[行情讨论] 中国二线城市开始启动全面暴涨，苏州房价即将破三万。澳洲华人区如何应对？ [复制链接]

发表于 2016-4-17 20:43 |显示全部楼层

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苏州热热过了

　　经济观察报记者谢敏敏 4月7日，苏州迎来今年最大的一场土地拍卖，位于吴中木渎镇的一幅地块被外地品牌房企竞得，楼面地价24744元/平方米，溢价率248.5%。

　　这让投资客王楠两个月前购买的项目价格大涨。

　　2016年2月份，他买下了苏州同一个镇上名叫大成郡的项目两套房，单价为1.2万元/平方米。该项目随后几次加推，单价涨到1.4万-1.5万元/平方米。

　　地块拍出后，大成郡的售楼员说，该项目预计4月中旬加推，平均单价将涨到1万9。

　　当下，苏州楼市热传着一首打油诗：姑苏城外寒山寺，楼面地价两万四。桃李春风一杯酒，新区要卖两万九。金鸡湖畔房源少，四万起价怎么搞？

　　成交量的不断攀升，让苏州库存消化周期从2014年中的11个月缩短至2016年4月的不足2.5个月。一般而言，业内定义库存去化周期的健康线是10个月。

　　由于房地市场的紧俏，有近50家房企参与当地4月7日、8日的两场土地拍卖，13宗土地整体溢价率高达195.21%。“可以说，苏州完全不存在去库存的压力了。”克而瑞苏州机构副总经理韩云霞说。

　　全国市场在经历半年的去库存运动后，类似苏州这样不仅卸下去库存压力，甚至已经开始大热的并非个案。以经济富庶的长三角二线城市为例，苏州、南京、合肥、厦门等地的库存去化周期都已经降至3个月以内，而早先库存积压的常州、无锡和杭州的去化周期也逐步逼近10个月的健康线。

　　在数个一二线城市交易热的带动下，全国房地产市场出现明显回暖趋势。国家统计局日前发布2016年1-3月份房地产开发和销售数据：3月末商品房和商品住宅的库存环比首次出现了下降。

　　3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米。

　　伴随去库存成效的是开发商投资信心逐步回升。1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，比上年增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。

　　国土资源部在4月14日发布的《国土资源“十三五”纲要》中专门提到，在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。

　　苏州市政府3月18日审议通过的《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》要求，要进一步加大普通住宅用地供应，加快土地开发上市，对取得土地满一年未开发的予以书面警示。

　　翻番的房价

　　去年6月份后，苏州的很多楼盘开始提高售价。2015年11月，苏州房价环比上涨2.81%，超越北上广深，排名全国第一。

　　尤其是苏州园区，去年该区域房价的涨幅高达40%，新区约为20%。九龙仓时代上城、天地源(5.770, 0.06, 1.05%)七里香都等热门项目在一年不到的时间内，价格翻了一番。

　　以2015年5月13日开盘的九龙仓时代上城为例，当时均价15000元，2016年1月29日加推，均价达到了28500元，该项目售楼员告诉经济观察报记者，预计4月加推116套140平方米户型的房源，均价突破3万元。

　　春节后的涨幅更为惊人。与去年同期相比，3月份苏州姑苏区房价上涨了10911元/平，增幅达到惊人的82.4%。

　　今年的两场土地拍卖拍出高溢价后，土地周边项目几乎全部有提价的打算。在苏州拥有4个项目的某房企营销负责人透露，旗下项目预计提价10%-15%，全市大部分项目都计划这样的涨价幅度，而地王周边的项目，涨价幅度更高。

　　正荣地产苏州公司营销总监成军直言，按照目前土地拍卖的楼面地价，全市房价上两万指日可待，上三万今年年底前也有可能出现。他和很多同行交流过，普遍的共识是，短期内这些房企对价格的期望大于对去化的需求，即便一段时间内成交量下滑，开发商也不会调低售价。“我们还是看多的，这个阶段推货节奏会有所调整，经营导向是更注重利润。”成军说。

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发表于 2016-4-17 20:51 |显示全部楼层

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澳洲华人卖房，投资国内二线城市

vvuuww

发表于 2016-4-17 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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政府笑看这一波行情，盼着土地使用年限到期时候再大赚一笔

