project builder / custom builder 我之见

tikitaka

论坛上对于project home的看法似乎比较极端，我谈谈我的感觉，有不对的地方请提点指正


价格：

谈到建房，第一当然的价格，在去除极端的site cost状况外，project builder 每平米的基本造价大概在800到1200。如果选择各种升级，最后大概在1200-2000左右，取个中位价，大约1600。一栋300建筑面积的双层，tender price大约在350K(again, median price)，然后加上各种升级，杂费估计450k-500k可以搞定。还有些个别小builder，居然算下来600每平的都有，不知是否钓鱼。

custom builder 呢？大约2000每平起，有些小builder钓鱼价估计给1500也可能。完全一样的plan，估计custom builder要贵30%。上限为天。

光看价格来说，我觉得是 小project builder > 大 project builder > custom builder

个性化：
谈到个性化的问题，我们第一印象是肯定是custom builder秒杀project builder。其实也不尽然。当然，project builder 肯定没法真正和custom builder真正在个性化方面进行竞争，但是也应该能够满足很大一部分建房者了。不错，很多builder 的房型较为有限，能改的地方也很少，但是如果你浏览遍所有builder的所有户型的话应该能找到离你理想房型接近的。

不过如果你要造真正的豪宅，就直接跳过project builder吧。

质量：
施工质量上，project builder的平均水准应该是不如精品custom builder的，但是那些名声较好的project builder应该好于或接近普通的custom builder

我的感觉是精品custom builder > major project builder ~= normal custom builder > junk custom builder > junk project builder。

但是有一个好处是，project builder 的历史记录可以在很多地方查到，看看以前客户的评价可能会比较有帮助。比如productreview, homeone, 或者google <builder 名> blogs

程序：
大部分project builder只做cdc，不做da，而且由于流水线作业，客户可以轻松很多。
custom builder需要参与的就比较多。

设计：
custom builder的最终结果非常依赖设计师，好的设计师会在客户需求，费用，和可行性上面找到一个平衡，提供给客户一个最接近他需求的方案，而不仅仅是把客户的方案图像化。客户毕竟不是专业人士，有些需求也许根本不合理。
而project builder呢？大部分房型是改了又改，多年积累下来的产物，不说完全符合所有人的要求，但是应该是基本合理可行的。

结论：
就性价比来说，project home较高，但是可塑性和多样化完全无法和customer builder相比。

project builder 优点：
1，价格比较实惠
2，风险较小
3，合同，程序上面比较省心

缺点：
1，不够高富帅，比较单调，和别人家的一样
2，每件房型总是有那么一两点的不称心
3，有些地形限制不接你的活（比如fire hazard zone, flood zone... etc)

custom builder 优点：
1，酷帅炫，你的想象力的上限是你的budget
2，有些难处理的地形只能customer builder做
3，什么东西都可以商量，工程开始后换材料什么的也比project builder大
缺点：
1，小的builder可能质量也不高
2，da啊什么的挺烦，自己要参与的比较多
3，贵！
4，设计上并不一定有自己想象的完美，一定要请好的设计师啊！

高富帅－>精品builder 是你的首选
实惠一族－>大project builder
想碰运气的高富帅－>不知名的小custom builder
淘便宜货的－>小project builder

蚝

我没看错吧？精3？没人回帖？

阳光海岸

不错，追求适合自己的高性价比的房子

louiz

Project builder的trades是不是很多新手或者学徒啊。好一点的都自己出来做了?

Hi5

别信口开河了！

tikitaka

louiz 发表于 2016-5-16 18:50
Project builder的trades是不是很多新手或者学徒啊。好一点的都自己出来做了?

