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本帖最后由 yedelai 于 2016-4-30 18:03 编辑
本人在布村刚工作两年，辛苦攒了点小钱，本来打算全部拿出来在加上贷款买个60万以内的小house。最近老婆刚毕业也在找工作，但是感觉想找个稳定，收入尚可的比较困难，毕竟现在经济不好，职位有限。而且考虑到明年可能要小孩，也希望能给她找个相对轻松并且时间比较自由的。
看做物业管理的前辈总结，这个生意的优点是钱多事少离家近，所以总体感觉还是比较适合我们现在的情况。我们目前看这个生意主要是从两个方面考虑，60万左右的（这个价都需要从银行以外的途径借钱，家里基本不能支援，纯靠自己），有个自己的房子可以住的，（所以觉得买on site的挺好，对做大生意的朋友可能是个限制，但是对我们来说刚好解决自己住房的问题）。至于说生意小点，收入少点我们都觉得可以接受，总比什么都没有强。毕竟比起买个house， 每年是负2万多，买个生意，比如net income 5万，最后去掉利息，税，多少也可以剩个3万左右作为生活开销，一正一负相比单纯买个house是5万的差距，对于我们来说也是挺大一笔钱了。另外就是想着做个5年左右，手上如果有点积蓄了，也可以卖掉在去做点别的，或者换个大的。我们看了很多，但是感觉合适我们的不多，下面两个算是比较起来最合适的了。
这个生意基本是拿出自己所有的积蓄了，还要从银行，亲戚朋友那借不少钱，所以对个人来说也是需要蛮大的勇气和比较重要的决定，现在主要是有几个问题拿不准，一直听说足迹上大神很多，所以非常想听听各位的意见，希望能得到一些比较细节性的回答：
1. 选项一和选项二哪个看起来更靠谱一点？
2. 选项二之前是另一个中介在卖，卖了2个月没卖掉，现在换了一个中介在卖，这种情况该怎么理解？二个月没卖掉是不是说明这个生意不受欢迎？按我的理解，这种生意应该挺好卖的，我看很多都是2个星期，最长一个月就卖掉的。
3. net income去掉银行利息和税，剩下的是不是就是我们的收入？还会有什么其它的开销吗？明面上的或者隐形的？要不要在去掉一个我自助的经理房的body corporate的钱？
4. 看很多前辈的帖子说这个生意是尽可能买大的，那像我这种情况，是一个人借点钱干个稍微小一点的比较好，还是找个合伙人一人一半弄个规模大一点的一起干比较好？
5. 下周跟中介约了一起去现场看看，还有owner，第一次去实地看房和商谈，需要注意些什么？该问那些问题？
6. 这个生意如果做上5年之后再转手，还能保持现有的价格吗？或者说类似的生意，一般是升值还是贬值？比如66万的生意，保持同样的letting pool数量的话，过五年会不会贬值到60万以下？
问题有点多，谢谢各位耐心看完。另外有任何意见和建议也欢迎私下联系本人微信alei_1466，谢谢。
选项一
Chermside
Price $ 635,000
Net Income $ 51,500 (actual)
Remuneration $ 34,000
Manager`s Bedrooms 3
Manager's Realestate Value $ 475,000
Agreement Term 25 years
Total Units 25
Units in Letting Pool 11
Outside Agents 1
Owner Occupiers 12
This Property is Marketed By: Alert Property Group
选项二
Doolandella QLD, 4077
Price $660,000
Net Income $ 76,600 ( )
Remuneration $ 38,400
Manager`s Bedrooms 3
Office Hours none
Manager's Realestate Value $ 350,000
Letting Rights Agreement Term 25 years
Agreement Remaining 19 years
Total Units 35
Units in Letting Pool 24
Outside Agents 6
This Property is Marketed By: Next International Realty Pty Ltd
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发表于 2016-4-30 17:44
