求指教：看店的时候卖家说他跟中介的协议已经终止了几个月了，说我可以绕开中介直接跟他签合同

花花是怪兽

我签了份CA拍照给了中介，他给了个地址就让我自己去了。。。感觉这里的中介赚钱好容易。。。。卖家说他跟中介的协议前两个月就到期了，现在没有义务必须通过这个中介卖，说我愿意的话可以直接和他谈，没有关系。我心里还是毛毛的，不知道有没有有经验的前辈指点下？谢谢

pkucom

中介费是中介向与他签订委托代理合同的人（通常是卖家)收的，跟你一点关系都没有。

花花是怪兽

pkucom 发表于 2016-5-15 21:45
中介费是中介向与他签订委托代理合同的人（通常是卖家)收的，跟你一点关系都没有。 ...

因为CA上有写了好几个不准这个不准那个，包括不能向朋友透露，不能直接跟卖家交易，不然中介的损失要由我们承担。所以还挺担心的

pkucom

花花是怪兽 发表于 2016-5-15 21:55
因为CA上有写了好几个不准这个不准那个，包括不能向朋友透露，不能直接跟卖家交易，不然中介的损失要由我 ...

这个生意你要是跟中介联系过，签过保密协议，那你有两种处理方式：一是与中介联系，确认；二是在买卖合同中明确相关事项的处理方式。

pkucom

这种事情确实很讨厌，我也曾经遇到这种情况，跟中介就此事项的法律解析来来回回，在邮件上交锋了好几个回合。

花花是怪兽

pkucom 发表于 2016-5-15 22:08
这种事情确实很讨厌，我也曾经遇到这种情况，跟中介就此事项的法律解析来来回回，在邮件上交锋了好几个回合 ...

亲，能透露下交锋的结果吗？

我觉得你上面说的听起来不错。比如卖家可以跟中介说不通过他来压低佣金？他之前签的是exclusive sale那种。或者我在买卖合同里与卖家签订说如果发生中介费的话共同承担？

chen1954

这是卖家与中介的事儿。但是遇到 故意刁难 中介， 那么中介会插手（要回中介费）
说是这么说，与买家没有关系，但是多少都会有些影响 （比如说心情）

签约是过去了几个月，但是卖家（与中介签合约者）如果没有对中介在电话（或书信 EMAIL ）告知，时间到了没有卖掉，就不与中介合作。。。。那么中介是有权利 要回中介费的
若是电话告知，最好能记录下，时间/何人电话中交谈  等等，以备后用。。法律是看重事实，而并不理解是因何原因的解释，，

花花是怪兽

chen1954 发表于 2016-5-15 23:50
这是卖家与中介的事儿。但是遇到 故意刁难 中介， 那么中介会插手（要回中介费）
说是这么说，与买家没有关 ...

卖家倒不是刁难，他的意思是可以不通过中介，少付中介费，因为羊毛出在羊身上嘛。他应试希望说价格低点我们能买下吧，也卖了好几个月了。

静水神泡

不可能的 别做梦了 中介是故意这样的 然后让你们自己去成交 然后 他就可以找卖家收钱. 只要是中介介绍的客户 卖家在多少年内卖给这个买家 中介都有权收中介费的 叫卖家自己仔细看合同. 但是如果你找个其它人来签 说不定能绕过去.

nis

中介就是澳洲经济的毒瘤！

chen1954

nis 发表于 2016-5-16 08:15
中介就是澳洲经济的毒瘤！

不能这么说
应该是中介起到 搭建桥梁作用
比如 在职场上就有  猎角公司，那也是中介性质，它能帮助各公司挖掘所需专业人才，或帮助需要帮助的专业的人，找到对口工作。虽然都要抽取一定费用，但人们都认可这样的方式，不然茫茫人海中，怎么知道，谁要买卖 房屋 生意？谁要换工作？谁能够在职场上更进步。
至于说，被中介钻了'空子‘。首先得承认，是我们自己 并不了解澳洲的法律，往往会以为懂的英文就无敌。。
有关 签约 合同等事， 还是花个钱找律师来审核。花的钱也能在来年回扣税

yourock

签了ca小心点。

花花是怪兽

唉，我是觉得这边中介赚钱也太容易了。。。打电话半天才回，去看店他也没出面，给个地址叫我自己去了。既不保证数据又不帮忙任何事，只是发个广告帖

花花是怪兽

BTW, 大家有靠谱的律师推荐吗？

znby

这个，如果你是通过中介要到店的地址，很可能就得同中介及卖家扯皮

特别是这个中介与同卖家的合同到期