DIY之deck 凉棚 - 226楼 03/02/17 另类方法解决gutter，fascia漏雨

CoffeeTek

老婆是CPA 发表于 2016-4-22 22:43
不是都说decking不需要报批嘛

有面积限制的，超了面积要报批。

eric_gao

巴乔 发表于 2016-4-22 22:36
请教楼主,这样的工程需要申请owner builder 吗。是拿到da 的approval之后再申请吗 这个工程可以当成25000以 ...

申请DA阶段不需要owner builder permit。

但是申请开工证 (construction certificate)的时候需要builder license， 如果你有好朋友，又正好有builder license而且他同意给你用license number，那就最好了。

我是自己拿了白卡，申请了 owner builder permit， pca 需要支付费用，我选的是council， 三次上门inspection，600多， 应该很便宜了，至于你说的 25000, s94 什么的，我不知道是什么。

eric_gao

zykk759 发表于 2016-4-22 22:49
真感觉你那样叠加结构是有问题的，要不你那侧面照上移20公分放来瞧瞧。

好，等白天照一张发上来，有问题赶紧给我指正一下。

还好，pass了council structure construction部分的inspection。

epoxboy

没想到一个deck的造价这么高！

eric_gao

zykk759 发表于 2016-4-22 22:49
真感觉你那样叠加结构是有问题的，要不你那侧面照上移20公分放来瞧瞧。

找到建设中的两张照片，应该比较清楚， 你帮忙看看，有什么问题。






rafter 一端用joist hanger固定在ledger上，另一端架在beam上，两面用钉子45度钉在beam上，然后用一个bracket再固定beam和rafter。

巴乔

eric_gao 发表于 2016-4-22 22:57
申请DA阶段不需要owner builder permit。

但是申请开工证 (construction certificate)的时候需要builder ...

非常感谢回复，s94是contribution fee, 我的康嫂规定是25000以下可以豁免,不过要按市场估价.否则要根据造价议定

自己画图需要找专业的surveyor吗

eric_gao

巴乔 发表于 2016-4-22 23:05
非常感谢回复，s94是contribution fee, 我的康嫂规定是25000以下可以豁免,不过要按市场估价.否则要根据造 ...

DA lodgement 是根据decking，awning的费用相关的， 材料中要列出各种木料，规格什么的，我胡乱弄了下，把成本控制在5000多， 所以一开始lodge的时候，花的钱很少， 但是council是按照市场价格，有个表格一查就完事， 说我的decking成本应该在1.7万。

申请owner builder permit 的时候，2万以内，只上一个safety方面的一个课，拿到白卡就可以申请owner builder permit， 超过2万，还需要上其他的课程。

低于1万，不用申请owner builder permit， 但是council 那边的开工证又需要builder license， 所以感觉council那边怎么也要把我们的建设费用估算超过1万块。

自己画图，DA阶段council跟我要survey来的， 我解释说我家的地从一侧向另一侧gently slopping， 就没要survey，DA也通过了，但是开工证的时候，就一定要survey了。

白小纯

    需要builder license吗？

eric_gao

epoxboy 发表于 2016-4-22 23:04
没想到一个deck的造价这么高！

所以我看到论坛里面经常有人问decking价格，有人回复100多，200多的 一平方， 我立马纠结万分， 合计我这是自己diy，费时费力，咋还费钱呢？  

eric_gao

blue_maomao 发表于 2016-4-22 23:16
需要builder license吗？

我是自己拿了白卡，申请了 owner builder

白小纯

eric_gao 发表于 2016-4-22 23:19
我是自己拿了白卡，申请了 owner builder

  动手能力太强了。

白小纯

eric_gao 发表于 2016-4-22 23:18
所以我看到论坛里面经常有人问decking价格，有人回复100多，200多的 一平方， 我立马纠结万分， 合计我这 ...

   因为你用的材料好。

luftcao

楼主很实在，做事很专心，是个人才！

ameng00

巴乔 发表于 2016-4-22 23:05
非常感谢回复，s94是contribution fee, 我的康嫂规定是25000以下可以豁免,不过要按市场估价.否则要根据造 ...

关于市场价的问题，其实有个小技巧。council有时候认定的市场价其实相当离谱，我家做deck和凉棚时，我按builder的实际价格报给他，2.2w，说明造价。他们写信说光一个凉棚就要1.5w，deck1.6w，不低于3.1w。那时候我和builder还没签合同，还没完全想好deck要不要diy。我就把我在serviceseeking上收到的几个报价email打印出来，说服他们的。
这个方法比较适合diy的tx，如果council的估费太高，可以收集下service seeking的报价。

ZXCK

请问楼主，你买的这些木枓是直接把材料清