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[地区选择] 投资房悉尼80万内HOUSE [复制链接]

u1021234

木屐族

发表于 2016-5-4 14:43 |显示全部楼层

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小年轻，想买投资房，有啥推荐，房子比较新，西北，西都可以，治安不要太差。求推荐

icac

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禁止访问

发表于 2016-5-4 14:45 |显示全部楼层

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这个有点不大可能......

西南那块有些home & land package，网上广告$790000起，但是那个区治安估计不咋样

yl001

水晶靴族

发表于 2016-5-4 15:00 |显示全部楼层

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买投资房。。。只要看租金回报率就行。。。又不是自主，非要HOUSE，非要新干嘛？
80万，在学生喜欢的区，买个旧UNIT，最好买到3房的，那样才正现金流。

u1021234

木屐族

发表于 2016-5-4 15:08 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2016-5-4 15:00
买投资房。。。只要看租金回报率就行。。。又不是自主，非要HOUSE，非要新干嘛？
80万，在学生喜欢的区，买 ...

不是为了Rent,为了CAPITAL GAIN,以后会卖

yl001

水晶靴族

发表于 2016-5-4 15:11 |显示全部楼层

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u1021234 发表于 2016-5-4 15:08
不是为了Rent,为了CAPITAL GAIN,以后会卖

OK 明了
80万有的
西南LEPPINGTON附近西北屎够肥附近

其实很简单啊 DOMAIN 上选LAND HOUSE PACKAGE ，价格排序，一下子都出来了。。。
你是想问哪个区CG会高吧？
那还是买西北吧，或者西南有铁路，靠近以后的机场的区。

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u1021234

木屐族

发表于 2016-5-4 15:18 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2016-5-4 15:11
OK 明了
80万有的
西南LEPPINGTON附近西北屎够肥附近

非常直接明了，加分，那西北的有哪些区你推荐呢？

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-5-4 15:20 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2016-5-4 15:11
OK 明了
80万有的
西南LEPPINGTON附近西北屎够肥附近

一看就是明白人

能google到就别发帖问

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-5-4 15:21 |显示全部楼层

lz觉得西南比西区治安如何哈哈哈哈哈哈不诋毁任何一个区也不褒奖任何一个区。。实事求是的说

u1021234

木屐族

发表于 2016-5-4 15:24 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2016-5-4 15:21
lz觉得西南比西区治安如何哈哈哈哈哈哈不诋毁任何一个区也不褒奖任何一个区。。实事求是的说 ...

估计差不多，还是比较喜欢西北，因为比较熟悉

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-5-4 15:25 |显示全部楼层

icac 发表于 2016-5-4 14:45
这个有点不大可能......

西南那块有些home & land package，网上广告$790000起，但是那个区治安估计不咋 ...

我同意。。我也觉得西南特别差。。差到什么程度。。这么说吧。。有些区。。有些区。。新区。。统计下来华人买房比例可能超过75%

太差了。。楼主千万不要去！！！！！

能google到就别发帖问

u1021234

木屐族

发表于 2016-5-4 15:25 |显示全部楼层

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MARSDEN PARK和Jordon spring如何？有其他推荐吗

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-5-4 15:25 |显示全部楼层

u1021234 发表于 2016-5-4 15:24
估计差不多，还是比较喜欢西北，因为比较熟悉

lz自己选。好好做功课。分析好了就入手。

能google到就别发帖问

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2016-5-4 15:35 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2016-5-4 15:25
lz自己选。好好做功课。分析好了就入手。

你还没住过来呢，这么快改签名了。

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-5-4 15:36 |显示全部楼层

挑灯亮剑发表于 2016-5-4 15:35
你还没住过来呢，这么快改签名了。

你最坏了你~~~

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yl001

水晶靴族

发表于 2016-5-4 18:32 |显示全部楼层

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u1021234 发表于 2016-5-4 15:25
MARSDEN PARK和Jordon spring如何？有其他推荐吗

这两地方更远但是估计80万可以买至少500的地
PONDS附近也买的到80万但是估计只有2-300的小地HOUSE
论LOCATION 肯定PONDS附近好，但是CG的话我不知道地大会不会CG好一点。

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kllshu

银靴族

发表于 2016-5-4 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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Land house package 价格都是基本的。。。稍微能住小升一下 2， 3万就没了

u1021234

木屐族

发表于 2016-5-4 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2016-5-4 18:44
Land house package 价格都是基本的。。。稍微能住小升一下 2， 3万就没了

是说装修2 3万？

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-5-4 19:04 |显示全部楼层

yl001 发表于 2016-5-4 18:32
这两地方更远但是估计80万可以买至少500的地
PONDS附近也买的到80万但是估计只有2-300的小地HOUSE
论LO ...

很同意你的观点

跳着买风险过大。得功课做足。西北是华人骨子里面比较倾向的区。。有时候问十个八个不知道为什么。但是就是要去。

西北还是没有火车

CG的话。任何时候都不完其实买的巧不如买的早。。一般情况都不会出太大问题。。比平均增长率高就行了。。或者持平也行。

能google到就别发帖问

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-5-4 19:06 |显示全部楼层

u1021234 发表于 2016-5-4 19:02
是说装修2 3万？

home land package 楼主知道多少？

如果不太知道的话先做足功课，在足迹问问题经常会说的一愣一愣的

你可以在足迹搜一下home land 看看以前的帖子。。分很多种。一句两句说不清楚。

我自己正在让builder修。。简单的说合同上的和DA上的和修出来的。。如果是一个东西。。。我死给你看。。

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iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-5-4 19:07 |显示全部楼层

kllshu 发表于 2016-5-4 18:44
Land house package 价格都是基本的。。。稍微能住小升一下 2， 3万就没了

现在都是低价吸引你去。。有些这个不包有些那个不包。。。等都出来了。。吓到鬼。。还有upgrade那。。对吧

能google到就别发帖问

gozh2005

皮靴族

发表于 2016-5-4 19:08 |显示全部楼层

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投资房现在应该去墨尔本吧。其实布里斯班我觉得也不错，还可以退休去那里。先投资着。

kllshu

银靴族

发表于 2016-5-4 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2016-5-4 19:06
home land package 楼主知道多少？

如果不太知道的话先做足功课，在足迹问问题经常会说的一愣一愣的

我是说中介表的卖价都是最基本的，要想住的话至少都升级一些，都定了才是签tender，地settle 以后才交 da. 我们说的不是同一个东西.我只是告诉楼主网页上的标价加个2，3万一般才能住人

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-5-4 19:55 |显示全部楼层

kllshu 发表于 2016-5-4 19:45
我是说中介表的卖价都是最基本的，要想住的话至少都升级一些，都定了才是签tender，地settle 以 ...

是这个意思。很少有定死的价格。一般fixed price=选择极少

能google到就别发帖问

forxinzuji

皮靴族

发表于 2016-5-4 19:56 |显示全部楼层

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这个价格不太可能啦

mrrio

银靴族

发表于 2016-5-4 21:41 |显示全部楼层

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Penrith

fly4freedom

皮靴族

发表于 2016-5-4 22:01 |显示全部楼层

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HOUSE CASH FLOW都很差，西北西南好几千套HOUSE AND LAND出来分分钟空置两三个月都很正常，而且上面也说了价格只是最基本价，真正建下来加个三五万太正常了，打个比方你总要弄个遥控的车库而不是那种手拉的吧？又例如说你总要装个纱窗窗帘吧？这些杂七杂八的加起来就超预算了，建议买个位置好点的APT省心省力CAPITAL GAIN也不会差的，有租金维持CASH FLOW才有可能有以后的CAPITAL GAIN