求解：上庭前收到对方律师的要求是否需要回复

流经邂逅

两周前申请vcat hearing关于房客损害房子，并在三天后用register post 寄给房客相关的资料。上周vcat安排hearing的时间。今天早上对方律师联系我们要求必须把资料从新发给他。我们让他自己找房客要因为我们都在上班，对方拒绝。我用手机给房客发邮件让他自己给他律师联系给文件，并希望他的律师不要一直打电话和发邮件给我们。房客就说我们一直在烦他，同时他的律师要求我们不要和他的客人联系。请问，有人知道我是否一定要再给他的律师一份copy？对方律师在电话里的态度不太好，问了很多问题像是在套话看我们有什么文件好准备资料。

其次，房客一共把两面墙壁弄掉漆，用尖锐的东西瓜一间房间的地板。还有一面墙破洞，有手掌大小。这些发生在搬进来一个月半的时候。对方律师说这些都不是蓄意破坏，说我们告房客是不会赢的。我们现在就想上来问问看，希望有人可以给些建议！感谢！

李十三

你沒有律師？

chris2015

帮顶。做房东也不易。

李十三

我的理解，非法律意見，你不要回應.

dq2008

坐等专家

流经邂逅

chenyunsun 发表于 2016-6-21 21:49
你沒有律師？

请不起，对方的律师是免费的专门为房客服务滴！

流经邂逅

chenyunsun 发表于 2016-6-21 21:53
我的理解，非法律意見，你不要回應.

对方电话里的态度很强硬，我们建议他in writing后变成答应给他所有文件。关键是这样的damage难道不是蓄意的吗，不是蓄意就不用赔吗？

李十三

流经邂逅 发表于 2016-6-21 22:33
对方电话里的态度很强硬，我们建议他in writing后变成答应给他所有文件。关键是这样的damage难道不是蓄意 ...

我理解，不是蓄意的也要賠。不用管對方律師說什麼。準備好你的證據，上庭提供就好了。condition report有吧？

流经邂逅

chenyunsun 发表于 2016-6-21 22:37
我理解，不是蓄意的也要賠。不用管對方律師說什麼。準備好你的證據，上庭提供就好了。condition report有 ...

有前后对比的照片，也有condition report，还有trade man的两张估价单。因为对方有律师我们怕胜算不大。还有墙破洞是因为没有stopper，但是一个多月就破洞也太夸张。买了三年多都没问题，他们一进去就破洞。其他都站理的。

李十三

流经邂逅 发表于 2016-6-21 22:49
有前后对比的照片，也有condition report，还有trade man的两张估价单。因为对方有律师我们怕胜算不大。 ...

不用太擔心。又不是刑事案件。盡力做就好了。输了也沒有什麼大不了。投資過程中有一些損失，也是稅前損失。放輕鬆一點。

流经邂逅

chenyunsun 发表于 2016-6-21 23:01
不用太擔心。又不是刑事案件。盡力做就好了。输了也沒有什麼大不了。投資過程中有一些損失，也是稅前損失 ...

谢谢你的建议！我的级别太低不能给你加分，给你个赞吧！

vking

按照你的说法你应该会赢的，但是我不知道你claim怎么写的？金额？proof？

流经邂逅

vking 发表于 2016-6-22 00:22
按照你的说法你应该会赢的，但是我不知道你claim怎么写的？金额？proof？

我发照片找local的trademan给我quote，上面写着报价项目、金额、日期等。申请表上就写同样的金额，并申请房客搬家，但主要目的是claim。

DAS37

流经邂逅 发表于 2016-6-22 06:40
我发照片找local的trademan给我quote，上面写着报价项目、金额、日期等。申请表上就写同样的金额，并申请 ...

你如果有房东保险，你能证明是租客故意破坏，你的保险公司会赔，修理期间损失的租金也会赔。

流经邂逅

DAS37 发表于 2016-6-22 09:58
你如果有房东保险，你能证明是租客故意破坏，你的保险公司会赔，修理期间损失的租金也会赔。 ...

我有房东保险，租客住在里面也修不了、卖房客人看了也不满意，谁想买到处都要修的房子。现在就想租客赔钱或者修好搬家，关键他们不搬走也不修好。比如墙壁破洞只用纸张胡好，抹点白灰就了事，不油漆。

spencer0310

是政府的 公屋吗

liquidator

损失不大，你就自己瞎搞搞，损失大，你一定要找个律师，你的理解有问题。
看你的描述，可能就象征性的赔一点或不赔。

流经邂逅

spencer0310 发表于 2016-6-22 14:15
是政府的 公屋吗

投资房，父母给钱买的

流经邂逅

liquidator 发表于 2016-6-22 14:19
损失不大，你就自己瞎搞搞，损失大，你一定要找个律师，你的理解有问题。
看你的描述，可能就象征性的赔一 ...

