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[其他讨论] 地产达人帮我分析一下 [复制链接]

rinna

铜靴族

发表于 2016-5-11 18:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 rinna 于 2016-5-12 11:48 编辑

简化一下：

有一套50万unit. 该房没有贷款。

现在想要买一个100万的房子。

工资可以贷70万，能不能再通过把手上这个没有贷款的50万的unit 抵押掉，再弄出个30万来把100万的房子买了。

这样清楚多了吧？

terrie262012

皮靴族

发表于 2016-5-11 18:59 |显示全部楼层

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你的收入决定你可以贷款的额度，即使净资产再高，收入不够，银行还是认为你的还债能力不够。所以你的算法不对。

kawara

水晶靴族

发表于 2016-5-11 19:04 |显示全部楼层

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挺高明的，大胆去做吧。不知道银行接受不接受unit抵押，是否认为你朋友有能力偿还120万的利息

大头怪物

布鞋族

发表于 2016-5-11 19:28 |显示全部楼层

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我是来学习的。

TuTuTu

皮靴族

发表于 2016-5-11 19:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 TuTuTu 于 2016-5-12 07:06 编辑

想太多了，手里的50万是自己的equity，你再买个Unit万一银行估价低于50呢？短期内价格不会上涨太多也不能top up。再说了，一个房产只能抵押一次好吧，你都已经全款支付Unit还怎么贷80万？现金都花完了你拿什么付10%的定金？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-11 19:37 |显示全部楼层

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没可能

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-5-11 19:38 |显示全部楼层

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楼主有房产么？

xiwu

白金靴族

发表于 2016-5-11 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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纸上谈兵

doule

皮靴族

发表于 2016-5-11 20:58 |显示全部楼层

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真的是...

steven_sa

白金靴族

发表于 2016-5-11 21:43 |显示全部楼层

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这主意就不用出了，除非你的UNIT是能大幅的正现金流，否则买HOUSE的贷款额度越搞越少了。

wmwbull

金靴族

发表于 2016-5-11 21:51 |显示全部楼层

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请专业的算算。。。。。。

安生syd

布鞋族

发表于 2016-5-11 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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unit抵押加70万收入贷款一共贷你120万？

rinna

铜靴族

发表于 2016-5-12 10:04 |显示全部楼层

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steven_sa 发表于 2016-5-11 21:43
这主意就不用出了，除非你的UNIT是能大幅的正现金流，否则买HOUSE的贷款额度越搞越少了。 ...

没想明白，unit是现金买的，为什么现金流要是正的呢。

那亲们帮我解释一下我认识一个鬼佬干租个学生生意（canberra的人估计知道），这伙计在联邦政府，老婆没工作，工资收入基本上能从级别上估出来，不会超过15万。二十多套房子，怎么从银行贷出来的呢？

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-5-12 10:07 |显示全部楼层

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rinna 发表于 2016-5-12 10:04
没想明白，unit是现金买的，为什么现金流要是正的呢。

那亲们帮我解释一下我认识一个鬼佬干租个学生生意 ...

买的早，房子增值了，一套套买的，不是一天买的。

All_Black

银靴族

发表于 2016-5-12 10:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 All_Black 于 2016-5-12 10:13 编辑

为啥有的人不怎么看书，就能考A。。。

为啥有人工资和我一样，比我多几套房。。

为啥朋友没我年轻漂亮，找的老公比我好。。。

为啥。。。为啥。。。呢。。。

名字真难取

皮靴族

发表于 2016-5-12 10:17 |显示全部楼层

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想多了， UNIT不可能贷给你50万，最多是看在你有租金的份上在70万的前提上加一点

rinna

铜靴族

发表于 2016-5-12 10:24 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2016-5-12 10:07
买的早，房子增值了，一套套买的，不是一天买的。

对阿，按楼上说的不是不能按资产做抵么？

收入的话，怎么也算不出那么多贷款的。

rinna

铜靴族

发表于 2016-5-12 10:26 |显示全部楼层

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名字真难取发表于 2016-5-12 10:17
想多了， UNIT不可能贷给你50万，最多是看在你有租金的份上在70万的前提上加一点 ...

我是说在他本身的工资贷70万后再把房子抵押了，折出个40万出来，这样加起来和以前差不多？不是么

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-5-12 10:27 |显示全部楼层

rinna 发表于 2016-5-12 10:24
对阿，按楼上说的不是不能按资产做抵么？

收入的话，怎么也算不出那么多贷款的。 ...

你的算法里面unit 没有增值啊。这个例子里面，比如他2万买的第一套unit，他用这个租金收入，再贷款出来20万没有问题吧，是这个区别。

rinna

铜靴族

发表于 2016-5-12 10:27 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2016-5-12 10:12
为啥有的人不怎么看书，就能考A。。。

为啥有人工资和我一样，比我多几套房。。

我是说逻辑，不谈机遇天赋。

也就是这道数学题哪里有毛病。

很多朋友几行字都看不完，真要命

rinna

铜靴族

发表于 2016-5-12 10:29 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2016-5-12 10:27
你的算法里面unit 没有增值啊。这个例子里面，比如他2万买的第一套unit，他用这个租金收入，再贷款出来 ...

没说增值阿，这50万本来人家就有的。

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-5-12 10:30 |显示全部楼层

rinna 发表于 2016-5-12 10:29
没说增值阿，这50万本来人家就有的。

就是你这个50万，买了个unit 。然后这个unit 的租金作为收入做不到50万的贷款。明了？

rinna

铜靴族

发表于 2016-5-12 10:35 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2016-5-12 10:30
就是你这个50万，买了个unit 。然后这个unit 的租金作为收入做不到50万的贷款。明了？ ...

这个我知道。

人家是前提工资可以贷到70万，然后再去把这手上的unit折点抵押出钱来，

如果能再抵，能抵出多少？

如果不能抵，岂不是有资产和没资产一样，为什么？

名字真难取

皮靴族

发表于 2016-5-12 10:36 |显示全部楼层

本帖最后由名字真难取于 2016-5-12 10:38 编辑

rinna 发表于 2016-5-12 10:26
我是说在他本身的工资贷70万后再把房子抵押了，折出个40万出来，这样加起来和以前差不多？不是么 ...

朋友，贷款要看收入的，你的50万拿去抵押你要有相应的被动收入支撑你的贷款额。
你是被楼花中介洗脑了吧，以为随便就可以抵押贷款，那是楼花中介忽悠人的。

你那50万去抵押贷款拿到了40万，那么你的原来的工资收入那块的贷款额就要下降40万。

不是这个房子值50万就给你贷款40万的，抵押贷款是这个房子值50万，你的收入又能支撑40万的贷款额，才给你40万。

这样说你明白了吗