有人用过墨尔本buyer agent嘛？

hilltop-bear

如题，求推荐

一条大鱼

没个鸟用，说真的。
和seller agent 一样，两边骗。

604

一条大鱼 发表于 2016-5-18 17:47
没个鸟用，说真的。
和seller agent 一样，两边骗。

您亲身经历过？

冰与火之歌

不如自己飞过去看，

604

冰与火之歌 发表于 2016-5-18 18:48
不如自己飞过去看，

这个建议好。

karaoke_oz

非常非常垃圾，我同事被人骗了买了垃圾房子还被人洗脑帮人数钱...

hilltop-bear

冰与火之歌 发表于 2016-5-18 18:48
不如自己飞过去看，

肯定会过去看，但不可能每次都过去，就想看看这个option可行不

spacc

个人经验，凡是拿commission的，十句话至少一半是假的

大韦

除非有可以信赖的卖家中介和他们配合

garysu

有点利益冲突

nis

LZ为何不请我来？

yiyi2009

buyer agent一般费用多少

东山蟊贼

我卖房时见过。很吊，卖房的中介讨厌买房中介，所以我觉得可以一试。

hilltop-bear

spacc 发表于 2016-5-19 08:41
个人经验，凡是拿commission的，十句话至少一半是假的

你指拿哪家佣金呢？我以为他只能拿我的钱，不能和卖房中介有任何利益冲突的

hilltop-bear

yiyi2009 发表于 2016-5-19 09:05
buyer agent一般费用多少

五千至一万左右

xtralux

对一个完全不熟悉的投资环境，用buyer agent是很容易上当的

gardenias

各有利弊 也要看的  觉得不能一概而论 我有用过的
买自住房 如果不是高端价位 觉得可以不必花这个钱吧 毕竟自己的判断喜好更重要 他们的不感情用事可能就放跑你自己很心仪的家 （not just a property）

如果是投资房 他们可以较为专业地代表你的立场去找符合你要求的房源 再提供报告 由数据来帮助你做最后的决定  

个人的收获是投资者在挑选买房中介的同时 也要自己给出对方明确的方向
如买房的目的 是求现金流cashflow还是equity 手上有多少可动用资金及银行贷款
我在面试买房中介时 开诚布公地告诉他们 我自己为什么需要他们的服务 也准备了一些问题看对方的回答是否跟你的比较接近...

只有对方充分了解你的要求 才比较容易入手提供服务 当然天底下没有免费的午餐 一分价钱一分货 everything in this world has a price

hilltop-bear

gardenias 发表于 2016-5-19 09:54
各有利弊 也要看的  觉得不能一概而论 我有用过的
买自住房 如果不是高端价位 觉得可以不必花这个钱吧 毕竟 ...

谢谢你的分享，如果有好的请短信推荐一下。我是买来投资的，自己已经做了半年以上的资料搜集，其实买哪里买什么样的房子都有了初步想法，主要是走不开，不能经常飞去看房买房。价位方面，我了解大约是几千块到一万左右，不是买豪宅，估计也差不多这个数？我想找买房中介其中一个原因就是买他对墨尔本房市的理解和经验。我做再多的研究分析，没有亲自下场看过几个月，也很难说自己真的了解。

hilltop-bear

xtralux 发表于 2016-5-19 09:51
对一个完全不熟悉的投资环境，用buyer agent是很容易上当的

怎样算是熟悉呢？我说的出我想买和不想买的区域，我能说得出我想买的区域的大致价位和房型，我知道自己要买的预算，我就是没去打过酱油，算哪个层次的熟悉呢？悉尼我如果继续买，我立即要交至少五千的地税，舍不得啊

