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yedelai

各位大神能对这个物业生意谈谈自己的看法吗？新人正在观望中，多谢各位赐教。

个人情况：希望给老婆找个固定点的工作，并且接下来两年考虑生小孩，希望老婆在带小孩的同时也基本能应付过来这个生意。所以哪怕生意小点，收入少点都可以，主要是希望稳定一些，并且不会占据太多的时间和精力。看来看去，要能带小孩并且能应付下来的工作，除了这种目前也没有看到更好的。

Chermside
Price $ 635,000
Net Income (explanation) $ 51,500 (actual)
Remuneration (explanation) $ 34,000
Manager`s Bedrooms 3
Manager's Realestate Value $ 475,000
Agreement Term 25 years
Total Units 25
Units in Letting Pool 11
Outside Agents 1
Owner Occupiers 12
This Property is Marketed By: Alert Property Group

twas

先要考虑未来几年够住的问题么，尤其再有小孩。
再有本身两个合同的细节，牵涉到银行贷款。
Multiplier不到4？

yedelai

twas 发表于 2016-4-30 00:22
先要考虑未来几年够住的问题么，尤其再有小孩。
再有本身两个合同的细节，牵涉到银行贷款。
Multiplier不到 ...

住的肯定是没问题。2个人加个小孩，在加父母，3房肯定没问题。不到4据说是因为生意规模不大，另外是在北区，不是热门的南区。

苗山长老

这么小的生意，买来干嘛? 除了指出和利息，不够养家糊口啊。关键这么小，将来不想玩了，不好出手。如果计划这个生意作为兼职，要看小区找你麻烦的人多不多，否则很难受。

yedelai

苗山长老 发表于 2016-4-30 13:51
这么小的生意，买来干嘛? 除了指出和利息，不够养家糊口啊。关键这么小，将来不想玩了，不好出手。如果计划 ...

5万多一年，利息2万多，支出不知道多少，扣掉税，应该还能剩个2万5到3万吧，那也挺好了。

新panda

yedelai 发表于 2016-4-30 16:48
5万多一年，利息2万多，支出不知道多少，扣掉税，应该还能剩个2万5到3万吧，那也挺好了。 ...

太理想，本金还要还呢
这生意大和小费用都差不多的

yedelai

新panda 发表于 2016-4-30 17:06
太理想，本金还要还呢
这生意大和小费用都差不多的

除了利息和税，请问一般还有哪些费用，大概多少？谢谢