简单说几句对澳洲房市的看法

alexander911

随便说几句自己的感受，所以并没有什么数据分析，随便谁给点数据都可以驳倒我。我不是多也不是空，因为我并不把房产当作投机。我有自住房，也有投资房，悉尼有，小地方也有。房价跌对我没啥好处，财产缩水，房价涨对我也没啥太大好处，降低了进一步购买的能力。
作为一个建筑房地产业的从业人员，每天都是和房子打交道，形形色色的人，各种各样的分析数据报告等等，哪里规划了新的道路，轻轨，火车站，shopping centre等等。包括人口的规划，比如悉尼到2045某某年人口要达到7million等等。似乎这些貌似专业的数据已经告诉我们答案。但是我们是不是忽视了什么? 忽视了某些最最常识?
06/07年的时候，我还在国内，那时周围人人生的一大部分就是股票，一个和我同一个办公室的哥们，每天无论上班下班都是股票，我眼瞅着他赚钱，每天股票赚得比一个月工资多多了。没多久，更多的人进来，下岗工人，退休的老头老太，大学生，农民。。。那是我对家里一个炒股的亲戚说如果退休的老头老太拿着退休金炒股，这股市离完蛋就不远了，然后被亲戚嗤之以鼻。后来，很多人分析为啥6000点是顶。这真是6000点还是8000点的问题吗?
话说回到澳洲，或者具体的说悉尼的房市。如果说随便一个人，医生，律师，工地labour，搞清洁的，送外卖的，家庭主妇，退休老人都觉得只要自己买块大地破房就成为了开发商，躺着就能赚钱，那么这个市场离调整也不远了。
我们不生活在utopia。 而且我们努力的把简单的问题复杂化，忙着去研究planning policy, immigration, demography 等等所谓专业的知识，却忽视了一个 common sense, 如果随便一个人都成开发商躺着发财，那我们就真的生活在utopia了，那么这个社会也就不会有别的职业和社会分工，都去搞开发算了。
人们不原意相信房价的增长不会是perpetual motion，不原意去相信房地产开发也是和医生，律师一样需要相当专业的素质才可以成功的。如果一个labour相信买块地就让他成为了开发商，就如同他可以花钱买来医生资格一样后果不堪设想。
所以，风暴迟早会到来的。一年多前，我绝对不会说这种话。
论坛很多人那温哥华，纽约比。但是怎么感觉都是这两个城市对首次购房的人来说，买个公寓自住都比悉尼容易得多。就算是Manhattan 也有不少白菜价的老公寓，可是悉尼呢

boloty

最近不知道是拐点的预警，还是拉升前的伸懒腰，投资控制杠杆最重要

oread6

hilltop-bear

楼主这话我在145看见卖房的摊子比大爷卖菜的摊子还多的时候已经说过了。现在145基本没有卖房摊子了，调整已经是板上钉钉的事情

Raymondukelee

永远不要忘了
澳洲是移民国家
加上
澳洲是世界上 还像是 唯一一个可以只支付利息 不支付本金 就可以贷款25年的国家

不和任何人争论

只摆事实

结束

TT

看来悉尼确实房市到火候了，猫本我就在足迹上看见人讨论，单位里几十人，学生家长圈子，华人鬼子都有，很少听见过人谈房子。

online2013

Raymondukelee 发表于 2016-5-9 21:54
永远不要忘了
澳洲是移民国家
加上

還能重新貸出增值部分

datou1981

你打不醒他们的.....很多时候都需要交学费的......人就是这么蠢........我当年也不信....爆仓一次...啥都对了.....
所以我不打算拿我后半生的来赌房价上涨.......除非全款...不然我绝不接盘

datou1981

boloty 发表于 2016-5-9 21:49
最近不知道是拐点的预警，还是拉升前的伸懒腰，投资控制杠杆最重要

股票无杠杆.........中国期货7倍.....澳洲房市9倍

datou1981

Raymondukelee 发表于 2016-5-9 21:54
永远不要忘了
澳洲是移民国家
加上

2008年次贷危机前的美国也可以只支付利息...不信你去查

datou1981

国内有个笑话....证券交易所门口的大妈一般股票都是赚..为啥...大家都来买股票的时候..她卖了.....他们都不来看股票的时候她买了

Raymondukelee

datou1981 发表于 2016-5-9 22:24
2008年次贷危机前的美国也可以只支付利息...不信你去查

是吗

这真没查着


之后改了吗？

如果危机前 签的合约 危机中没有破产的买房者

是可以继续合约 还是怎么个情况

谢谢

alexander911

我从小就是不合群，所有人都去做的事情，我肯定就不会去做了，因为没啥意思，一点不特别。不过事实就是，我的选择不一定是对的，但是所有的人都选择某件事，那么肯定就有问题了

水月境天

hilltop-bear 发表于 2016-5-9 21:53
楼主这话我在145看见卖房的摊子比大爷卖菜的摊子还多的时候已经说过了。现在145基本没有卖房摊子了，调整已 ...

