投资房做interest only 还本金的时候每个月付款很高，大家是怎么manage那么高的月供

hellovic

如题，只还利息的时候的确不高，但是一旦还本金，就高很多啊

erin66

所以要量力而行

kawara

不还本金就可以了。interest only 完了再续一个

xuemeipi

同意二楼的。

大江东去

一直io下去

大江东去

pi等于多还一个投资房的利息

vincent_shl

换个银行继续IO

tgg389

进来膜拜有钱人，投资必须io吧？

Joeymel

一句话 多赚钱

suyinsarah

大江东去 发表于 2016-6-3 20:57
一直io下去

能一直io吗？还是refinance到其他银行去

大江东去

suyinsarah 发表于 2016-6-4 07:55
能一直io吗？还是refinance到其他银行去

一家银行可以io15nian，换一家银行又可以15年

procean

投资房子如同摇钱树，拿着一辈子不卖，银行贷款就是辅助工具，帮你控制这棵树。还利息就还被，借越多越好，多借出来的部分还利息去，房子买对了长线总是涨的

suyinsarah

大江东去 发表于 2016-6-4 07:58
一家银行可以io15nian，换一家银行又可以15年

我昨天刚给CBA打电话说把pi转io，他们说最长只能5年。哪些银行可以15年这么牛

suyinsarah

大江东去 发表于 2016-6-4 07:58
一家银行可以io15nian，换一家银行又可以15年

还是说5年过后可以续期？再续上5年?
持分请教大江

danielweng

suyinsarah 发表于 2016-6-4 08:23
我昨天刚给CBA打电话说把pi转io，他们说最长只能5年。哪些银行可以15年这么牛 ...

你好，请教一下，PI转IO，房贷利率也会被上调吗？我昨天去谈利率，银行给了我两个利率，PI比IO的利率低0.1%....

我在想，是不是就是这个人是这样。加入过段时间我再打电话找另外一个人谭，是不是可以直接PI转IO，利息又不变呢？

Poweregg

suyinsarah 发表于 2016-6-4 08:30
还是说5年过后可以续期？再续上5年?
持分请教大江

5年以后refinance一下，说不定甚至了还可以多贷一点
多贷的部分可以再来一套。。。。。。。。。。

suyinsarah

danielweng 发表于 2016-6-4 08:30
你好，请教一下，PI转IO，房贷利率也会被上调吗？我昨天去谈利率，银行给了我两个利率，PI比IO的利率低0. ...

我贷款的时候io是比pi rate高，现在打算跟CBA switch，还不知道呢

danielweng

suyinsarah 发表于 2016-6-4 08:43
我贷款的时候io是比pi rate高，现在打算跟CBA switch，还不知道呢

估计会加利息~

请问你有算过吗？是损失利息，还是损失负扣税？

procean

对专职投资房地产得人来说，rate不是第一位考虑的问题，Valuation能不能高点，贷款能不能贷到是第一，然后才是Rate

veroni

投资房的运用是不是不把贷款还完，能top up出来钱就用，增值后如果想卖就卖掉，不想卖掉以后就靠吃租金，租金的来源是不是等到若干年后租金金额大于还贷款的金额，那个差价就是到手的租金收益。

这样理解对吧

hilltop-bear

veroni 发表于 2016-6-4 10:30
投资房的运用是不是不把贷款还完，能top up出来钱就用，增值后如果想卖就卖掉，不想卖掉以后就靠吃租金，租 ...

不能一概而论，利益最大化，对每个人都是不同意义，不同阶段也有不同定义

veroni

hilltop-bear 发表于 2016-6-4 10:35
不能一概而论，利益最大化，对每个人都是不同意义，不同阶段也有不同定义 ...

是的，所以我说的是几种情况，我的几个投资房属于我说的情况里的，想想以后贷款永远不还完，靠投资房养老，除了到老的时候把房子卖了养老，要不就是靠还贷款和租金的差价做收入养老了

不知道其他靠投资房养老的人是不是也是这样操作的

vivianjek

veroni 发表于 2016-6-4 10:42
是的，所以我说的是几种情况，我的几个投资房属于我说的情况里的，想想以后贷款永远不还完，靠投资房养老 ...

如果房价涨了，卖掉一些投资房把剩下的还清就可以收租养老了。如果房价跌了，卖掉很可能连贷款都还不清还欠银行一大笔。

大江东去

suyinsarah 发表于 2016-6-4 08:23
我昨天刚给CBA打电话说把pi转io，他们说最长只能5年。哪些银行可以15年这么牛 ...

5年之后延5年，再之后还可以延5年

小银行不了解，四大银行都可以15年

大江东去

Poweregg 发表于 2016-6-4 08:37
5年以后refinance一下，说不定甚至了还可以多贷一点
多贷的部分可以再来一套。。。。。。。。。。 ...

不用refinace，原来的银行就可以延5年

一个银行最多io可以15年

大江东去

suyinsarah 发表于 2016-6-4 08:43
我贷款的时候io是比pi rate高，现在打算跟CBA switch，还不知道呢

除了nab

其他三大银行io和pi没有利率上的区别

大江东去

veroni 发表于 2016-6-4 10:30
投资房的运用是不是不把贷款还完，能top up出来钱就用，增值后如果想卖就卖掉，不想卖掉以后就靠吃租金，租 ...

投资房的运用是本金永远都不还，只还利息

suyinsarah

大江东去 发表于 2016-6-4 11:42
投资房的运用是本金永远都不还，只还利息

明天再来给你补4分，学到很多

大江东去

suyinsarah 发表于 2016-6-4 11:50
明天再来给你补4分，学到很多

不用客气

在自己能力内最大化的理财（买房），能让你提前退休

同一时期买二手房的收益要愿高于买楼花

买楼花也好过什么都不买在傻等房价腰斩

Bella

Pi转io,要什么手续? 不需要重新申请贷款吧? 自住房也可以转吗?