我是希望该赔多少就多少，可是对方有律师上庭辩护。律师的嘴巴什么都可以说，我没有把握可以说赢他只能多准备些资料。
请律师对我来说太贵了，报价就$2400。请律师等于自己修理。保险的access fee 是$1000一次，如果claim 不知道是一件一千还是全部的。太麻烦了，明年的保费也会涨。

dragonballz

For VCAT hearing, no lawyer will be present. So don't worry about the lawyer will be there. There are 2 level of lawyers: solicitor and barrister. Only barrister can present in court and charge really high fee for it. Most likely, some solicitor contacted you. But I would NOT listen to anyone just by calling because you never know whether or not it is a scam.

leslie1207

這種傻叉不理他就行啦～

htan564

这种调解庭都是和稀泥的，各打五十大板。

流经邂逅

dragonballz 发表于 2016-6-22 17:08
For VCAT hearing, no lawyer will be present. So don't worry about the lawyer will be there. There ar ...

谢谢你的回复！这是我们第三次去vcat hearing。前两次律师都在，特别是第二次我们强烈要求律师出去，结果被律师解释几句就不用出去了。整个过程都是律师在说，我们英文不够好有些也没听懂。当时也没要求翻译，所以这次不想在吃亏了。你知道如何做或者说就一定不会让律师在场吗？感谢！

liquidator

流经邂逅 发表于 2016-6-22 16:27
我是希望该赔多少就多少，可是对方有律师上庭辩护。律师的嘴巴什么都可以说，我没有把握可以说赢他只能多 ...

这种都是和稀泥的，没多少钱就随它去了，一般都会向着房客，看不出你能提出强烈的故意破坏证据，所以应该赔不了什么钱。
如果损失报价才2千多，那按澳洲标准就不算什么了。

流经邂逅

liquidator 发表于 2016-6-22 21:24
这种都是和稀泥的，没多少钱就随它去了，一般都会向着房客，看不出你能提出强烈的故意破坏证据，所以应该 ...

正常人住一个多月墙壁会破洞和掉漆应该是非正常使用的吧。刮痕也算吧。

liquidator

流经邂逅 发表于 2016-6-22 21:59
正常人住一个多月墙壁会破洞和掉漆应该是非正常使用的吧。刮痕也算吧。 ...

例如，门把手设计不合理会撞到墙，那弄坏了墙，你没办法要求赔偿的。原因可以有很多，你要找到合理的解释，在澳洲这种事都是和稀泥啦。
如果你有合理的报价，比如2000，我觉得会赔你800，希望你解决了能回来更新一下。

流经邂逅

liquidator 发表于 2016-6-22 22:07
例如，门把手设计不合理会撞到墙，那弄坏了墙，你没办法要求赔偿的。原因可以有很多，你要找到合理的解释 ...

我的解释是我买房三年多，住过三任房客都没有这个问题。这个房客才一个半月就一共破坏三面墙（一面金属墙应该是小孩觉得好玩刮下来的）。condition report 和前后照片可以看出。正常关门不会一个月半已经破洞的，除非经常用力甩门或者打墙。（我有朋友夫妻吵架，她老公气的用手打墙，打了一个洞）到处都是黑手印，说了就用white king 擦，没有爱护房子。
这样的解释应该可以吧。明天我会更新的。谢谢！

流经邂逅

liquidator 发表于 2016-6-22 22:07
例如，门把手设计不合理会撞到墙，那弄坏了墙，你没办法要求赔偿的。原因可以有很多，你要找到合理的解释 ...

还有，$2400是三面墙加修地板的刮痕。我觉得报价还可以，家里有人会做价格差不多。

大飞机

关键看对方如何举证。是否合理。

如果本身因为门关不上，或者变形，造成地板磨损，只要对方可以举证，就算合理

如果墙，因为门把手撞击造成，如果对方举证，房东没有措施。可能赔也可能不赔。现在很多新房的发展商都很混蛋。明知道衣柜门（french door，不是sliding door）开关的时候会撞到墙面，也不放个door stopper。你不放也可以，倒是做成sliding door啊。很多由于空间问题，做sliding door显得入墙柜小，为了好看做成french door。这个就是买家倒霉了。

反正法庭不会判，就看庭下和解了。遇到不好的租客，提前结束合同，不然到时候倒霉的是自己。

流经邂逅

大飞机 发表于 2016-6-22 23:27
关键看对方如何举证。是否合理。

如果本身因为门关不上，或者变形，造成地板磨损，只要对方可以举证，就算 ...

第一房子地板刮花在房间中间部位，不存在门和地板相刮的问题（不同房间）
第二房子是六几年的，不知道为什么会没有stopper。房客没提过这个问题，也不想让我知道破洞。是因为房子墙壁地板都很脏，我去修东西时要求检查发现的，后来全部装上stopper。但是你想，stopper 的受力面积比门把手要小，照他们的用法下次破洞就是底下的了。（房间全部没锁的，把手是圆形的）
谢谢举证，就当练习！