project builder和其他一样，大部分都是outsourced. 大的builder bargaining power 强点，拍档期的时候貌似有点优势

tikitaka

哦，对了好像有点比较缺的工种，比如bricklayer，大的builder会长期聘用，这是优势

tikitaka

蚝姐 发表于 2016-5-16 18:37
我没看错吧？精3？没人回帖？

我也不觉得应该精3，比较是个人见解，可能很多还是错的，请行内人指正

kawara

大概加精版主没有意识到精三是最牛逼的一种精华，以为是精华入门吧

kly1208

好贴好贴
customer builder盖起来价格真没上限的

tikitaka

kawara 发表于 2016-5-16 19:22
大概加精版主没有意识到精三是最牛逼的一种精华，以为是精华入门吧

哇，那么牛，我是处女贴居然骗了一个最牛精

kawara

tikitaka 发表于 2016-5-16 19:44
哇，那么牛，我是处女贴居然骗了一个最牛精

这个论坛我2004年就开始上，没见过精三，你第一个

十亭

Aholesteps

精三啊，要留名一下~

caesar6668

不好意思，误操作了，只想高亮，不知道怎么把精华加上了。。。

大成

就是知识普及贴，精三有点过了吧

T.T

感谢分享，羡慕精3

冬迹之樱

大公司的 custom build 是极贵的，
small builder 找到好的，性价比更高

yysyd

写得不错。我就选了不知名的custom builder，合作的算是比较愉快。完成了初始设计预期的80%。剩下20%是自己跟自己钱包的妥协。

彩虹天堂

写得真好。
好多人把project builder一棍子打死，确实是有点偏激了。

tikitaka

caesar6668 发表于 2016-5-16 20:25
不好意思，误操作了，只想高亮，不知道怎么把精华加上了。。。

斑竹别啊，错就错着了呗

ancient_fan

作为一个正在找projector builder建房的，平心而论，楼主说的非常中肯而且客观。

fangchong

Very good. I want to add something:
1. Timing- project home take 7 months to build. (Build only), customer builder take 9-12 months.
2. Contractor quality- project home contractor build more homes than custom builders contractors, so project home contractors are more experienced. Someone mention if they are good then they would work for themselves. I don't agree, as they work for project builders they have stable income, if they work for themselves, they won't gurantee have jobs every single week. It's like you say if employees are good at what they do, then they should set up own company.
3. Money talks. If you use project home, sales can help you with change designs. With customers builders, architect may able to help you with changing design.

pengruijun

project builder用的tradies都是日积月累，大浪淘沙下来的。质量不过关的，糊弄事儿的早被淘汰掉了

jitspt

楼主写得挺客观的。以前看到一些新房外表单一，用材cheap，知道肯定是project home，也很鄙视project home，以为都是千篇一律的户型，顶多砖颜色有不同。

后来自己想建房了，去homeworld找builder，看各种样板房，才知道project builder可能因为竞争，plan竟然可以改那么多， 在选定一个满意的户型基础上，内部外部都可以再按自己想法完全修改。慢慢才发现周围很多漂亮房子，其实也是project home，都改得快看不出了。

custom design也谈过，从architect开始就很贵，没有DA， engineering，builder都不愿意报价。而且如果从零开始设计也很累。

个人认为project builder一些经典的floor plan加customize，能满足90%的客户需求。但如果不差钱，地势太陡，或mosman和rose bay那边豪宅区，一定走customize路线。

CoffeeTek

冬迹之樱 发表于 2016-5-16 20:39
大公司的 custom build 是极贵的，
small builder 找到好的，性价比更高

我很赞同你的观点。小的builder也有很不错的，在建房期间可以参与进来帮你一起设计，房子虽然是设计师来设计，当时他可以从一个建造者的角度来帮你考虑实用，成本控制。

ancient_fan

再次顶。
再加一条。
现在的市场情况下，由于好的tradie奇缺，所以找custom build要注意的风险就是工期有可能被无节制的拉长。

Calender

不知道CUSTOMISE的房子怎么搞呢？就看一张图纸能看出多少？还是看project home图纸然后去样板房看实物比较省心，哪里不喜欢，在和builder改。现在大的project home都可以随便改的。大的BUILDER质量都过关，不放心找个独立的INSPECTOR。省心省力 房子又是自己喜欢的结构。

tikitaka

ancient_fan 发表于 2016-5-17 09:45
再次顶。
再加一条。
现在的市场情况下，由于好的tradie奇缺，所以找custom build要注意的风险就是工期有可 ...

比如bricklayer...现在很多project builder都直接employ了

leeth

鄙视project house这回事吧，我觉得就是“何不食肉糜”

有米的想找custom builder折腾当然好啊，有多少钱办多少事

但所有房子全给你上双砖好材料细做工，那穷人买不起怎么办？