预算有限，只能考虑墨尔本西区和北区，请问大家哪个方向投资好点

hellovic

麻烦大家帮我分析分析，如果买投资房选墨尔本的西区和北区，哪个区比较有潜力，换句话说point cook和epping哪个投资价值高点。预算有限请不要拿什么富人区来比较。不是所有人都有钱到不用贷款就买toorak的house了

大韦

火车火车火车

lenovo888

两个地方都住过，绝对是北区或epping。

lenovo888

point cook和epping都住过一年多，point cook我能想到的优点就是房子比较新。
epping除了没好公校，其他方面的都相当不错。当然，point cook也没有好公校。

ray_xyl

lenovo888 发表于 2016-5-7 00:44
point cook和epping都住过一年多，point cook我能想到的优点就是房子比较新。
epping除了没好公校，其他方 ...

笑而不语

享成

都不好，投资房就是让留学生来还贷的，楼主可以买bundoora, 分租房

嘛嘛咪咪

享成 发表于 2016-5-7 10:48
都不好，投资房就是让留学生来还贷的，楼主可以买bundoora, 分租房

我买的鬼佬烂区大地破房，正现金流，潜伏着等待成为下一个黑马。

享成

嘛嘛咪咪 发表于 2016-5-7 11:24
我买的鬼佬烂区大地破房，正现金流，潜伏着等待成为下一个黑马。

不错，反正留学生住，越破赚的钱越多

person1128

支持bundoora

dracula_count

person1128 发表于 2016-5-7 15:13
支持bundoora

惊现bundoora大食堂

terrie262012

epping 前景好点吧，题材更多。

Coolbananas

epping 比 pc 好

gozh2005

brimbank

Georgie

我不告诉你

danielz158

投资北边就在rosanna买个townhouse最好在viewbank校区，要不就去preston、reservoir找离火车站不远的townhouse。投资不要买house，你需要高现金流，不用考虑增值，回头CGT会让增值减半。

Georgie

好像个个都像我是个砖家

yeu008

自古正确答案在二楼

chengxi

北区沿着86路电车线买（电车穿过唐人街，沿线3个大学，一个大专，一个大学预科），非常好出租。特别是preston到bundoora段，周租1000多的分租房很多。当然，离电车站一定要近，步行最好不超过12分钟或一公里。
我在reservoir bundoora的投资房全是正现金流。

yeu008

chengxi 发表于 2016-5-10 00:31
北区沿着86路电车线买（电车穿过唐人街，沿线3个大学，一个大专，一个大学预科），非常好出租。特别是prest ...

请教一下周租1000多的分租房要怎么操作，一间一般能租多少，需要多少间？

chengxi

yeu008 发表于 2016-5-10 00:38
请教一下周租1000多的分租房要怎么操作，一间一般能租多少，需要多少间？ ...

看租给哪国人，一般租给老外都能租出高价。还有房子好坏，长租给华人留学生大都100多，200多不等，一间。还有很多短租的愿意付更高的价钱。

chengxi

chengxi 发表于 2016-5-10 00:56
看租给哪国人，一般租给老外都能租出高价。还有房子好坏，长租给华人留学生大都100多，200多不等，一间。 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ;page=1#pid25728028

7号台新闻：政府准备允许海外留学生人数再增加一倍


联邦政府计划今后10年继续允许更多的海外学生到澳洲留学。

预计到2025年，澳洲的留学生人数从目前的50万增加到一百万。

享成

chengxi 发表于 2016-5-10 01:29
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1198733&page=1#pid25728028

7号台新闻 ...

政府的一厢情愿，留学生来不来就要看留学生父母的腰包了，目前中国经济衰退，许多家长已经取消了来澳洲烧钱的想法，再说这里绿卡卖的越来越贵越来越难，就算澳洲政府“希望”留学生double，也要看家长和学生能上钩吗

foy

房子买在西区的几个朋友，都后悔了。现在都准备房价再涨一点就卖掉搬走。新移民很容易被类似pc这样的新小区迷惑，但住久了就后悔了。光是西区早上开车顶着太阳上班，下午再顶着大太阳开车下班，就很难受。
而且pc周边好几个化工厂，weribee还有墨尔本最大的污水处理厂，那边海滩还有墨尔本最大污水排放口。以前在海滩边检测出人类粪便成份超标，已上了新闻。住hoppers crossing的朋友时不时，还能闻到怪味。
Weribee还是维州领失业救济金人数最多的区，前不久刚上新闻。

ray_xyl

这个贴鼓吹北区的水平不高，懒得多说了

hellovic

我准备买的是投资房不是自住房，而且目的是退税。所以主要看房子增值和新旧程度

方言

real estate 的数据,可以自己比较

http://www.realestate.com.au/invest/house-in-point+cook,+vic+3030

http://www.realestate.com.au/invest/house-in-epping,+vic+3076

http://www.realestate.com.au/invest/house-in-bundoora,+vic+3083

方言

西区有大学城概念

有西门大桥分流高速

werribee那里马上轮渡开通到docklands

北区有啥?

toshio_yakawa

epping..i bought a land only for $24w and now sale for $31W in  less than 2 years...

toshio_yakawa

lenovo888 发表于 2016-5-7 00:44
point cook和epping都住过一年多，point cook我能想到的优点就是房子比较新。
epping除了没好公校，其他方 ...

government will build a new secondary school and three new primary schools in epping aurora estate, the new secondary school will be open in first qtr of 2018..

chengxi

方言 发表于 2016-5-10 11:21
西区有大学城概念

有西门大桥分流高速

西区的大学城只是概念，以澳洲的政府的效率，和两党互相扯皮的习惯，大学城搞不好又是泡影。而且，目前墨大还没回应，墨大在cbd的现有校区很大，容纳目前的学生绰绰有余。真搬太多系所去weribee不太现实。实际目前weribee就一个兽医系，只有几百学生。而且这个校区，没有直接去pc的公共交通，可以说其实大学城跟pc没啥关系。
其实bundoora是在东北区，是latrobe大学（电车第60站）的在澳洲主校区，和rmit（电车第70站）在墨尔本cbd以外最大的分校区。两所大学在bundoora有3万多学生，是墨尔本除cbd以外，最大的大学城。bundoora前身是一个很大自然保护区，整个大学区和居民区都建于其中，很多大学和医院职工都住在bundoora，bundoora自然环境非常好，不少街区还是富人区。