想投资一个小的office，大家有这方面投资的可以分享一下经验么。

johnluo721

考虑将来也许会有对OFFICE的需求，所以最近考虑投资一套。无意中看到NORWEST BUSINESS PARK里面的这个项目，我觉得地点不错，考虑买一套。如果坛子里面对这方面投资有经验的，可否稍微指点一下。谢谢先。

优势：
1.LOCATION不错，算是BUSINESS PARK里面的中心位置
2.将来火车开通，这里会更加方便，对OFFICE的需求会比现在好。根据目前周边出租的情况，回报率还是可以的。
3.预计2018年才建好，符合现在的财务上的计划。
4.价格在可以接受的范围内



劣势：
1.相对其他中心位置（北悉尼，CBD)，差不多的价格也能买一套稍微小一些旧一些的。
2.相对其他商务圈(MQ PARK, NORTH SYNDEY)来说，这里的需求要小很多。如果不自用，初期的回报率可能很定。
3. 因为是楼花，存在一定风险
4. 这个目前DA还没有批准，在等REGIONAL JOINT PLANNING PANEL 审批。



http://www.realcommercial.com.au ... 98?listingType=rent

johnluo721

木有人知道么？

原来

office干嘛不买现成的

johnluo721

原来 发表于 2016-4-25 21:30
office干嘛不买现成的

暂时没钱，2年后比较符合现在的财务计划

sunnyclh1211

Office 空租期很长哦

liu263

投资office，请一定弄明白商业房地产贷款估值比住宅房地产严格的多，首付要求也严格的多。不要一不小心跳了火坑。做决定前一定要了解相关法律法规，以及各大银行的贷款政策。

再看到这个是楼花，连da都还没有，不禁为楼主的胆量感到敬佩！

johnluo721

liu263 发表于 2016-4-25 22:03
投资office，请一定弄明白商业房地产贷款估值比住宅房地产严格的多，首付要求也严格的多。不要一不小心跳了 ...

目前只了解贷款，需要30%的首付。 但是估值就不太了解了，请指点一二。

liu263

johnluo721 发表于 2016-4-25 22:10
目前只了解贷款，需要30%的首付。 但是估值就不太了解了，请指点一二。

估值严格的多，绝不会按成交价做参考。总之小心，商业楼花这样的火不是普通投资者玩的。

johnluo721

sunnyclh1211 发表于 2016-4-25 22:02
Office 空租期很长哦

嗯，我也是考虑这个问题，不过应该在他完工前提前租吧。

johnluo721

liu263 发表于 2016-4-25 22:13
估值严格的多，绝不会按成交价做参考。总之小心，商业楼花这样的火不是普通投资者玩的。 ...

那样的话，我是不是先找个人做个VALUATION比较好？

liu263

johnluo721 发表于 2016-4-25 22:32
那样的话，我是不是先找个人做个VALUATION比较好？

连da都没有，咋做估值啊？

johnluo721

liu263 发表于 2016-4-25 22:36
连da都没有，咋做估值啊？

不过这DA是肯定会批准的吧？我知道他们主要是因为推出小户型，不符合康扫的规定，但是符合REGIONAL PLANNING的规定。

liu263

那等到da出来以后再考虑不迟

blackberry028

路过，帮顶，关注学习

hohoho

楼主要开发吗？如果不是，这绝对不是一个投资好主意

johnluo721

hohoho 发表于 2016-4-27 20:54
楼主要开发吗？如果不是，这绝对不是一个投资好主意

可以说详细点么？谢谢先