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[自购小窝] 帮忙分析一下这房子 [复制链接]

发表于 2016-4-24 22:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 dwzy 于 2016-4-27 22:47 编辑


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发表于 2016-4-24 22:44 |显示全部楼层
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大坡地

发表于 2016-4-24 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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xiaojian5566 发表于 2016-4-24 21:44
大坡地

是在坡上 所以这是流拍原因?

发表于 2016-4-24 23:04 |显示全部楼层
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dwzy 发表于 2016-4-24 21:59
是在坡上 所以这是流拍原因?

那就不一定了吧,大坡地确实是一个硬伤吧,看着九百多平米的面积,你实际能用的有多少呢?

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gyp

发表于 2016-4-24 23:07 来自手机 |显示全部楼层
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xiaojian5566 发表于 2016-4-24 22:04
那就不一定了吧,大坡地确实是一个硬伤吧,看着九百多平米的面积,你实际能用的有多少呢? ...

此言不虚

发表于 2016-4-24 23:13 |显示全部楼层
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dwzy 发表于 2016-4-24 22:07
此言不虚

个人意见而已哈,仅供凑热闹瞎看看哈
gyp
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发表于 2016-4-24 23:38 来自手机 |显示全部楼层
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大部分人都认清那是假学区,没人愿来了

发表于 2016-4-24 23:41 来自手机 |显示全部楼层
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poplove 发表于 2016-4-24 22:38
大部分人都认清那是假学区,没人愿来了

什么意思啊?麻烦进一步指点!
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发表于 2016-4-24 23:51 来自手机 |显示全部楼层
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dwzy 发表于 2016-4-24 22:41
什么意思啊?麻烦进一步指点!

看看楼下阿德莱德假学区那个贴,就是st Ives 的真实还原

发表于 2016-4-24 23:58 来自手机 |显示全部楼层
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poplove 发表于 2016-4-24 22:51
看看楼下阿德莱德假学区那个贴,就是st Ives 的真实还原

敢问您推荐哪个区自住好啊?
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发表于 2016-4-25 00:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 poplove 于 2016-4-24 23:09 编辑
dwzy 发表于 2016-4-24 22:58
敢问您推荐哪个区自住好啊?


这个自己知道,我有朋友喜欢热闹全家老小住city,有人喜欢搞花搞菜就住郊区大院,钱不多就上山区,钱多点就北区什么Roseville那片,上班族或小老板就2e或周边,反正南区和西区如果不是特别原因,都不碰
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发表于 2016-4-25 00:13 来自手机 |显示全部楼层
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其实很简单的,自住买蓝区

查一下这个区一直以来是哪个党的议员,如果是自由党铁票区,不会差。反之,自己掂量
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发表于 2016-4-25 00:14 来自手机 |显示全部楼层
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经济解释 发表于 2016-4-24 23:13
其实很简单的,自住买蓝区

查一下这个区一直以来是哪个党的议员,如果是自由党铁票区,不会差。反之,自己 ...

st Ives 城主来了

发表于 2016-4-25 00:53 来自手机 |显示全部楼层
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这个房一开始不到170万Owner是不肯卖的。后来我一个朋友出了165万,Owner看到没有其他好的Offer就接受了,但是要我朋友直接付10%。后来我朋友做了Building Inspection发现房子里面全部都是白蚁,吓死了。结果中介告诉他,现在Owner说了,150万也卖。后来我的朋友也犹豫了半天,一个房子直接降20万谁敢买啊?而且白蚁问题还很严重。最后不买了,这已经是一个多月前的事情了。如果可以考虑150万买这块地的,可以考虑一下

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发表于 2016-4-25 00:55 |显示全部楼层
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这房子我去看过,其他还好,最大的缺点是黑心房东的奇葩special condition,要求买家settle后以每周300刀的价格出租给原房东三个月,不签合同不交定金。太脑残了

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发表于 2016-4-25 01:01 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2016-4-24 23:53
这个房一开始不到170万Owner是不肯卖的。后来我一个朋友出了165万,Owner看到没有其他好的Offer就接受了, ...

房东自己的building and pest report上面说只发现轻微白蚁痕迹 但没有发现任何白蚁!如果你朋友查到满屋的白蚁那就太恶心了!卖家自己出的报告肯定有问题!!!多谢你的如实相告。
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发表于 2016-4-25 01:04 来自手机 |显示全部楼层
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dwzy 发表于 2016-4-25 00:01
房东自己的building and pest report上面说只发现轻微白蚁痕迹 但没有发现任何白蚁!如果你朋友查到满屋 ...

嗯,当时我的朋友不相信他们的报告,因为要他直接付10%,所以还是找自己的Inspector看看比较保险。结果那个Inspector进去2分钟以后就跟他直摇头,说了一句你回家看我的报告就行了。

发表于 2016-4-25 01:07 来自手机 |显示全部楼层
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njukiller 发表于 2016-4-24 23:55
这房子我去看过,其他还好,最大的缺点是黑心房东的奇葩special condition,要求买家settle后以每周300刀的 ...

