill的发展自给自足，不用依赖其他区

忽然一悠

我觉得也挺奇怪的，rouse hill其实比north Kellyville 方便多了，可是大家宁可去买north Kellyville，其实还是宣传力度的问题。

等山区成熟了，就知道rouse hill比north Kellyville 还有部分Kellyville 老区好多了

hanggaihanggai

忽然一悠 发表于 2016-6-28 09:53
多虑了，非常好租，回报率挺好，租金和ryde那边的apt, unit都差不多，rouse hill的发展自给自足，不用依 ...

亲你现在是已经在出租rouse hill的apt了吗？已经有settle的了？回报率有多好给大家透露一下呗

忽然一悠

hanggaihanggai 发表于 2016-6-28 10:06
亲你现在是已经在出租rouse hill的apt了吗？已经有settle的了？回报率有多好给大家透露一下呗 ...

具体细节不方便透露，反正和我在ryde那边的回报率差不多。说多了就会被视为撒谎吹牛

kllshu

忽然一悠 发表于 2016-6-28 09:56
我觉得也挺奇怪的，rouse hill其实比north Kellyville 方便多了，可是大家宁可去买north Kellyville，其实 ...

这个很正常 跟宣传力度关系不大 说道知名度 其实足迹里边应该都知道rouse hill 但真正知道NK 具体在哪的可能并不多。 真正的原因是 现在 NK 那个房价house 去买的应该大部分都是自主 投资已经没有空间。而且应该都是上有老下有小的结构 这种构成的家庭 一般不喜欢住的里shopping center 太近 最好开车 5分钟 最好  环境好得多 人员简单得多 安全的多。。 最关键NK 是新区 华人比较多 rouse hill 3哥太多了 华人好多不喜欢

忽然一悠

kllshu 发表于 2016-6-28 10:33
这个很正常 跟宣传力度关系不大 说道知名度 其实足迹里边应该都知道rouse hill 但真正知道NK 具体在哪的 ...

印度人有一部分是对面the pond, Kellyville ridge过来的，north Kellyville 有很多三的家庭，我曾经看过几个大builder的建房客户list, 很多三的家庭在north Kellyville 买地盖房，Kellyville 在Arnold ave那附近也有印度人的踪影出现

哎，其实说白了就是相同实力的才会聚到一起，bella vista 那边也聚集着印度人，只不过都很有钱。

想要周围都是quality 的白人邻居，那最好就是下北和东区，还有内西靠水的那几个区，上北都不一定周围住的quality, 上北也要看是哪些区

蝴蝶之翼

建议你选一个工作日加一个周末，在rouse hill town centre呆两天，实际观察一下当地情况。

从规划来讲，rouse hill即便在西北区，也是规划中的重点。那边的人群是自成一体，自给自足的。

有一点建议，由于华人目前尚不多，因此建议你多从西人的观念来考虑（如果你想投资的话）

天涯浪客

整天喊规划，我想问一下，悉尼稍微大点的区，哪个没有规划？

求没有规划的大型核心区。

忽然一悠

蝴蝶之翼 发表于 2016-6-28 10:41
建议你选一个工作日加一个周末，在rouse hill town centre呆两天，实际观察一下当地情况。

从规划来讲，ro ...

有共鸣。

只能靠时间来解释了

kllshu

忽然一悠 发表于 2016-6-28 10:39
印度人有一部分是对面the pond, Kellyville ridge过来的，north Kellyville 有很多三的家庭，我曾经看过 ...

的确是  房价谁买都是一样的 有能力承受的差不多都是那个档次的家庭 NK 在前期开发时 3年前 价格很低 的却不少3哥 和 投资客涌进  现在这个价格 3哥已然不多了  所以现在新卖的地 华人比例很重  已经开发的那块 是没办法了

忽然一悠

西北山区以后可以自给自足的两个区就是castle hill和rouse hill, 半自给自足的是Norwest 那一站。其他的都是附属的

蝴蝶之翼

kllshu 发表于 2016-6-28 10:48
的确是  房价谁买都是一样的 有能力承受的差不多都是那个档次的家庭 NK 在前期开发时 3年前 价格很低 的 ...

我就是刚刚买了NK的地打算自住。builder也和我说现在在NK买地建房的华人就比以前多了。

想问一下，NK前期开发时主要销售的是哪些区域？

ysdy16

Rouse HIll是西北铁路线North West Rail Link的重点，这个项目算是近5年能落实的悉尼最大项目了，现在入市的价位也不错。对于纯投资的话要备多一点资金用来补贷款利息，因为当地人口相对少，租金也低一点

kllshu

蝴蝶之翼 发表于 2016-6-28 11:10
我就是刚刚买了NK的地打算自住。builder也和我说现在在NK买地建房的华人就比以前多了。

想问一下，NK前 ...

Hezlett road 以西  其实最直观的就是打开google 卫星地图 或去开车逛一圈  已经修好有人住的 就是前期的   后面的都还在推地

蝴蝶之翼

kllshu 发表于 2016-6-28 11:14
Hezlett road 以西  其实最直观的就是打开google 卫星地图 或去开车逛一圈  已经修好有人住的 就是前期的 ...

多谢，明白了。

ysdy16

szrqypl 发表于 2016-6-27 21:54
不容易空租的地方价格高出不少啊

看你目标是什么，如果单纯想拿现金流的，买个成熟区的unit像strathfield这种，房子本身稳定涨，而且租金高，又相当好找租客。如果你想赚房子本身增值的，那选在开发区的时候，就算贵，也要买离火车站近的，你期间租金能高点，更重要的是resale value也更高

szrqypl

kllshu 发表于 2016-6-28 10:33
这个很正常 跟宣传力度关系不大 说道知名度 其实足迹里边应该都知道rouse hill 但真正知道NK 具体在哪的 ...

感谢分享，回血补分