冰与火之歌

我觉得吧，房产市场主要还是看大环境趋势，和对区的选择判断，具体到某个房子，自己去看个五分钟可能还没在足迹上吼一声别人告诉你的多

楼主已经做的挺细心得了，我在悉尼的房子，是周一想到是不是该买房了，周六开了张机票去过来拍下了，拍之前匆匆看了几眼，中间五天主要就是看了下足迹的帖子，该区的规划，和附近sold情况，找broker敲定了一下家庭的financial，外地人买房也从来没想着要捡漏，合理就行了。我悉尼还没什么朋友，你要是有mel的朋友并且对地产有兴趣的,多了解一下就更好了

hilltop-bear

冰与火之歌 发表于 2016-5-19 11:21
我觉得吧，房产市场主要还是看大环境趋势，和对区的选择判断，具体到某个房子，自己去看个五分钟可能还没在 ...

这位朋友真够爽快的，胆量也够啊。我就是不想老飞那边看房，想找个人帮忙看看，区域和价位这些我已经有点想法的了

gardenias

hilltop-bear 发表于 2016-5-19 10:01
谢谢你的分享，如果有好的请短信推荐一下。我是买来投资的，自己已经做了半年以上的资料搜集，其实买哪里 ...

不妨把你的电子邮件私信我吧  我请他们联络你如何 不过我请的是西人公司

先电话沟通约定时间 一定要当面见面谈 不必太急着签约请他们服务
只有你觉得他们确实对你有帮助 再出钱请他们

我个人经历觉得还算满意的 所以才推荐给你分享

但切记选人选房 决定权只在你自己

冰与火之歌

hilltop-bear 发表于 2016-5-19 10:05
怎样算是熟悉呢？我说的出我想买和不想买的区域，我能说得出我想买的区域的大致价位和房型，我知道自己要 ...

说到地税，nsw确实黑，地价估的那么高，我就一间，地税也要接万了
下一间也打算去vic买，不过话说回来,vic地税低，但是stampduty很高，也抵几年地税了，光论前景，还是更看好悉尼，所以不能光为了省几千的地税去vic

hilltop-bear

冰与火之歌 发表于 2016-5-19 12:45
说到地税，nsw确实黑，地价估的那么高，我就一间，地税也要接万了
下一间也打算去vic买，不过话说回来,vi ...

咦，我怎么不觉得vic的印花税很高啊？可能我的预算不高吧。而且印花税就交一次，而地税年年缴啊

冰与火之歌

hilltop-bear 发表于 2016-5-19 12:54
咦，我怎么不觉得vic的印花税很高啊？可能我的预算不高吧。而且印花税就交一次，而地税年年缴啊 ...

1.5m的房子， nsw 六万八， vic 八万四，差一万六

喜欢苹果

Buy agent 绝对不止1万，5000你想都不要想，房价的2%左右，现在墨尔本的房子没有50万以上你买不到，
没有70万以上你买不到好的。
我的broker有推荐用，报价这个范围。

Gaucho

冰与火之歌 发表于 2016-5-19 13:14
1.5m的房子， nsw 六万八， vic 八万四，差一万六

VIC的STAMP DUTY好像是世界最高的地区。

hilltop-bear

喜欢苹果 发表于 2016-5-19 13:17
Buy agent 绝对不止1万，5000你想都不要想，房价的2%左右，现在墨尔本的房子没有50万以上你买不到，
没有70 ...

我没打算买过百万的，六七十万吧，过了这个数字，悉尼的投资房回报会好很多

hilltop-bear

冰与火之歌 发表于 2016-5-19 13:14
1.5m的房子， nsw 六万八， vic 八万四，差一万六

哦，这样。我在墨尔本投资的预算少于八十万，印花税相对就不是很高。墨尔本租金回报比悉尼低很多，太贵的房子就宁愿在悉尼投资了。

gardenias

喜欢苹果 发表于 2016-5-19 13:17
Buy agent 绝对不止1万，5000你想都不要想，房价的2%左右，现在墨尔本的房子没有50万以上你买不到，
没有70 ...

绝对正确
是按房价的百分比而定的 2%算是很客气的了