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[贷款相关] 固定利率比浮动利率高？ [复制链接]

apollo234

布鞋族

发表于 2016-5-31 00:44 |显示全部楼层

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近来准备找一个broker 弄贷款，还只是preapproval 阶段。她跟我说现在westpac自住浮动最低的在3.75的样子，固定的在3.9左右（我得贷款额度也比较大吧）；为什么固定的比浮动的要高呢，这是要加息么？

明月星光

银靴族

发表于 2016-5-31 00:46 |显示全部楼层

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固定总是比浮动高吧……减小风险是有代价的……

狸狸酱

布鞋族

发表于 2016-5-31 09:39 |显示全部楼层

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3.75的那个自住浮动是没有对冲账户的。
带package的浮动就要到3.9以上了，浮动4.1-4.2%

sun123456

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-5-31 09:41 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2016-5-31 00:46
固定总是比浮动高吧……减小风险是有代价的……

之前就是固定低，高说明银行预计要加息

大头爸爸

金靴族

发表于 2016-5-31 09:54 |显示全部楼层

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那个3.75%的没有Offset，而且折扣不是终生的，只有2年里面的利息低而已，2年之后会非常高

delivercn

铜靴族

发表于 2016-5-31 09:55 |显示全部楼层

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固定多少年

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-5-31 09:56 |显示全部楼层

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westpac的坑好多啊

franknet

皮靴族

发表于 2016-5-31 13:36 |显示全部楼层

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两年都会换换，所以就还行吧

nmanz

金靴族

发表于 2016-5-31 13:39 |显示全部楼层

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两年后谁能说得清楚

zzq0422

铜靴族

发表于 2016-5-31 16:15 |显示全部楼层

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LZ 固定要是比浮动低那么太明显大家都不固定了。。。因为知道明显要降息。。。

kvwb

银靴族

发表于 2016-5-31 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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享受低息时代

DragonseaMovers

铜靴族

发表于 2016-5-31 17:28 |显示全部楼层

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未来就说不清楚了。

Henry9998

布鞋族

发表于 2016-5-31 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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不请问大家最近浮动带offset 自住的最低多少%？哪个银行多谢

ZxxxxZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-31 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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降息周期，固定低于浮动
升息周期，固定高于浮动
小学生都知道的事情

apollo234

布鞋族

发表于 2016-5-31 23:05 |显示全部楼层

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狸狸酱发表于 2016-5-31 09:39
3.75的那个自住浮动是没有对冲账户的。
带package的浮动就要到3.9以上了，浮动4.1-4.2% ...

对的，开始broker 没有搞清，今天确认没有offset账户的

apollo234

布鞋族

发表于 2016-5-31 23:07 |显示全部楼层

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sun123456 发表于 2016-5-31 09:41
之前就是固定低，高说明银行预计要加息

broker 也这样说，但是貌似大家全部预期还是会降吧

apollo234

布鞋族

发表于 2016-5-31 23:11 |显示全部楼层

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Henry9998 发表于 2016-5-31 18:18
不请问大家最近浮动带offset 自住的最低多少%？哪个银行多谢

估计3.9左右吧

apollo234

布鞋族

发表于 2016-5-31 23:13 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2016-5-31 16:15
LZ 固定要是比浮动低那么太明显大家都不固定了。。。因为知道明显要降息。。。 ...

好像现在大部分固定的还是会更低一点吧，因为还是预期会降息。如果预期继续降息固定还高更没有人固定了

apollo234

布鞋族

发表于 2016-5-31 23:13 |显示全部楼层

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delivercn 发表于 2016-5-31 09:55
固定多少年

说是两年

apollo234

布鞋族

发表于 2016-5-31 23:15 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2016-5-31 09:54
那个3.75%的没有Offset，而且折扣不是终生的，只有2年里面的利息低而已，2年之后会非常高 ...

好吧，听说没有offset 以后我也基本上可能不考虑了。原来试过幌子而已。。

zzq0422

铜靴族

发表于 2016-6-1 09:41 |显示全部楼层

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apollo234 发表于 2016-5-31 23:13
好像现在大部分固定的还是会更低一点吧，因为还是预期会降息。如果预期继续降息固定还高更没有人固定了 ...

基本很难见到固定比浮动低的请举网上现有的实例

apollo234

布鞋族

发表于 2016-6-2 00:03 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2016-6-1 09:41
基本很难见到固定比浮动低的请举网上现有的实例

请看现在NAB的package

zzq0422

铜靴族

发表于 2016-6-3 10:15 |显示全部楼层

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apollo234 发表于 2016-6-2 00:03
请看现在NAB的package

nab的利率是可以讲价的不具备参考性，看看小银行比如UBANK的

apollo234

布鞋族

发表于 2016-6-3 23:59 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2016-6-3 10:15
nab的利率是可以讲价的不具备参考性，看看小银行比如UBANK的

那我就不知道了，反正四大里面broker 给我的报价Westpac（普通package），NAB的固定利率都是低过浮动的。。

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