Tomm

发表于 2016-4-17 21:53 |显示全部楼层

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回国北京买房，过户人山人海，北京这一波50%下来，随便一个破公寓换这边两个大House，温哥华已经有反应涨30%了，坐看8,9月大选后澳洲银行放开银根，政府放开政策，悉尼表现如何，拭目以待。

快快乐乐，

cjc

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发表于 2016-4-17 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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真的啊？

kionline

木屐族

发表于 2016-4-17 21:57 |显示全部楼层

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苏州杭州是特例的

shouyi

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发表于 2016-4-17 22:00 |显示全部楼层

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二线不会涨的。库存太大了。
苏州跟着上海疯了疯罢了。

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-4-17 22:01 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2016-4-17 21:53
回国北京买房，过户人山人海，北京这一波50%下来，随便一个破公寓换这边两个大House，温哥华已经有反应涨30 ...

不放开最好，中国人还能多买点。

yourock

发表于 2016-4-17 22:06 |显示全部楼层

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感觉政府限制北京上海深圳的目的就是赶人去2线城市买。

erictsai

木屐族

发表于 2016-4-17 22:10 |显示全部楼层

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疯吧

cosksun

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发表于 2016-4-17 22:13 |显示全部楼层

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简单呀，再入一套投资。

newplace

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发表于 2016-4-17 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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Tomm 发表于 2016-4-17 21:53
回国北京买房，过户人山人海，北京这一波50%下来，随便一个破公寓换这边两个大House，温哥华已经有反应涨30 ...

澳洲政府太蠢了，中国人赶来送钱还不要，结果都被加拿大日本吸收了

urban2000

发表于 2016-4-17 22:22 |显示全部楼层

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都是些什么人。。。。

hywyh

发表于 2016-4-17 22:25 |显示全部楼层

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标题用中国某些二线城市还差不多，搞得好像全涨一样

MILLGATES

发表于 2016-4-17 22:30 |显示全部楼层

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楼主还不赶紧卖房回国买几套压压惊？

白玉汤

草鞋族

发表于 2016-4-17 22:30 |显示全部楼层

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赶紧买啊

sdxz2002

发表于 2016-4-17 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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这边没身份不能买2手房，不会那么凶涨

sudahenry

发表于 2016-4-17 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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我们回去买贷款成问题。要有公积金号才能贷。

iami_returns

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发表于 2016-4-17 23:40 |显示全部楼层

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上海这种地方的房价有保障。其他地方难说

cjc

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发表于 2016-4-18 00:18 来自手机 |显示全部楼层

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以经济富庶的长三角二线城市为例，苏州、南京、合肥、厦门等地的库存去化周期都已经降至3个月以内，而早先库存积压的常州、无锡和杭州的去化周期也逐步逼近10个月的健康线。@sunnykelly

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Camus

发表于 2016-4-18 10:38 |显示全部楼层

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现在很多上海人跑周边城市买房去了

Tiger2959

银靴族

发表于 2016-4-18 10:57 |显示全部楼层

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fzds

发表于 2016-4-18 12:47 |显示全部楼层

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买房还是广州便宜。

wgh5212

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发表于 2016-4-18 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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上海均价都没有3万。。。

kyle1031

发表于 2016-4-18 12:52 |显示全部楼层

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别吓我啊刚把房子卖掉。。。

leslie1207

发表于 2016-4-18 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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wgh5212 发表于 2016-4-18 12:51
上海均价都没有3万。。。

外环内没有少于5万的～

samuelinks

布鞋族

发表于 2016-4-18 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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不看好，苏州园区均价能上3万？扯啥呢。开发商炒作而已。有些人还真当回事

babymilo1

布鞋族

发表于 2016-4-18 13:06 |显示全部楼层

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samuelinks 发表于 2016-4-18 13:01
不看好，苏州园区均价能上3万？扯啥呢。开发商炒作而已。有些人还真当回事 ...

还真有，我家的房子就在园区。

hotelscombined

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发表于 2016-4-18 13:12 |显示全部楼层

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苏州好地方，值不值3万一平米见仁见智

ZxxxxZ

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