分租的房子如何报税

suel

想请老妖好好讲解下,如果我的房子分阻一半给别人.对方支付UTILITY的费用.那么我除了可以把房子的贷款利息申报一半外,是否还有其他的费用可以申报?
比如: CONCILE, BODY CORPORATE, HOUSE INSURANCE,SCREEN DOORS AND INSTALLTION,GARDEN MAINTAINING,HOUSE REPARING很多.如果可以申报,是否是一半呢?
是否需要把所有的原始单据准备好,自己是否需要记帐?
谢谢!

黑山老妖

如果出租面积是全部面积的一半那么就可以报一半的费用。包括council fee，water，保险，利息等等。当然了，到卖房子的时候也要缴相应的税。

zn7726

老妖你觉得对于unit这种升值空间不大的房子, 这样做是不是NG回来一些钱还是值得的?

能不能明明没人租, 我楞说出租了一间, 然后年底报NG哪?

黑山老妖

原帖由 zn7726 于 18/11/2008 22:11 发表
1.老妖你觉得对于unit这种升值空间不大的房子, 这样做是不是NG回来一些钱还是值得的?

2.能不能明明没人租, 我楞说出租了一间, 然后年底报NG哪?

1) I think it's probably good idea. Compare to house, unit is more for cashflow than capital gain.
2) I don't know ...

suel

老妖:
那么一般我需要准备什么资料证明我有房客呢? 在合同里面需要用文字体现我们是合用一半吗?还是只要模糊的写房客可以SHARE ALL FACILITIES IN THE HOUSE.
谢谢!

招财猫

如果租金大于一半开支还是不合算的。

suel

老妖TX
突然又想到个问题: 我准备装纱门了,那么这个算是资本性支出还是费用性支出? 价格估计在300刀以内.

谢谢!

suel

原帖由 招财猫 于 2008-11-19 06:56 发表
如果租金大于一半开支还是不合算的。

你的一半开支是否包括了利息支出?

zn7726

我也有这种很不厚道的想法，汗一个。。

  生活所迫呀

zn7726

如果租金大于一半开支还是不合算的。

如果有loan, 租金估计抵不上cost的. 因为还要加上strata fee, council fee, 水电煤等等等等

招财猫

如果是三房的，出租一房，也能说一半么？如果另外一个房间用作公共书房

suel

我觉得可以吧.

suel

还没有得到满意的答案呢

黑山老妖

原帖由 suel 于 19/11/2008 09:51 发表
老妖:
那么一般我需要准备什么资料证明我有房客呢? 在合同里面需要用文字体现我们是合用一半吗?还是只要模糊的写房客可以SHARE ALL FACILITIES IN THE HOUSE.
谢谢!

收据，合同。

黑山老妖

原帖由 suel 于 19/11/2008 09:56 发表
老妖TX
突然又想到个问题: 我准备装纱门了,那么这个算是资本性支出还是费用性支出? 价格估计在300刀以内.

谢谢!

这个不清楚，可能也是50-50吧。最好问会计。

黑山老妖

原帖由 suel 于 21/11/2008 13:50 发表
还没有得到满意的答案呢

不好意思，最近真的很忙很忙。。。

黑山老妖

原帖由 招财猫 于 19/11/2008 10:24 发表
如果是三房的，出租一房，也能说一半么？如果另外一个房间用作公共书房

这种问题上面我觉得保守一点好。如果打官司肯定是ATO赢的。

黑山老妖

原帖由 zn7726 于 18/11/2008 22:11 发表
老妖你觉得对于unit这种升值空间不大的房子, 这样做是不是NG回来一些钱还是值得的?

能不能明明没人租, 我楞说出租了一间, 然后年底报NG哪?

如何证明你租出去了？有没有合同，有没有帐目？

zn7726

如何证明你租出去了？有没有合同，有没有帐目？

说的是, 说的是

黑山老妖

原帖由 zn7726 于 21/11/2008 14:40 发表

说的是, 说的是

别忘了房租也是收入，要交税的。tax return里面也要declare的。

suel

帐目是否就是手工自己记录就可以了?包括保留所有的单据?