在美国投资房地产咋样？听说租金净回报为9%

Lennyant

如题。太有吸引力了，注意是净回报率为9%。当然了，不算上还款利息。

dingyipu

那赶快去买吧：）呵呵

garysu

把数字都列一下吧，切磋切磋

nmanz

这有点忽悠了

invalid

据说每年地税很高，谁比较懂的上来扫盲一下吧

Lennyant

懂的来说一下吧

hotelscombined

又见"听说"，听说有些可以做到15%的净收益，在次贷危机后的两三年内，即2010-2011年那段时间前后，很多中国人过去抄底

604

去吧，一直往前走，不要往二边看。

nabguy

澳洲乡下地方，比如阿德莱德之类的，也可以做到。还不用交土地税

xiwu

听说澳洲75W买整个小镇。

wgh5212

美国太大了

zhangwei7461

现在大量资金不单单只有中国在苦苦寻求投资机会的时候， 一个房地产的固定资产投资能给你9%的回报，而且还tm是美国， 那tm谁还买股票 谁还做生意？ 现在很多生意的投资稳健的规模较大的 都没这个回报。

Lennyant

zhangwei7461 发表于 2016-5-18 08:12
现在大量资金不单单只有中国在苦苦寻求投资机会的时候， 一个房地产的固定资产投资能给你9%的回报，而且还t ...

有道理

icac

有的，而且不少。但是美国税费每个州都不一样，而且租霸极多，尤其在一些偏远地区$10-20万可以买个house的地方。

另外美国人有很多策略性投资，例如sandwich strategy和wrap strategy，方法相对tricky，我觉得澳洲人很难理解这些方法。

Lennyant

icac 发表于 2016-5-18 08:51
有的，而且不少。但是美国税费每个州都不一样，而且租霸极多，尤其在一些偏远地区$10-20万可以买个house的 ...

嗯，说是在芝加哥郊区。但那边黑人好像有点多

maru_han

地税应该是1%多一点吧

9%我觉得有点扯了，还是净的

韭菜花花

有啊，我手里的项目啊，美国圣地亚哥投资股份有限公司，现在给你年化百分之15的投资收益啊，我们在美国圣地亚哥有一个大型开发项目，符合美国SB-5投资移民政策，你只要先期预购我们的房子，我们保证在3年内交房，另外，现在预购还送2亩菜园，另外我们公司还免费提供我们明星产品，金坷垃。保证亩产1千八。金坷垃 金坷垃 世界人民都知道它。

韭菜花花

来不闹，我和你说，美国人穷的很，我那几个嫁过去的，现在混的都不敢回国了，拿着绿卡也装不了b，回报率这个东西，模式和澳洲一样，就是开发房子，卖海外人，弄个EB-5的噱头先融资，百分之9，估计扣除各种到手百分之6左右。净利润百分之9，那谁还做实业。

83447557

地税很高， 有钱的可以买各holiday house,平时出租，每年自己去度假，

Ozquest

invalid 发表于 2016-5-18 01:27
据说每年地税很高，谁比较懂的上来扫盲一下吧

correct, you also pay the withholding tax as foreign resident

coolbbb

澳币1.1那会儿去投资就爽了

Ozquest

however you may claim all your travel to US cost including accommodation and food , car rental etc

Acu

据说美国的自住房可以扣税。
但是地税肯定比澳洲高，各地不同。
还有，美国的遗产税貌似不低。

Acu

还有，美国华人喜欢的地区的学区房，比如加州，纽约等等，肯定好，不过价格可能早已秒杀土澳了吧？

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几年前就看澳洲的报纸分析， 买的便宜，维持费用狠高，还不能空租，租客比澳洲人彪悍。。。小心。。。

Lennyant

如果真的收益率 9%， 还在澳洲买什么房啊？去美国吧

datou1981

才崩盘过的..肯定收益率高啊.......澳洲崩一次..立马收益率就上去了.....
崩盘后基本大家都避而远之

starry

在拉斯维加斯，一套房7万，2011年。没有地税，就是council 费之类的，一年1100吧。7万的房子每月租金900。大家算算回报率是多少

hotelscombined

starry 发表于 2016-5-19 00:11
在拉斯维加斯，一套房7万，2011年。没有地税，就是council 费之类的，一年1100吧。7万的房子每月租金900。 ...

大概14%的净回报率，和我上面说的差不多

step100

买买买