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[地区选择] 悉尼内城公寓房价跌幅高达19% [复制链接]

farmer

金靴族

发表于 2016-4-13 18:19 |显示全部楼层

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悉尼内城公寓房价跌幅高达19%

2016年04月13日澳洲新快网

据澳洲金融评论网报道，JLL的一份报告显示，悉尼内城公寓价格似乎在步墨尔本CBD公寓市场的后尘，部分地区在去年最后一季跌了19%。

该报告称，在去年第三和第四季，CBD十公里范围内的内城城区，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房产价格都出现下跌。

Rosebery的新公寓和再售公寓价格跌幅高达19%，CBD跌幅高达12%，Potts Point的为9%， Ashfield的为4%，North Sydney为2%，Lane Cove为1.2%。

报告称，在对比2014年和去年第四季时，上述的六个郊区中有四个的价格增长率都是两位数。“现在仍需继续观察，才能判断去年最后一季的价格变动是否说明了房市出现转折抑或是一个一次性事件。”

在上述两季中，总体的公寓价格增长仅为4.5%，“预示着增长正在减少。”

公寓价格下跌说明了市场供过于求，CBD的内城南区尤其脆弱。

悉尼内城南区也是130亿澳元Green Square项目所在地，开发商Crown Group，Meriton和Mirvac也在建公寓。

报告称：“如果所有的项目都在内城开展，到2020年将新增45800套新公寓，这或许会造成悉尼短期的供过于求。”

其他的供过于求迹象还包括新期房公寓销售和卖家打折转售。

平均上，近逾50%的去年营销期房项目是在发售一个月内卖出去的。这比2014年房市繁荣期的87.7%要少。

调整是毫无疑问的

好消息是，虽然价格下跌了，但很多这些内城郊区在繁荣期的增长率仍有两位数。一些郊区仍在上涨，如Chippendale。

开发商似乎也没受到价格下跌的影响，很多仍在加紧开发和购买。

在Waterloo，Mirvac刚发售了220套公寓和排屋，一些外国开发商则以3千万-4千万澳元的价格抢购Zetland和Alexandria的地盘。

Ray White的Mark McFarlane说，虽然一些开发商需要去掉过高的价格以降低风险，但大多数Rosebery公寓售卖平稳。

Real Estate Institute NSW的主席John Cunningham说，价格变动不应该被认为是一个衰退的信号，而是调整。

他说，每个郊区都有自己的小型经济体系，价格也会随着供需关系而变化。

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victorvic

皮靴族

发表于 2016-4-13 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 victorvic 于 2016-4-13 17:49 编辑

准备等跌到一百澳币一套的时候再进场抄底了。我预定一万套。

原因是这么短的时间就跌了19%了，那离我的目标99.9%还差80%而已，明年肯定能等到。

ying2014

铜靴族

发表于 2016-4-13 18:54 |显示全部楼层

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不错

登陆

铜靴族

发表于 2016-4-13 19:00 |显示全部楼层

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等

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-4-13 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2016-4-13 18:02 编辑

Zetland, Green Square, Rosebery, Waterloo, Alexandria, Mascot,这一片的地区新房子太多太多，还要建几万套，真的有点类似墨尔本的Dockland了。两房楼花卖140万，二手房价格只有80-100万，是不是太虚高了啊。周边交通拥挤，火车站也远，商店很少，晚上要找个吃的都没有，生活不方便啊。

rajtax

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禁止发言

发表于 2016-4-13 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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还是买华人区破房子靠谱

小花猫喵喵

皮靴族

发表于 2016-4-13 19:21 |显示全部楼层

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开发那么多，是要跌

fademark

铜靴族

发表于 2016-4-13 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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很不靠谱的报告“Rosebery的新公寓和再售公寓价格跌幅高达19%”

从去年Rosebery 二手房维持在80多万的均价，除了Kimberley有80万下的，什么时候跌过啊？ JLL自己造的the burcham楼花去年三房要2.2 million，隔两条街后面的house 500平米是2m均价，今年三房楼花要价降低到1.7了，这就是所谓的降价？那干脆叫1000万得了

最后的接盘侠

皮靴族

发表于 2016-4-13 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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居然敢抢老刘的文章……

gozh2005

皮靴族

发表于 2016-4-13 20:10 |显示全部楼层

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rajtax 发表于 2016-4-13 18:02
还是买华人区破房子靠谱

我觉得如果公寓大跌，开发商不干了，大地破房卖给谁呀？

aimili424

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禁止发言

发表于 2016-4-13 20:13 |显示全部楼层

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“在上述两季中，总体的公寓价格增长仅为4.5%，“预示着增长正在减少。””

这句话什么意思？

xiaobaoluo

金靴族

发表于 2016-4-13 20:14 |显示全部楼层

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增长趋缓了

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datou1981

金靴族

发表于 2016-4-13 20:29 |显示全部楼层

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个股和大盘不同步了啊......

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-4-13 20:37 |显示全部楼层

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不觉得有降啊！

sydneysun

皮靴族

发表于 2016-4-13 22:04 |显示全部楼层

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小编也要吃饭，理解

jedi_knight

银靴族

发表于 2016-4-13 22:09 |显示全部楼层

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小编发文要靠点击量，现在唱多的没人看，唱空的看的多

shawn-oz

金靴族

发表于 2016-4-13 22:12 |显示全部楼层

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听得挺吓人的

chuobo3

皮靴族

发表于 2016-4-13 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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下周见分晓

咱家那house

布鞋族

发表于 2016-4-13 22:24 |显示全部楼层

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不错

大成

金靴族

发表于 2016-4-13 22:25 |显示全部楼层

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就看不起这种哗众取宠的文章，断章取义不说，没有实例，数据没有出处，就靠博眼球吸引点击量

zgz128

皮靴族

发表于 2016-4-13 22:30 |显示全部楼层

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sydfuzhou

银靴族

发表于 2016-4-13 22:36 |显示全部楼层

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等着抄底

zttmier

铜靴族

发表于 2016-4-13 22:39 |显示全部楼层

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gyxyxgu

草鞋族

发表于 2016-4-13 22:39 |显示全部楼层

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谢谢

j186l77

皮靴族

发表于 2016-4-13 23:27 |显示全部楼层

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感谢分享!

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-4-14 11:19 |显示全部楼层

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看看有几个跌停板

jennifercd

金靴族

发表于 2016-4-14 12:04 |显示全部楼层

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悉尼人口增长快，公寓价格很坚挺啊。

柚子茶

木屐族

发表于 2016-4-14 12:29 |显示全部楼层

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楼花不晓得，二手房一直在关注，没觉得降价。要是降价10%赶紧来一套压压惊

gknz

木屐族

发表于 2016-4-14 12:35 |显示全部楼层

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没感觉到降啊

剥洋葱

皮靴族

发表于 2016-4-14 12:38 |显示全部楼层

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victorvic 发表于 2016-4-13 17:46
准备等跌到一百澳币一套的时候再进场抄底了。我预定一万套。

原因是这么短的时间就跌了19%了，那离我 ...

来来来，我手里就有一套，bigW买的，现在100刀卖你要不要，老大了，三层呢，可以住十几个洋娃娃呢

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