***求助*** 投资房买卖碰到无赖卖家，心好累。

superbeibei

- 去年，11月底通过中介给offer房东，双方签合同，我支付10%定金，存在中介的trust account里。
- settlement date是一月底，鉴于圣诞节，卖家说要出国玩，所以比平常的settlement date要晚两周。
- 到1月底，卖家由于自己原因不能准时settle，恳请我们多给2周，我们同意，还是无法settle。
- 没办法，等了太久无果，那就算自己倒霉，不想再多纠结了，让律师下最后通牒，给了notice to terminate.
- -问中介要求拿回deposit，之后就是遥遥无期的等待，中介方面称需要卖家签字才能release deposit，但是卖家耍无赖，就是一直赖着不签。到现在为止，已经2个月过去了，还是无果。
- 卖家从中介和他们自己的第一任律师来形容，就是典型的无赖，经常电话联系不到，不给他们方面任何update。
- 在我们给了notice to terminate前几天，卖家解除了与第一任律师的合作关系。 在我们给了notice后的第2周，雇佣了第二任律师，在和我的律师交涉了一段时间后，也在上周和卖家byebye了。现在卖家又属于无律师，也不肯签release deposit。
- 我们作为买家，觉得真的倒了大霉，碰到这种事情。大家都会说可以起诉啊！对的，的确可以，而且肯定是我们赢，但是这边打官司也是要钱的啊。。。我咨询了我的律师行，一般起诉，如果起诉方赢，可以要求被起诉方支付60%-80%的费用，如果官司打的非常好的情况下，最多也只可以cover 90%.... 我们律师算了下，如果打完整个官司，可能要3-4万左右，也就是说我房子没买成，还要额外花至少5000左右打官司和给律师费。。。这都是什么事啊。。。难道就没有对方可以cover全部的case吗？
- 这周去见了律师，律师和我提了，对方之所以换律师，问我们这边和对方第一任律师之间的email，是想找找有没有破绽让他们把deposit可以扣下来！听完，又吓我一身冷汗！就真能碰到那么无耻的鬼老。。。我们律师又安慰我们说，我们这边在处理上完全遵照手续来，没有漏洞，让我不要担心。

请问一下，懂法律的朋友，我现在除了花钱打官司，就没其他方法了吗？

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最后我们还是选择打官司了，花费5500左右，这个费用全要求对方赔偿。

case是送到supreme court的，应该没正式上庭，在之前调解回合就解决了。法庭要求卖家退回我们的本金，外加我们这边的律师费用。大概是6。7月份结案的，本金不久收到了，但是律师费答应对方分期付款，对方也还是各种拖欠，到目前为止还有1千多欠着呢。不过应该也可以拿回来了，这种结局也算可以接受了。

大地飞歌

英文好不， 打电话去REIQ和fair Trading complaint，给卖家法律师信同时威胁通告ninenews 的ACAs team，曝光

大地飞歌

对了，这个deposit是直接给中介的 ，如果交易完成中介直接拿走，你确定中介再说实话吗

鱼羊鲜

安慰一下 是不是房价涨了

jacsonlin

墨尔本还是悉尼的？

猪胖胖

大地飞歌 发表于 2016-4-22 13:22
对了，这个deposit是直接给中介的 ，如果交易完成中介直接拿走，你确定中介再说实话吗 ...

请不要给楼主雪上加霜了吧，这个定金虽然由中介保管，但是没有客人的书面指示谁要是敢动他就死定了，所以楼主你放心，定金是安全的，除非中介不想干了

ivy-liao

好倒霉，不懂帮顶。

BesteverCPA

合同里不是应该有如果超过SETTLE时间没有SETTLE有补偿金额的吗？

TRE

在中国好像就是双倍赔订金的，购房合同不是已经都签名了吗？卖家应该有法律责任吧？

chickid

。。。我当时过了一个月对方律师就要求把定金放给卖家，这样他可以再去买房，当时也没多想就放了，叫如遇到你这样的垃圾卖家岂不是一分钱都要不回来了？

stonefx

这里的法律和流程对卖房方有利了, 楼主你自己的律师不够power哦

yourock

如果打官司，你赢了，要出５０００块律师费。对方除了要还钱以外，对方有没有其他的损失，比如分担律师费或者罚款等等？

lm2068830

也遇到过卖家捣乱。
估价那天 卖家不让估价师看房 还大吵了一架，估价师把价格压到死低。
找估价师appeal，搜集了近三个月周边房子的卖出价格 被拒了。
当时 大定都付了，别说打官司了，连个说理的人都没有。

moonlanding

chickid 发表于 2016-4-22 14:16
。。。我当时过了一个月对方律师就要求把定金放给卖家，这样他可以再去买房，当时也没多想就放了，叫如遇到 ...

