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[VIC] 投资者拥有墨尔本三分之一的住房 [复制链接]

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2016-6-22 16:27 |显示全部楼层
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新的数据显示,投资者主导墨尔本的公寓房市,拥有这个城市将近60%的公寓单元房。

CoreLogic在7月2日大选前发布了这个新的数字,投资者拥有墨尔本房屋的三分之一,确切的说是32.2%。而此次大选,竞选各方围绕着投资房,税务政策以及房屋的可负担性方面进行热烈的辩论。

墨尔本在澳洲城市投资者比率排行榜上排第三,落后于达尔文的近43%以及黄金海岸的32.8%。

根据CoreLogic的数字,投资者拥有墨尔本的58%的公寓单元房以及20%的独立房。

墨尔本的民用投资物业总之为3645亿澳元。

全国来看,一共有260万处投资者拥有的物业,总值13700亿。

报告说大多数澳洲人仅拥有一幢投资物业,而且投资“倾向于集中在市场的价值低端处。”

因此有62%的墨尔本投资房的价值低于墨尔本的房屋中位价589,964澳元。

墨尔本的投资房集中在内城区,那里因为工作和学生人群,租房需求高。

报告指出 海边的Elwood 和St Kilda以及 CBD,还有墨尔本大学周围以及Fitzroy的圣文森医院的附近地区为墨尔本投资者的首选地区。

“在墨尔本CBD的10公里内,大多数地方的过半公寓房都是由投资者拥有的,”报告说。

“内城区外,投资主要集中在主要的交通通道附近,独立屋投资更多集中于西区,北区和东区的新开发区。

报告说澳洲房市投资者在近年来一般都取得了可观的资本盈余,但是租金增长方面相比就较疲软。

墨尔本和悉尼的租金回报率要比其他首府城市低得多。

报告还显示在2013-14财年,澳洲人申报了37.19亿的投资房亏损。由于利率降低,这个数字比以前年度降低了。

报告预计投资房净损失在未来的财年会继续降低。

去年亏损卖房的投资者(7.1%)比自住者(2.4%)多, 投资者因为能够把亏损和未来的盈余相抵,从而更”愿意而且能够“亏损卖房。



http://www.heraldsun.com.au/realestate/news/melbourne-vic/investors-own-a-third-of-melbourne-homes-corelogic-report-reveals/news-story/c0ce4ee1f909cd91e9f80f5fa2a9a18b

管理人员评分

dootbear  在2016-6-23 10:00  +34分  并说
于无声处听惊雷
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发表于 2016-6-22 16:36 |显示全部楼层
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looking for the turning point

发表于 2016-6-22 16:37 |显示全部楼层
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喔 厉害

发表于 2016-6-22 16:44 |显示全部楼层
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发表于 2016-6-22 16:50 来自手机 |显示全部楼层
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华人大妈手里没有个几套都会不好意思的

发表于 2016-6-22 16:52 |显示全部楼层
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比例比悉尼高?
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发表于 2016-6-22 17:01 |显示全部楼层
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还有那个人敢不要脸的说房产是刚需推高的?

发表于 2016-6-22 17:03 |显示全部楼层
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发表于 2016-6-22 17:03 |显示全部楼层
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投资比例真高

发表于 2016-6-22 17:10 来自手机 |显示全部楼层
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中介说刚需推高的
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发表于 2016-6-22 17:14 来自手机 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2016-6-22 16:01
还有那个人敢不要脸的说房产是刚需推高的?

要分区域看。
Cbd肯定不是, 但是Canterbury 大半都是
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发表于 2016-6-22 17:17 来自手机 |显示全部楼层
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华人家庭至少都是人均一套房,算上老人和小孩

不然真是白混了
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发表于 2016-6-22 17:18 来自手机 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2016-6-22 16:01
还有那个人敢不要脸的说房产是刚需推高的?


难道不是由租房的刚需决定的?

一套投资房,至少要对应一个家庭的租客吧

发表于 2016-6-22 17:33 来自手机 |显示全部楼层
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还是房子太少,还是太好租,几乎蹦不了,还的降把息组把火。

发表于 2016-6-22 17:38 |显示全部楼层
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都是有钱人

发表于 2016-6-22 17:39 |显示全部楼层
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原来还有投资者亏损卖房的
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发表于 2016-6-22 18:52 来自手机 |显示全部楼层
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看来猫本贫富差距大,所以这么多抢劫的?

发表于 2016-6-22 18:54 |显示全部楼层
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一套投资方都没有。。。

发表于 2016-6-22 19:05 |显示全部楼层
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发表于 2016-6-22 19:11 来自手机 |显示全部楼层
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maru_han 发表于 2016-6-22 17:54
一套投资方都没有。。。

自主三个mil的更牛

发表于 2016-6-22 19:14 |显示全部楼层
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市场行为
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发表于 2016-6-22 19:16 |显示全部楼层
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太有钱了

发表于 2016-6-22 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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大韦 发表于 2016-6-22 16:14
要分区域看。
Cbd肯定不是, 但是Canterbury 大半都是

不是刚需好不好?捞一把就走和洗钱的土豪也叫刚需?

发表于 2016-6-22 19:43 |显示全部楼层
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发表于 2016-6-22 19:50 来自手机 |显示全部楼层
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ozforever 发表于 2016-6-22 18:30
不是刚需好不好?捞一把就走和洗钱的土豪也叫刚需?


没素质的人眼里谁看谁都是洗钱的
喷之前你知道canterbury 人口结构吗?
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发表于 2016-6-22 19:55 来自手机 |显示全部楼层
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大韦 发表于 2016-6-22 18:50
没素质的人眼里谁看谁都是洗钱的
喷之前你知道canterbury 人口结构吗?

先照照自己还有脸说素质?我再低对你来说也得仰视。
人口结构?结构是动态的,再过几年天朝土豪就是那个区最大海外人口来源。
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发表于 2016-6-22 20:18 来自手机 |显示全部楼层
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投工党,刚需就来了

发表于 2016-6-22 20:37 |显示全部楼层
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这个投资的比例好高

发表于 2016-6-22 21:26 |显示全部楼层
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确实高,会跌吗?

发表于 2016-6-22 21:37 |显示全部楼层
此文章由 nmanz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在公寓楼净投资回报率在3%就算很不错了

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