中介没讲要返租的事儿啊 而且几次inspection以后屋主已经完全搬离了所有家具

发表于 2016-4-25 01:15 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2016-4-25 00:04
嗯,当时我的朋友不相信他们的报告,因为要他直接付10%,所以还是找自己的Inspector看看比较保险。结果那 ...

原屋主似乎也是中国夫妻 她们才住了两年多就急着卖房 而且没有cooling off period 真的比较让人生疑!估计她们突然发现白蚁也会无奈 打算火速脱手了!

发表于 2016-4-25 01:18 来自手机 |显示全部楼层
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dwzy 发表于 2016-4-25 00:15
原屋主似乎也是中国夫妻 她们才住了两年多就急着卖房 而且没有cooling off period 真的比较让人生疑!估 ...

白蚁的问题是很麻烦的,所以一定要小心。千万不要相信中介给你的东西

发表于 2016-4-25 01:21 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2016-4-24 23:53
这个房一开始不到170万Owner是不肯卖的。后来我一个朋友出了165万,Owner看到没有其他好的Offer就接受了, ...

其实不太可能吧。一个发现满屋的白蚁,一个只有轻微的白蚁。编故事也不是这样编的,你以为是中国啊。
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发表于 2016-4-25 01:25 来自手机 |显示全部楼层
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jason8cn 发表于 2016-4-25 00:21
其实不太可能吧。一个发现满屋的白蚁,一个只有轻微的白蚁。编故事也不是这样编的,你以为是中国啊。 ...

我骗你天打雷劈行了吧?我有什么必要在这里编故事?我也是希望自己的同胞不要被不良中介骗了,中介的报告写得很清楚,如果事后发现白蚁,是因为当天去看的时候没有看到。

发表于 2016-4-25 01:30 来自手机 |显示全部楼层
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jason8cn 发表于 2016-4-25 00:21
其实不太可能吧。一个发现满屋的白蚁,一个只有轻微的白蚁。编故事也不是这样编的,你以为是中国啊。 ...

一个房子无缘无故降价20万,你倒是说说那是什么原因?位置那么好,离全省排名第二的小学那么近,难道是因为腰斩了

发表于 2016-4-25 01:34 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2016-4-25 00:30
一个房子无缘无故降价20万,你倒是说说那是什么原因?位置那么好,离全省排名第二的小学那么近,难道是因 ...

什么原因我不知道,不过白蚁的检查报告还是具有一定的时效性的。可能会有些微的差别,例如发现白蚁曾经出没的痕迹。但是你如果说前一个报告说没有白蚁,后一个人说全部都是白蚁,毕竟白蚁发展到整个房子都是还是需要一点时间的。pest man估计不会为了一点点inspection的费用作假。

发表于 2016-4-25 01:40 来自手机 |显示全部楼层
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jason8cn 发表于 2016-4-25 00:34
什么原因我不知道,不过白蚁的检查报告还是具有一定的时效性的。可能会有些微的差别,例如发现白蚁曾经出 ...

OK,那是我编的行了吧?我不懂中介的那份报告是怎么来的,反正我朋友手里的报告就是现在还有活着的白蚁。直接降20万的房子你敢不敢买,反正我是不敢买。

发表于 2016-4-25 01:46 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2016-4-25 00:40
OK,那是我编的行了吧?我不懂中介的那份报告是怎么来的,反正我朋友手里的报告就是现在还有活着的白蚁。 ...

房子重新修复都不用20万。我倒觉得如果房子原本值170万,现在降价到150万,只是因为白蚁问题,那的确还是挺划算的。退一万步说,重新起一个房子才20多30万。
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发表于 2016-4-25 01:58 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2016-4-25 00:40
OK,那是我编的行了吧?我不懂中介的那份报告是怎么来的,反正我朋友手里的报告就是现在还有活着的白蚁。 ...

别和诽谤您的人较真儿。多感想您的直言不讳!

发表于 2016-4-25 01:59 来自手机 |显示全部楼层
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jason8cn 发表于 2016-4-25 00:46
房子重新修复都不用20万。我倒觉得如果房子原本值170万,现在降价到150万,只是因为白蚁问题,那的确还是 ...

这还真不是编的 这大半夜的 谁在这儿闲的编故事逗你玩儿?!

发表于 2016-4-25 08:28 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2016-4-24 23:53
这个房一开始不到170万Owner是不肯卖的。后来我一个朋友出了165万,Owner看到没有其他好的Offer就接受了, ...

这个不是拍卖吗?只有你朋友一个offer?

发表于 2016-4-25 09:39 来自手机 |显示全部楼层
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purehare 发表于 2016-4-25 07:28
这个不是拍卖吗?只有你朋友一个offer?

我朋友出价是在他拍卖之前,他们拍卖前也肯接受165。后来我朋友没有要,中介拍卖也流拍了。

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