中小型开发商的痛

凸凹农民工

这几年市场上的户型越做越小，房价越来越高，大家满腹怨言，都说是开发商的错，其实作为中小型的开发商们才是欲哭无泪。

到底是谁的错？

大家都知道盖房子要批DA，可是大家知道现在买开发用地是怎么估价的么？ 这个价钱不是开发商评估的，是业主根据当地council容许的最小面积和1，2，3房的比例来计算出自己这块儿地能设计多少套，然后按照套数收费的，他说能做100套，都是按照最小面积和很多一房来做的，买不买呢？TMD现在市场上你去哪里都这样，生意要不要做？burwood现在生地也就是没有设计图的已经要到35万一套，质量好点的怎么样建筑费也不能少于35万一套，这就是70万，还没算这中间的各种设计费，管理费，印花税，还有各种professional的费用，单单中介卖房子的commission就2%起步，还有conuncil贡献费起码一套1万3还得马上付，找谁讲理去，还没算各种利息等等。在市场上最好的地没俺们的份儿，没办法，竞争不过，只能捡剩儿，市场火起来我们连剩儿都不好捡了，那么多想投资移民的大boss进来做个项目赚不赚钱都没所谓，俺们估价800万的人家能1100万收走，哭的还是俺们，市场越火，越是在夹缝里求寸，真是怀念05年到10年前后。

所以我认为要更改现状，必须从council开始，必须提高单位住户的建筑面积，现在普遍要求一房60平米两房只要75平米就行，如果提高到85平米，那么地主估算的套数就会减少，开发商买地的价钱就会变低，虽然建筑费用按照平米数变高了些，但是整体上在保证相同回报率的情况下价钱一定会下调。

所以房子小都是council的错，有时候看熟地也就是DA已经批了的，看着图纸都想骂娘，那么多一房和小户型，为嘛会批？真心搞不懂。

明月星光

council也要考虑以后的收费。户越多越好啊

nmanz

看来楼主过去赚大钱了

qubonnie

苦的还是老百姓，一套房后拉了一车人，council.strata

乐享d天涯

不能做就闪呗，让大土豪先1100万收走，过了2年他们撑不住了你再700万买回来就是。

qingfengsan

墨尔本超级多一房公寓，三房极少。看到楼主说的好像明白点原因了

小亮

以前看过相关新闻，说开发商反对康嫂定的面积。

superdigua

多谢楼主分享。

说得很有道理。

悉尼有游侠

土豪中间也是分屌丝，和土豪的

zhangtingban

楼主研究的很透

母牛尾巴下一点

才800-1100万的地要么小， 要么远， 本来就没啥前途。

icec

生地现在并不好卖 再说60米不是1房最低吧

Joeymel

原来如此 学习了

Martin_2F

council们纷纷表示这个锅我们不背。公寓楼的最小面积是按照州政府规划法SEPP65下的Apartment Design Guide里的规定来执行的。目前一房最小面积是50平米，两房最小面积是70平米，3房最小面积是90平米。

新州有这个法规还算好啦，同时对冬至日日照时间，对流通风，户型深度都有硬性规定。看看维州，没有类似的州一级的公寓楼设计指导，开发商完全就是乱来，60平米的两房就不说了，最恶心的是进门就是厨房，厨房就是一条窄窄的走廊加了个炉头水槽和冰箱位置而已，黑暗无比，通风更是一塌糊涂，难怪墨尔本CBD那些高层公寓只能卖外海，本地人谁想不通去买啊。

evadog

长知识！

viva2006

买地把买地把，买地王道

cjc

icec 发表于 2016-6-4 01:04
生地现在并不好卖 再说60米不是1房最低吧

还有45的

wowmygame

想崩盘的屌丝仔细想想：
这儿普通挣十几万的小中产阶级，住在自己买的house里，连找人修个屋顶都掏钱费劲。
想找人做新房，住进全新的高楼大厦。怎能可能＂可付担”？
政府移民就是想便宜的，不是为世界解决人口问题的..

pretty

Martin_2F 发表于 2016-6-4 03:00
council们纷纷表示这个锅我们不背。公寓楼的最小面积是按照州政府规划法SEPP65下的Apartment Design Guide ...

难怪 land lease的darling sq三期 一房含阳台总面积才51平米，卡着最低线呀。了解了谢谢分享

pretty

cjc 发表于 2016-6-4 09:53
还有45的

45+6 没错

daniel2008

0

daniel2008

Martin_2F 发表于 2016-6-4 03:00
council们纷纷表示这个锅我们不背。公寓楼的最小面积是按照州政府规划法SEPP65下的Apartment Design Guide ...

可以帮解释一下  RD4，面积上可以起几套unit？ 我们这条街是 RD4， 都是townhouse，有块空地有天立了个牌， 说要起4层楼高的unit。 邻居们很不高兴。

旁边街是RD5， house们正卖地卖的欢。 有几家人家都是合在一起卖。希望有好价钱。

韭菜花花

zhangtingban 发表于 2016-6-4 00:04
楼主研究的很透

最近都不送伞了！看来是暴赚了！

凸凹农民工

daniel2008 发表于 2016-6-4 10:33
可以帮解释一下  RD4，面积上可以起几套unit？ 我们这条街是 RD4， 都是townhouse，有块空地有天立了个牌 ...

每个council的R4 Zone定义都不一样，密度算是高密度，还得看具体的FSR，别的七七八八会影响到套数的还有setback和高度等，建议找个公司做一份fessibility study，简单的一般是1000元左右。也可以找俺们做

游得好小鱼

房地产做支柱产业,以后大家哭吧

Martin_2F

daniel2008 发表于 2016-6-4 10:33
可以帮解释一下  RD4，面积上可以起几套unit？ 我们这条街是 RD4， 都是townhouse，有块空地有天立了个牌 ...

你在维州吧，新州的zoning里只有R4, 没有RD4。我在新州，这个问题你最好问维州的朋友了。

daniel2008

Martin_2F 发表于 2016-6-4 12:29
你在维州吧，新州的zoning里只有R4, 没有RD4。我在新州，这个问题你最好问维州的朋友了。 ...

我在gc。

撒野渣渣

往上发展是趋势，人多了密度必然大。

Martin_2F

daniel2008 发表于 2016-6-4 12:59
我在gc。

那只能问昆州的朋友了。每个州的规划制度都很不一样。

ANDERXON007

Martin_2F 发表于 2016-6-4 03:00
council们纷纷表示这个锅我们不背。公寓楼的最小面积是按照州政府规划法SEPP65下的Apartment Design Guide ...

还真是，昨天特意去Domain看了看，好几个一房，房间没窗，还没有门，那种正儿八经的推拉门都没有

更多的是连floor plan都不放。