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[日常管理] 租金回报率-4%多一点算很低了吗？？ [复制链接]

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-6-18 18:40 |显示全部楼层

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请问各位，租金回报率是这样算吗？
（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

如果是的话，4%的租金回报率是不是太低呀？

求解！！！

不借不高兴

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-6-18 18:42 |显示全部楼层

标题当然是正数，不是负数

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-6-18 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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已经很高了。很多不减去管理费的回报率都才只有3.5%-3.8%

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WACT

金靴族

发表于 2016-6-18 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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不减物业费和其他各种费用。
单只毛收益，毛收益回报率4％，不算低了

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csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-6-18 18:55 |显示全部楼层

good

qingfengsan

银靴族

发表于 2016-6-18 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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利息3.9；正收益。量大能发财，银行利差也就那点点。利息涨的不利和加租增值可能利好互相抵消。我觉得持有豪无问题。

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whsank

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发表于 2016-6-18 19:08 |显示全部楼层

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炫耀贴

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-6-19 00:02 |显示全部楼层

whsank 发表于 2016-6-18 18:08
炫耀贴

冰冰怎么了？
并没有。。。

不借不高兴

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-6-19 00:03 |显示全部楼层

qingfengsan 发表于 2016-6-18 17:57
利息3.9；正收益。量大能发财，银行利差也就那点点。利息涨的不利和加租增值可能利好互相抵消。我觉得持有 ...

利息3.9???哪家？

不借不高兴

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-6-19 00:07 |显示全部楼层

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这么厉害！

澳洲游

皮靴族

发表于 2016-6-19 00:10 |显示全部楼层

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很好了

nmanz

金靴族

发表于 2016-6-19 00:13 |显示全部楼层

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我知道Chatswood很多高大上的公寓楼包括Regency, Metro的回报率才2.5% - 3%左右，你该知足了

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Georgie	+ 2	你太有才了

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qingfengsan

银靴族

发表于 2016-6-19 00:15 来自手机 |显示全部楼层

csl不高兴发表于 2016-6-18 23:03
利息3.9???哪家？

坛子里说的，我没贷款不知道

cjc

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发表于 2016-6-19 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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我house也有4以上了

xiwu

白金靴族

发表于 2016-6-19 01:50 |显示全部楼层

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租金回报率 = 年租金/购买房屋总价.

4%是不是太低，取决于是不是有钱。

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mysimsyd

头像被屏蔽

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发表于 2016-6-19 11:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 mysimsyd 于 2016-6-19 10:09 编辑

每个人都不一样，每栋物业也不一样，没有标准答案。
比如：新房计折旧，可以负扣税（物业特点），但你如果是低收入，负扣税对你没用（个人特点）所以没有统一答案

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dragonballz

金靴族

发表于 2016-6-19 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2016-6-18 23:53
我house也有4以上了

围观黑镇豪宅

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-6-19 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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贷款利息每人不同，这个回报率一点意义都没有。在布里斯班，按楼主算法，要超过6%的回报率才值得投资。所以这数字意义不大

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-6-19 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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现在悉尼的传统好区貌似找不到出租净回报3%以上的house了，边缘地区还有

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-6-19 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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穷人区才考虑租金回报率。楼主你想好要混哪片儿？

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-6-20 15:42 |显示全部楼层

cjc 发表于 2016-6-18 23:53
我house也有4以上了

cjc什么意思？？

不借不高兴

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-6-20 15:43 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2016-6-19 19:45
穷人区才考虑租金回报率。楼主你想好要混哪片儿？

肯定不会混你那片儿

不借不高兴

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-6-20 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2016-6-20 14:43
肯定不会混你那片儿

那你慢慢努力吧！

delivercn

铜靴族

发表于 2016-6-20 16:29 |显示全部楼层

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fenghuo

铜靴族

发表于 2016-6-20 22:41 |显示全部楼层

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house4以上就非常好了。。。unit可能会5左右吧。

tortle

皮靴族

发表于 2016-6-20 23:15 |显示全部楼层

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高

jackliu2008

银靴族

发表于 2016-6-21 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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