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[其他讨论] 有人听过Defence Housing Australia 吗？ [复制链接]

2late

铜靴族

发表于 2016-6-2 15:52 |显示全部楼层

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收到的广告，这家伙和政府有什么关系吗?

obz

金靴族

发表于 2016-6-2 17:31 |显示全部楼层

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帮顶

momohan

银靴族

发表于 2016-6-2 17:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-6-2 16:39 编辑

政府出地，开发商造房，买家买单，租给国家退伍军人。和有些SERVICE APARTMENT一样，你买个酒店房间，酒店帮你管理。这样酒店或者国家可以把资本留下来做其他回报更大的事情，国家只出个地就解决退伍军人的住房问题。很便宜，基本没什么升值。租金回报是多少就多少的回报，可能比存银行好一些吧。就当成是个定期存款好了，和我们所说的房地产关系不大，是不是政府租客和买家也没多大关系。

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青岛帅哥

木屐族

发表于 2016-6-2 17:50 |显示全部楼层

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我买了DHA的房子·觉得很喜欢·不用考虑租客的问题··一切维修都是她们自己负责··每月光收钱就好了·不用操心

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2late

铜靴族

发表于 2016-6-3 16:51 |显示全部楼层

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青岛帅哥发表于 2016-6-2 16:50
我买了DHA的房子·觉得很喜欢·不用考虑租客的问题··一切维修都是她们自己负责··每月光收钱就好了·不 ...

维修都是他们负责，太好了。这个也能负扣税吗？

2late

铜靴族

发表于 2016-6-3 16:54 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-6-2 16:34
政府出地，开发商造房，买家买单，租给国家退伍军人。和有些SERVICE APARTMENT一样，你买个酒店房间， ...

为什么没什么升值呢？如果以后不想要了，可以转卖掉的吗？还是说转卖不能通过正常的市场，只能卖回给DHA？

大牛哥

水晶靴族

发表于 2016-6-3 17:07 |显示全部楼层

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2late 发表于 2016-6-3 15:54
为什么没什么升值呢？如果以后不想要了，可以转卖掉的吗？还是说转卖不能通过正常的市场，只能卖回给DHA ...

升值有限。

可以参考service apartment的回报

苏格拉底怎么死的？！

aus2005

银靴族

发表于 2016-6-3 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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升值有限，收入不一定能cover利息。哪有那么好的事。

xiwu

白金靴族

发表于 2016-6-3 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-6-3 19:19 编辑

大牛哥发表于 2016-6-3 16:07
升值有限。

可以参考service apartment的回报

牛兄，这参考的距离真是太太太远了吧？LZ 翻翻旧帖，有许多讨论的。

604

铜靴族

发表于 2016-6-3 20:22 |显示全部楼层

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好东西需要广告吗？

皮皮9

铜靴族

发表于 2016-6-5 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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Defense housing 只考虑新房。物业管理全权委托给他们，但是管理费好像比较高，而且一签代理合同就是十年。他们保证租金收入，不会有空窗期，退房会时候会保证房子的状况。

此心安处，便是吾乡

皮皮9

铜靴族

发表于 2016-6-5 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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此心安处，便是吾乡

危险

银靴族

发表于 2016-6-5 21:30 |显示全部楼层

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好，哪里有买？

momohan

银靴族

发表于 2016-6-6 11:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-6-6 10:43 编辑

2late 发表于 2016-6-3 15:54
为什么没什么升值呢？如果以后不想要了，可以转卖掉的吗？还是说转卖不能通过正常的市场，只能卖回给DHA ...

因为这个房子只能出租，不能自住。购买人的范围小了80%。好比你在北京买车，一个车只能在五环外开，那么他的价格应该是多少呢，如果和正常的车价格一样卖，会有人买么？

能通过正常市场买，但是下任买家也只能出租给DHA的人。

很多房子的购买因素是，地理位置好，家装材料好，附近学校好，这些都是房屋的价值，租金只是其中一个考量而已。而这个房屋租金是唯一考量。所以房子的价值自然低。

没租房空档期，哪怕管理费便宜，只是个特点。作为投资，投入后盈利多少才是根本，而不是省了多少钱。买股票买的是涨，是利润，是预期发展，而不是哪只股票单价最便宜，哪只股票没有手续费就是好股票。一个道理。

任何东西都是利润和风险并存，看似没有任何风险的东西，利润也就那样。不少酒店，租金还正现金流呢，可惜房子就是不升值。一周多几十快正租金，和前2年地产涨的时候，平均一周2000快增值，你选择哪个？