新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房能从interest only 改成offset吗？

精华好帖回顾
· 农盲的偶，人工授粉成功了，秀秀我的瓜宝宝（55楼玉米是酱紫成长的，69楼老玉米发芽） (2009-1-15) spicypig	· 登陆两年：怀孕了，找到工作了 (2010-9-19) 想念天空
· 养鸡心历路程。。从买小鸡、做鸡舍、到母鸡生蛋、再改进。。。 (2016-8-3) joyous	· 帮朋友拍的广告片儿，有美女看哦~ (2011-6-21) 暗星

12 3 4 / 4 页下一页

查看: 10458|回复: 95

[财务贷款] 投资房能从interest only 改成offset吗？ [复制链接]

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 18:25 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房能从interest only 改成offset吗？
offset一般就是P+I 等于还款额增加了

现在不在fixed period里所以应该不产生break cost

银行需要什么文件或手续？等于重新批准了一个loan吗？

对报税有什么影响吗？

房奴孩奴猫奴

starryrain

布鞋族

发表于 2016-6-25 18:28 |显示全部楼层

此文章由 starryrain 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 starryrain 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

OFFSET是另外开一个账户啊，不需要变成P+I的，只要你现在的贷款产品是支持OFFSET ACCOUNT的就好

sunrise

金靴族

发表于 2016-6-25 18:42 |显示全部楼层

此文章由 sunrise 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrise 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

瞎说。

求知

皮靴族

发表于 2016-6-25 18:46 |显示全部楼层

此文章由求知原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者求知所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么要改？投资房不是可以利息可以扣税啊。

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-6-25 18:51 |显示全部楼层

此文章由 wcsydney2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wcsydney2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房只付利息不是更好吗？把本金交了，楼主缴税不是更多吗？除非楼主钱太多了，想早点还掉。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:03 来自手机 |显示全部楼层

wcsydney2000 发表于 2016-6-25 17:51
投资房只付利息不是更好吗？把本金交了，楼主缴税不是更多吗？除非楼主钱太多了，想早点还掉。 ...

只是想享受offset... 少点利息 -_-

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:04 来自手机 |显示全部楼层

求知发表于 2016-6-25 17:46
为什么要改？投资房不是可以利息可以扣税啊。

现在没offset

求知

皮靴族

发表于 2016-6-25 19:09 |显示全部楼层

此文章由求知原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者求知所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

转贷是不是个好方法？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-25 19:12 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

offset一般就是P+I 等于还款额增加了

真不是

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:12 来自手机 |显示全部楼层

求知发表于 2016-6-25 18:09
转贷是不是个好方法？

只是想要offset...

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:13 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-6-25 18:12
offset一般就是P+I 等于还款额增加了

真不是

那您是说可以interest only 加有offset账户？

房奴孩奴猫奴

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-25 19:16 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要往投资房的offset里放钱，说明自住房已经没贷款了，恭喜奴奴

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-25 19:17 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

但按最大化利益投资来说，是不划算的

应该再买一套投资房

obz

金靴族

发表于 2016-6-25 19:18 |显示全部楼层

此文章由 obz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 obz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

求知发表于 2016-6-25 17:46
为什么要改？投资房不是可以利息可以扣税啊。

same question

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-25 19:19 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:13
那您是说可以interest only 加有offset账户？

不一定

因为当初你选的应该就是没年费没offset的贷款产品

大肉蛙

皮靴族

发表于 2016-6-25 19:20 |显示全部楼层

此文章由大肉蛙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大肉蛙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:13
那您是说可以interest only 加有offset账户？

可以的。 Interest Only + Offst Account 是投资房的标配啊，一般那种package的Loan都带offset的

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-25 19:24 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

obz 发表于 2016-6-25 18:18
same question

钱太多，没地方放了

虽然减少负扣税，但也比放saving里利息交正税划算

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-25 19:24 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大肉蛙发表于 2016-6-25 18:20
可以的。 Interest Only + Offst Account 是投资房的标配啊，一般那种package的Loan都带offset的 ...

不一定的

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:25 来自手机 |显示全部楼层

大肉蛙发表于 2016-6-25 18:20
可以的。 Interest Only + Offst Account 是投资房的标配啊，一般那种package的Loan都带offset的 ...

我怎么不知道？银行一直说要是offset 必须本息一起还？

房奴孩奴猫奴

obz

金靴族

发表于 2016-6-25 19:26 |显示全部楼层

此文章由 obz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 obz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2016-6-25 18:24
钱太多，没地方放了

虽然减少负扣税，但也比放saving里利息交正税划算

understand now

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:27 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-6-25 18:19
不一定

因为当初你选的应该就是没年费没offset的贷款产品

有年费啊每年差不多500 -_- 没offset

房奴孩奴猫奴

大肉蛙

皮靴族

发表于 2016-6-25 19:29 |显示全部楼层

此文章由大肉蛙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大肉蛙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2016-6-25 18:24
不一定的

你是对的，要看是不是Package的Loan。有年费的Package的loan一般都有offset，那种没有年费的多数没有。

大肉蛙

皮靴族

发表于 2016-6-25 19:31 |显示全部楼层

此文章由大肉蛙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大肉蛙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:27
有年费啊每年差不多500 -_- 没offset

年费500

那应该有offset吧，否则还不如换家银行，太贵了

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-25 19:35 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:27
有年费啊每年差不多500 -_- 没offset

什么银行啊

四大都是395，不到400

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:36 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-6-25 18:35
什么银行啊

四大都是395，不到400

westpac premier advantage 啊是395 好像您说的对但的却是interest only没offset -_- 我想要offset 怎么弄？

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 19:37 来自手机 |显示全部楼层

大肉蛙发表于 2016-6-25 18:31
年费500 那应该有offset吧，否则还不如换家银行，太贵了

西太 395 我说错了年费
不过的却无offset

房奴孩奴猫奴

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-25 19:39 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2016-6-25 18:25
我怎么不知道？银行一直说要是offset 必须本息一起还？

四大我都呆过，都没有这种政策

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-25 19:59 |显示全部楼层

此文章由 Georgie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Georgie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大肉蛙发表于 2016-6-25 20:20
可以的。 Interest Only + Offst Account 是投资房的标配啊，一般那种package的Loan都带offset的 ...

通常标配的利率比没有offset的利息高一点

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-25 20:00 |显示全部楼层

此文章由 Georgie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Georgie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

坐等大江建议

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-6-25 20:01 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-6-25 18:39
四大我都呆过，都没有这种政策

NAB和我说过。。莫非现在政策变了？

12 3 4 / 4 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 投资房能从interest only 改成offset吗？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块