年利润在50 w的咖啡店 ， 应该卖多少钱

chuanzhixu

年利润50万 左右， 还有2 年半lease ， lease 结束要装修去来签新lease
租约8 年 到9 年。 cpi review each year。

想问问各位大仙， 这生意该卖多少钱
谢谢

潜水老虎

路过

kkxxing

帮顶

sydney22

Taking多少啊？房租人工？
没有40000刀的营业额，我是不会相信有50万的纯利的

lt0311024

是加盟店吗？感觉看之前大神分析的，如果是纯利润（搭一个人工），并且真实的话，买家应该想100W左右买下来；卖家应该想150W左右卖出去。

但是大家都觉得接下来几年经济不好，利润会不会减很难说，所以想买的人会比较少吧

我胡说的，找大神来看看 @philguo

ssbb

这么好，干嘛卖？

chuanzhixu

lt0311024 发表于 2016-4-28 07:36
是加盟店吗？感觉看之前大神分析的，如果是纯利润（搭一个人工），并且真实的话，买家应该想100W左右买下来 ...

不是加盟店， 楼主本身对这个店算半知根知底， 卖家要价1.5m
还剩2 点5 年lease
lease结束前需装修 ，费用至少30w

chuanzhixu

sydney22 发表于 2016-4-28 07:31
Taking多少啊？房租人工？
没有40000刀的营业额，我是不会相信有50万的纯利的 ...

taking：5w 到6w /w

iceeyes2000

应该不是单纯咖啡店应该是带咖啡的餐馆了。

chuanzhixu

iceeyes2000 发表于 2016-4-28 09:03
应该不是单纯咖啡店应该是带咖啡的餐馆了。

营业时间早7 点 到晚 10 天 everyday。
cafe restaurant

lxn_xiao

不懂帮顶，关注一下

lt0311024

chuanzhixu 发表于 2016-4-28 08:36
不是加盟店， 楼主本身对这个店算半知根知底， 卖家要价1.5m
还剩2 点5 年lease
lease结束前需装修 ， ...

我什么都不懂的，只是看了几个大神的帖子，随便乱说的，已经帮忙发消息给一个大神

先随便问问，
不是加盟店为什么必须要装修？SC里面的店？好像说SC里面的成本比较高，利润比例比较低；
如果必须装修，差不多相当于150+30W买下来，即使维持利润不变，也要4年多回本（LZ一直没说50W利润要搭几个人工进去，我假设搭老板一个），按大神们的算法，貌似不划算；
2.5年的租约到期后一定能续签下来吗？据说SC会根据你的taking涨租金（所以好多SC里面的店走cash），你确定续约后还能有这么高的利润率吗；
接下来几年经济走低，好像这种非必需消费会受比较大影响，利润又看低；
什么叫半知根知底？在店里打过工？manager？应该要6个月以上才可以吧，你确定自己能平和接过来吗？要不然前几个月利润又可能受影响；

根据我看帖来看，买的不如卖的精。除非你知道并非常理解老板卖的原因（退休、有更好的投资渠道），要不然为什么要卖看起来很好的生意，总会有trick在里面。总结之前看到的，想挣钱就要买不好但有潜力的生意，自己做好卖掉。那些看起来很好的生意，最后大部分就是给自己买个工作。

坐等大神帮忙，希望LZ买到好生意。

sydney22

chuanzhixu 发表于 2016-4-28 09:05
营业时间早7 点 到晚 10 天 everyday。
cafe restaurant

营业时间长最大的问题就是人工，我看保守估计每天的人工要120-150小时，鬼子人工不能马虎普通员工至少18刀外加super，Barista和厨子工资更是20刀往上。一周人工估计要20000刀了吧？
雇这么多人的生意，特别是鬼子员工的生意，你确定管控得住他们？

yummychocolate

确实要看一年净利润多少了， 难道是50W？自己的人工算进去了吗？30万装修可能 一年就白干了， 也许这是卖店的原因之一吧

rogershan

如果真是50w的利润，低于100w人家何苦卖点，找人打理一下还能多赚点

ccccjessicacccc

我所知道在city一家Gloria Jeans, 月利润是4万，买主四年回本，自己儿子在里面干顶一个人工，当初买成1.8m.
不是连锁，1.5贵了吧？再说越是营业额高的店，稍微有点起伏动荡，利润很容易下来的。

juliantsin

如果一切是真的，现在的业主从50万里面拿10万找个经理，自己游山玩水，一年还有40万。不懂

ccccjessicacccc

建议楼主看一下ATO的bench mark,这个是比较准的，根据店租可以推算营业额和相关利润
https://www.ato.gov.au/Business/ ... -Z/R-Z/Restaurants/

