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[日常管理] 租客说热水器坏了 [复制链接]

matthew2011

木屐族

发表于 2016-6-20 14:49 |显示全部楼层

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买了这个投资房就直接租出去了，自从这家子搬进来后就一直修理不断，基本每1-2月一次, 前几天终于来了个大的，上班时接到中介电话说电热水器坏了漏水，必须紧急修理换个新的，那好吧，我说大概要多少钱，大概2000多吧，因为还要把热水器从房子底下拖出来, 中介说这个价格合理，他的电工水工都信得过，好吧，昨天来了单子，$2930 再加 cooktop $227, 我靠，5个星期的租金就没了！

听朋友说，这种大容量的电热水器现在都没得卖了，要不只能买旧的，只是想知道换个热水器要近3000刀？！再逼急了我得赶客了！

lennon

银靴族

发表于 2016-6-20 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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换过热水器，就花了700, 什么热水器那么值钱啊？

atianyi

皮靴族

发表于 2016-6-20 14:54 |显示全部楼层

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这个价格合理

kawara

水晶靴族

发表于 2016-6-20 14:55 |显示全部楼层

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热水器坏了真不关房客的事。

我以前租房的时候，热水器爆了，房东（律师，自己的事务所，据说是ashfield首富）从gumtree买来二手的，指挥信得过的手艺人换上，亲力亲为才能赚钱

fellow

草鞋族

发表于 2016-6-20 14:55 |显示全部楼层

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以前换过自己找的老外来装好的，才1k左右吧

投资房还是要自己管理阿

sunnysr1115

银靴族

发表于 2016-6-20 15:30 |显示全部楼层

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热水器坏了跟租客有什么关系，除非是人为弄坏的。
换的价格太贵了，一般电的热水器1000多，煤气的贵点，但1500也可以搞定。你让中介换，只能给他赚了

steven_sa

白金靴族

发表于 2016-6-20 15:41 |显示全部楼层

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LZ是感觉和这个八字租客不合

yes168

铜靴族

发表于 2016-6-20 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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合同到期加租, 赶走。

yes168

铜靴族

发表于 2016-6-20 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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合同到期加租, 赶走。

我把青春献给谁

皮靴族

发表于 2016-6-20 16:04 |显示全部楼层

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楼之是house吧？怎么租金只有600一周呢？

matthew2011

木屐族

发表于 2016-6-20 16:11 |显示全部楼层

我把青春献给谁发表于 2016-6-20 15:04
楼之是house吧？怎么租金只有600一周呢？

租金$725,扣掉管理费剩$690, 这一下3200出去，不就近5周没了吗？

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haiz

木屐族

发表于 2016-6-20 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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sunnysr1115 发表于 2016-6-20 14:30
热水器坏了跟租客有什么关系，除非是人为弄坏的。
换的价格太贵了，一般电的热水器1000多，煤气的贵点，但1 ...

中介肯定也捞了一笔

dbsdsuna

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发表于 2016-6-20 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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都是中介的人, 你就等着吧, 中介不是帮你挣钱的, 是帮你花钱的。

matthew2011

木屐族

发表于 2016-6-20 16:47 |显示全部楼层

顺便请教一下怎么换中介，Mount Colah, Hornsby 一线附近靠谱的中介推荐一下。

lobsters

银靴族

发表于 2016-6-20 16:52 |显示全部楼层

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换中介吧，你换房客中介又多赚一周

matthew2011

木屐族

发表于 2016-6-20 16:57 |显示全部楼层

lobsters 发表于 2016-6-20 15:52
换中介吧，你换房客中介又多赚一周

正有这想法，回去翻合同看给几周notice, 8月份就正好一年fix term 结束了。

OCV

皮靴族

发表于 2016-6-20 17:32 |显示全部楼层

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换过煤气热水器1000刀，包安装

poplove

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发表于 2016-6-20 19:49 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2016-6-20 13:55
热水器坏了真不关房客的事。

我以前租房的时候，热水器爆了，房东（律师，自己的事务所，据说是ashfield首 ...

ashfield律师首富？估计也就那位连续20年在新报打广告那位了。

kawara

水晶靴族

发表于 2016-6-20 19:51 |显示全部楼层

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poplove 发表于 2016-6-20 18:49
ashfield律师首富？估计也就那位连续20年在新报打广告那位了。

瑞典人，solicitor不是英皇御准沈寒冰大律师

大江东去

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发表于 2016-6-20 20:04 |显示全部楼层

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这个价格比较高

ozforever

铜靴族

发表于 2016-6-20 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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sunnysr1115 发表于 2016-6-20 14:30
热水器坏了跟租客有什么关系，除非是人为弄坏的。
换的价格太贵了，一般电的热水器1000多，煤气的贵点，但1 ...

我以前那个中介女的是agent，其男友是plumber.三天二头我的水管热水器屋顶（铁皮）有问题说这修哪修。把我当尼玛羊毛剪了。之后告诉她我自己找plumber.自己的plumber把她说要换新的热水器$1500加安装300变成了修理。180$搞定

xiwu

白金靴族

发表于 2016-6-20 20:29 |显示全部楼层

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今天换了50L的电热水器, $1100.

matthew2011

木屐族

发表于 2016-6-20 21:53 |显示全部楼层

xiwu 发表于 2016-6-20 19:29
今天换了50L的电热水器, $1100.

您的价格让我吐血。。。以后还是不能太懒啊

vivianjek

银靴族

发表于 2016-6-20 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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热水器人为弄坏的可能性比较少，换是要的，就是中介的费用太厉害，想省钱要亲力亲为。应该让他发报价单再决定的，还有那个cooktop,要是他没有告诉你就私自修了，这个也不地道

李十三

水晶靴族

发表于 2016-6-20 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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网友经常说让中介管理省心。实际上，还是要自己多留意。

matthew2011

木屐族

发表于 2016-6-20 22:11 |显示全部楼层

vivianjek 发表于 2016-6-20 20:59
热水器人为弄坏的可能性比较少，换是要的，就是中介的费用太厉害，想省钱要亲力亲为。应该让他发报价单再决 ...

中介狡猾每次都是说个含糊的价格，说他的工人叫出来得收费，这次不修下次出来还要收费

vivianjek

银靴族

发表于 2016-6-20 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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matthew2011 发表于 2016-6-20 21:11
中介狡猾每次都是说个含糊的价格，说他的工人叫出来得收费，这次不修下次出来还要收费 ...

我也试过，后来我要了工人电话，让他onsite给我估价，我同意了才做。再后来，又发生了其他的事，我干脆自己管了，和租客斗还不止，还要和中介斗智斗勇，太费劲。
华人中介会好些，我现在也有华人中介管的房子。

matthew2011

木屐族

发表于 2016-6-20 22:27 |显示全部楼层

谢谢楼上同学们的热情回复，不知道如何炒中介？我刚查了一下合同，只要提前给30天的notice就好，其它我还要做什么呢？

商务车

水晶靴族

发表于 2016-6-20 22:42 |显示全部楼层

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matthew2011 发表于 2016-6-20 20:53
您的价格让我吐血。。。以后还是不能太懒啊

Rinnai HOTFLO 125L Electric Hot Water Storage 3.6kw
590刀包送货给送到unit三楼上
装修厨房电工顺便给装上了...当然装修厨房的电工是要花钱的...

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garysu

金靴族

发表于 2016-6-20 22:47 |显示全部楼层

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最普通的大瓶子怎么也得一千上下全包，这贵点那贵点，又是底层

不过中介报价超出太多应该争论

上回我就跟中介说以前修理超出了quote太多了，这次我要求必须在quote的范围里完成

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