没有了吗？我觉得各地还是有不少。
还有不少拿地的小型开发商。
银行自己知道。

sydflyer

楼主的分析不无道理

大韦

说的很好。
钱淹脚的时代已经过去，要开始比拼产品的年代了！

hotelscombined

alexander911 发表于 2016-5-9 22:34
我从小就是不合群，所有人都去做的事情，我肯定就不会去做了，因为没啥意思，一点不特别。不过事实就是，我 ...

请给出“所有的人都选择”买房的证据，谢谢

ermaodim

楼下主把房地产投资和医生等专业人士比是不恰当的。买地建房只是地产投资一部分，人人都可以投资，存银行也是投资呀，需要专业知识吗？

garysu

谁觉得买一个房子就是开发商了 ……

alexander911

hotelscombined 发表于 2016-5-9 22:44
请给出“所有的人都选择”买房的证据，谢谢

开始就说了，没有数据，没有证据，通篇都是gut feeling

woodwind

调整已经结束，要开始拉升了

weekends

去年看房子的时候发现，墨村某些华人区已经被华人开发者（商）占领了，大的小的，一片片的清汤寡水的townhouse，非常好认，短平快的为主

autraveler

datou1981 发表于 2016-5-9 22:25
国内有个笑话....证券交易所门口的大妈一般股票都是赚..为啥...大家都来买股票的时候..她卖了.....他们都不 ...

这个是真事。
股票刚开始的时候，大部分人都是骑自行车去交易所炒股，南京一个大妈在交易所附近做清洁工作，她也炒股，成功者。
她的方法很简单：交易所门口自行车爆满她就卖出，只有几辆的时候买入

alexander911

ermaodim 发表于 2016-5-9 22:45
楼下主把房地产投资和医生等专业人士比是不恰当的。买地建房只是地产投资一部分，人人都可以投资，存银行也 ...

话是没错，但是总有人存了几天银行感觉利息太低，然后就想着有没有回报高点的，理财产品什么的，债券，或者股票，等等。这样，随着你的期待的提高，对专业素质的要求也越高。而短暂的高回报会让人忽视这一点

westpacsam

Raymondukelee 发表于 2016-5-9 21:54
永远不要忘了
澳洲是移民国家
加上

有贷款可以25年只还利息吗？

Raymondukelee

westpacsam 发表于 2016-5-9 22:55
有贷款可以25年只还利息吗？

我的错
通常5年

但是银行的计算器可以选择25年来预测你的贷款能力 月供等数据

一般而言

5年之后可以继续 - re-f

当然

升值和地段是更重要的

alexander911

各位，don't get me wrong。
我也在投资，也是鼓励合理投资来实现资产的增长。
不过风险是存在的，价格总是围绕价值上下波动。
降低风险是非常必要的，保证生活的质量才是最重要的。
记得论坛有人说，自从不关心投资房以后，生活丰富多彩多了。
Ronald Reagan 说 the destiny of man is not measured by material computation, when the great force come on the world, we all learn we are spirits, not animals
看淡一点，心态很重要，我们不是拼一场就完了，后面还有几十年要走呢
如果你把下一刻当成是life changing moment,那就危险了

QJW

lz 装的一手好bee

ozforever

alexander911 发表于 2016-5-9 23:07
各位，don't get me wrong。
我也在投资，也是鼓励合理投资来实现资产的增长。
不过风险是存在的，价格总是 ...

完全同意,well educated viewpoint。but the truth is that being rational wont make u super rich or dog-poor, just being average.
if u want a life changing event, why not have a go.

danielz158

关于房子火爆我基本同意lz观点，但我是从另一个方面分析的。现在所谓房市火爆所言必是信心，也就是说大家对房子保值颇具信心，但房子是衣食住行的一部分并不是全部。经济系统包含工商业多个领域多种投资渠道，然而现在一般民众把钱都往房子投不正说明大家对经济非常没信心吗？房子是不动产，买卖杂七杂八各种税费，绝对不是短线好选择但大家真的对经济其他投资渠道没底。