building inspection report 后院排水问题 補上衛星空照

fatyu001

最近看了一个新房，昨天做building report时其他都还可以接受，例如屋顶没有sarking，
不过最严重的是后院因为前一周有大雨，左边角落严重积水,木栏下方都有大面积青苔，
感觉积水严重，加上后面有两间房子地势比我高，爬过围栏看，
有一个邻居的游泳池就在我的围栏旁边水都满出来了，inspector说排水系统根本没做好地的高地必须重整，
花园也需要挖掉重做排水，因为conrtract有building condition,在要求屋主修好，请问各位这些问题严重吗？
感觉是积水

tttkoo

我是不会考虑这种地形的房子，肯定积水，渗水的。哪怕只是潮湿

lklfirst

我不懂。我看到房子后院也是高。

帮顶同问。

obz

going to be a problem for you if you buy

fatyu001

感謝各位意見，本來覺得新房不會有問題貸款也下來了，真的要三思了。 。虧損個幾百塊學點經驗。仲介一直說房東會負責修好，只是怕後患無窮

pengruijun

这也算事儿

fatyu001

pengruijun 发表于 2016-5-7 19:49
这也算事儿

小弟第一次买房，担心的地方挺多的，请问有什么好见解呢感谢！ ！

GoToWest

解决积水问题花销不小，工程量较大。

新房就有积水问题，这个新房还敢买吗，质量很难保证。

y15012767779

这种房子不要买了，不然以后烦死你。

matrix

前低后高的所谓风水好的房子不都这样吗？
有前高后高你家最高的房子吗？除非造在山顶最高处。

hashman

matrix 发表于 2016-5-7 21:10
前低后高的所谓风水好的房子不都这样吗？
有前高后高你家最高的房子吗？除非造在山顶最高处。 ...

前低后高不是应该风水不好吗？

xujie

后花园 的问题 个人感觉 不算 什么大事，只要 房子 没有 多大问题 ， 价格合适 换我 我会买。。。

院子 搞不好以后你不喜欢了 自己 又要重新搞 landscape 了，到时候 做的时候 注意这些就是了

deepnorth2

后院的的地面比你家fence 都高。

fatyu001

感谢各位意见，目前房东说要处理，附近周围房价比这高三万左右，因为有空间可以建pool 在想如果建了pool可以增加房子价值 应该也可以重新设计排水

tttkoo

落差至少一米，不知道间距多少。

肯定有从高处到低处的渗水。不知道方向，可能通风也会有问题。

鉴于国人的动手能力，三万的差价，无数的麻烦，呵呵

fatyu001

tttkoo 发表于 2016-5-8 16:08
落差至少一米，不知道间距多少。

肯定有从高处到低处的渗水。不知道方向，可能通风也会有问题。

补上照片宽度大约是这样，照片有曝光，上方红线处是邻居屋顶下方红线是邻居房子的底端，给各位参考

tttkoo

邻居的地在你房子的那个方向？

fatyu001

tttkoo 发表于 2016-5-8 16:35
邻居的地在你房子的那个方向？

补上空照图，黑色屋顶是这间房上方邻居可看见他们的游泳池
那间有游泳池的邻居房是我这间房子往北的方向

pengruijun

fatyu001 发表于 2016-5-7 20:07
小弟第一次买房，担心的地方挺多的，请问有什么好见解呢感谢！ ！

积水的原因是挡土墙sleeper后面没有放agi pipe. 动手能力强自己挖开放agi pipe. 然后把sleeper换成H4 treated的。找人干，估计5千够了

fatyu001

pengruijun 发表于 2016-5-8 17:20
积水的原因是挡土墙sleeper后面没有放agi pipe. 动手能力强自己挖开放agi pipe. 然后把sleeper换成H4 tre ...

感谢指点，长知识了，希望屋主能妥善处理自己了解点也好

cbacba

木头的挡土墙肯定不行。要改成石头的。很贵。木头早晚要烂掉。排水问题不大。但工程量浩大。具体看你的管路走向。landscaping肯定重做。因为积水。

cbacba

补充下，积水是很大问题。会造成地基移动。如果因为排水问题造成地基移动，造成房子损坏，保险公司不赔。

JHHHS

如果邻居的水不流进来，房上的水都排走了，就不应该积极水

fatyu001

JHHHS 发表于 2016-5-8 18:15
如果邻居的水不流进来，房上的水都排走了，就不应该积极水

刚好碰上几天大雨 也才发现这排水问题

tttkoo

北面高于自己房子，坚决不要

fatyu001

tttkoo 发表于 2016-5-8 19:08
北面高于自己房子，坚决不要

感觉通风也会是个问题，谢谢

wjzh

真的长知识了。