到底是买家还是卖家？这一个字意思大大不同

chickid

moonlanding 发表于 2016-4-22 14:25
到底是买家还是卖家？这一个字意思大大不同

我理解没错的话，房东是在说买房的时候交了定金，卖家耍赖不settle还想讹掉定金的事情吧。

我写的没错的话，是在设想假如我提前把定金放给了卖家，如果卖家也耍赖不settle，那定金就是要不回来了吧

ice4x

这边的法律相当垃圾，卖房合同是卖家起草的，不会有任何不利于他们的条款，买家除了接受没别的办法。

好在钱在中介手里，要是被卖家拿走那才麻烦。可以看看合同里有没有交易终止的说明。我想这种情况上法庭稳赢，而且不一定需要律师，只要你有证据证明交易终止，卖家拖太长时间无理由不签字，看能不能强制执行一下。

punkass201

应该起诉他！
这种情况打官司的话他稳输，还得花很多钱。他会妥协的

toshio_yakawa

scam

newlaoda

chickid 发表于 2016-4-22 14:31
我理解没错的话，房东是在说买房的时候交了定金，卖家耍赖不settle还想讹掉定金的事情吧。

我写的没错的 ...

我们当时遇到过类似的情况，咨询律师说就算买家不同意release，如果卖家是用来买房之类的，还是可以28天后release给他的。

在想要回来就是打官司，肯定能赢，但是如果卖家耍无赖，一周还50块。。。

superbeibei

大地飞歌 发表于 2016-4-22 13:22
对了，这个deposit是直接给中介的 ，如果交易完成中介直接拿走，你确定中介再说实话吗 ...

fair trading 不管这事

中介给的理由很简单，他们要确定他们做的事情遵守他们的规定，需要卖家签字才能release deposit

chickid

newlaoda 发表于 2016-4-22 14:40
我们当时遇到过类似的情况，咨询律师说就算买家不同意release，如果卖家是用来买房之类的，还是可以28天 ...

是的，我当时也是这么被告知的，想了想人之常情对不对，就答应了，还好没有什么意外

superbeibei

鱼羊鲜 发表于 2016-4-22 13:29
安慰一下 是不是房价涨了

涨与不涨，和退我钱应该都没什么关系。如果涨了，我不买了，卖家应该再放回市场卖。问题他们现在退定金。

superbeibei

BesteverCPA 发表于 2016-4-22 14:00
合同里不是应该有如果超过SETTLE时间没有SETTLE有补偿金额的吗？

这个部分是对买家有条款规定的，但是对卖家没有强行规定。。。

superbeibei

chickid 发表于 2016-4-22 14:16
。。。我当时过了一个月对方律师就要求把定金放给卖家，这样他可以再去买房，当时也没多想就放了，叫如遇到 ...

要肯定是要的回来，但是就是时间长短与花多少钱要回来的事。。。

happy4ever

chickid 发表于 2016-4-22 14:16
。。。我当时过了一个月对方律师就要求把定金放给卖家，这样他可以再去买房，当时也没多想就放了，叫如遇到 ...

是挺危险的，遇到垃圾你的钱就拿不回来了。就好像在网上买东西，还没有收到货你就确认付款，如果货物有什么问题钱也不好追回来了

superbeibei

stonefx 发表于 2016-4-22 14:19
这里的法律和流程对卖房方有利了, 楼主你自己的律师不够power哦

如果律师厉害应该也没有其他手法处理这种事情了吧？ 如果有其他合理合法的方法，请指教

newlaoda

我也遇到过无法settle的因为房东家庭纠纷，律师建议先看看他卖房前有没有refinance有没有贷款，有就和他拖着，他也拖不起。

要是没有贷款的话又想快速拿回钱，只能找律师上庭了，多找点无法settle造成自己损失的证据，感觉澳洲的法律就是这样的，相对很完善，前提是你有钱能折腾

stmimi

卖家不想卖了吗？

superbeibei

punkass201 发表于 2016-4-22 14:35
应该起诉他！
这种情况打官司的话他稳输，还得花很多钱。他会妥协的

但是从起诉的第一封信开始，我自己就要花至少5000开始第一步。

superbeibei

toshio_yakawa 发表于 2016-4-22 14:39
scam

碰到无赖人渣真的没办法。。