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[财务贷款] 投资房能从interest only 改成offset吗？ [复制链接]

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 18:25 |显示全部楼层

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投资房能从interest only 改成offset吗？
offset一般就是P+I 等于还款额增加了

现在不在fixed period里所以应该不产生break cost

银行需要什么文件或手续？等于重新批准了一个loan吗？

对报税有什么影响吗？

房奴孩奴猫奴

starryrain

布鞋族

发表于 2016-6-25 18:28 |显示全部楼层

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OFFSET是另外开一个账户啊，不需要变成P+I的，只要你现在的贷款产品是支持OFFSET ACCOUNT的就好

sunrise

金靴族

发表于 2016-6-25 18:42 |显示全部楼层

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瞎说。

求知

皮靴族

发表于 2016-6-25 18:46 |显示全部楼层

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为什么要改？投资房不是可以利息可以扣税啊。

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-6-25 18:51 |显示全部楼层

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投资房只付利息不是更好吗？把本金交了，楼主缴税不是更多吗？除非楼主钱太多了，想早点还掉。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:03 来自手机 |显示全部楼层

wcsydney2000 发表于 2016-6-25 17:51
投资房只付利息不是更好吗？把本金交了，楼主缴税不是更多吗？除非楼主钱太多了，想早点还掉。 ...

只是想享受offset... 少点利息 -_-

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:04 来自手机 |显示全部楼层

求知发表于 2016-6-25 17:46
为什么要改？投资房不是可以利息可以扣税啊。

现在没offset

求知

皮靴族

发表于 2016-6-25 19:09 |显示全部楼层

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转贷是不是个好方法？

大江东去

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发表于 2016-6-25 19:12 |显示全部楼层

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offset一般就是P+I 等于还款额增加了

真不是

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:12 来自手机 |显示全部楼层

求知发表于 2016-6-25 18:09
转贷是不是个好方法？

只是想要offset...

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:13 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-6-25 18:12
offset一般就是P+I 等于还款额增加了

真不是

那您是说可以interest only 加有offset账户？

房奴孩奴猫奴

大江东去

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发表于 2016-6-25 19:16 |显示全部楼层

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要往投资房的offset里放钱，说明自住房已经没贷款了，恭喜奴奴

大江东去

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发表于 2016-6-25 19:17 |显示全部楼层

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但按最大化利益投资来说，是不划算的

应该再买一套投资房

obz

金靴族

发表于 2016-6-25 19:18 |显示全部楼层

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求知发表于 2016-6-25 17:46
为什么要改？投资房不是可以利息可以扣税啊。

same question

大江东去

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发表于 2016-6-25 19:19 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:13
那您是说可以interest only 加有offset账户？

不一定

因为当初你选的应该就是没年费没offset的贷款产品

大肉蛙

皮靴族

发表于 2016-6-25 19:20 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:13
那您是说可以interest only 加有offset账户？

可以的。 Interest Only + Offst Account 是投资房的标配啊，一般那种package的Loan都带offset的

大江东去

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发表于 2016-6-25 19:24 |显示全部楼层

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obz 发表于 2016-6-25 18:18
same question

钱太多，没地方放了

虽然减少负扣税，但也比放saving里利息交正税划算

大江东去

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发表于 2016-6-25 19:24 |显示全部楼层

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大肉蛙发表于 2016-6-25 18:20
可以的。 Interest Only + Offst Account 是投资房的标配啊，一般那种package的Loan都带offset的 ...

不一定的

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:25 来自手机 |显示全部楼层

大肉蛙发表于 2016-6-25 18:20
可以的。 Interest Only + Offst Account 是投资房的标配啊，一般那种package的Loan都带offset的 ...

我怎么不知道？银行一直说要是offset 必须本息一起还？

房奴孩奴猫奴

obz

金靴族

发表于 2016-6-25 19:26 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-6-25 18:24
钱太多，没地方放了

虽然减少负扣税，但也比放saving里利息交正税划算

understand now

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:27 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-6-25 18:19
不一定

因为当初你选的应该就是没年费没offset的贷款产品

有年费啊每年差不多500 -_- 没offset

房奴孩奴猫奴

大肉蛙

皮靴族

发表于 2016-6-25 19:29 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-6-25 18:24
不一定的

你是对的，要看是不是Package的Loan。有年费的Package的loan一般都有offset，那种没有年费的多数没有。

大肉蛙

皮靴族

发表于 2016-6-25 19:31 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:27
有年费啊每年差不多500 -_- 没offset

年费500

那应该有offset吧，否则还不如换家银行，太贵了

大江东去

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发表于 2016-6-25 19:35 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:27
有年费啊每年差不多500 -_- 没offset

什么银行啊

四大都是395，不到400

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:36 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-6-25 18:35
什么银行啊

四大都是395，不到400

westpac premier advantage 啊是395 好像您说的对但的却是interest only没offset -_- 我想要offset 怎么弄？

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:37 来自手机 |显示全部楼层

大肉蛙发表于 2016-6-25 18:31
年费500 那应该有offset吧，否则还不如换家银行，太贵了

西太 395 我说错了年费
不过的却无offset

房奴孩奴猫奴

大江东去

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发表于 2016-6-25 19:39 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:25
我怎么不知道？银行一直说要是offset 必须本息一起还？

四大我都呆过，都没有这种政策

Georgie

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发表于 2016-6-25 19:59 |显示全部楼层

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大肉蛙发表于 2016-6-25 20:20
可以的。 Interest Only + Offst Account 是投资房的标配啊，一般那种package的Loan都带offset的 ...

通常标配的利率比没有offset的利息高一点

Georgie

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发表于 2016-6-25 20:00 |显示全部楼层

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坐等大江建议

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 20:01 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-6-25 18:39
四大我都呆过，都没有这种政策

NAB和我说过。。莫非现在政策变了？

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