举例，如果店租base rent +outgoing=250K,那么这个店营业额应该大致为250万-357万, profit20-28万/年，前提是本人不在里面做，自己做可能会再高一点，因为加上自己人工。但是理论上说利润是要把自己人工减出去的，就看卖主是怎么算的。

到期要装修，买主的成本会更高，回本期更长。

要好好想想哦。

ccccjessicacccc

ATO的数据是基于正常情况下，即正常进货，用工，报税的利润率。
如果Owner坚持自己每周从Sydney market买菜，用现金工少打税，少报收入少交GST，那么利润做到15-18%也不是不可能的（按照5-6W一周，一年50万利润，那么利润率是17.5%，正常是没那么多的哦），否则是很难的。只要自己肯累点担风险，呵呵，万事皆有可能就看你怎么想了。

楼主说对店有些了解，那么他是怎么做应该也知道一点，是不是合理自己分析看看。

yummychocolate

jessicac 发表于 2016-4-28 10:24
我所知道在city一家Gloria Jeans, 月利润是4万，买主四年回本，自己儿子在里面干顶一个人工，当初买成1.8m. ...

四年回本？应该买得不算太好吧

ccccjessicacccc

yummychocolate 发表于 2016-4-28 10:53
四年回本？应该买得不算太好吧

180万的店，3-5年回本是正常的，更何况是连锁店，成本应该比普通咖啡店高啊，还有goodwill在里面，至少我这么想。
如果两年能回本，那就不是这个价了吧。

yummychocolate

jessicac 发表于 2016-4-28 10:58
180万的店，3-5年回本是正常的，更何况是连锁店，成本应该比普通咖啡店高啊，还有goodwill在里面，至少我 ...

有道理，小店回本快， 大店回本慢， 但回本以后挣钱就快多了。

yummychocolate

jessicac 发表于 2016-4-28 10:58
180万的店，3-5年回本是正常的，更何况是连锁店，成本应该比普通咖啡店高啊，还有goodwill在里面，至少我 ...

还有goodwill在里面，什么意思？不懂

ccccjessicacccc

yummychocolate 发表于 2016-4-28 11:04
还有goodwill在里面，什么意思？不懂

就是连锁的品牌效应嘛，连锁加盟之所以比别的贵也是这原因啊，顾客有认同度。

但是连锁加盟也是有风险的，比如有的连锁是总公司和商场签订租约，然后再和加盟的人签。一旦总公司出现财务问题影响续约，加盟的人会被累及。

以上道听途说，供参考，呵呵

yummychocolate

jessicac 发表于 2016-4-28 11:36
就是连锁的品牌效应嘛，连锁加盟之所以比别的贵也是这原因啊，顾客有认同度。

但是连锁加盟也是有风险的 ...

谢谢，长见识了

shuang3000

涨姿势了

jedi_knight

50w 纯利？ 首先是不是过去每年都有这个利润不说，150万买咖啡店？

KaTharina

赚钱的店人家为什么要卖啊

ccccjessicacccc

yummychocolate 发表于 2016-4-28 11:40
谢谢，长见识了

最近知道有一家wendys，生意挺好的，就是因为总公司倒闭影响租约（本身在租约期内的），所以加盟的人只好撤离，有无赔偿就不知道了。

这个是朋友告诉我的，所以算道听途说吧，有确切消息的可以更正。

来自猩猩的你

买生意的人不要瞎想，瞎想还做什么生意？找份工作就好了。做生意赚钱的店为什么要卖？理由很多啊，干够了，想歇歇脚。老婆身体不好，要休息。孩子上学了，想多陪陪孩子。自己干累了，歇歇。感觉管员工有点麻烦，不想操心了。有别的更好的赚钱的地了。要回国照顾父母了。等等，很多正常的原因。你想便宜买，卖家为什么要便宜卖？又不着急卖，有合适的就卖，没合适的自己做。买不买店是你自己要考虑和考察的，卖不卖老板有自己的考虑，没有必要告诉你。所以有了生意中介。一分价钱一分货，便宜没好货。