投资房变自住请教 （加分）

winsome

目前情况是这样，有一个投资房B，贷款额比较高，有一个自住房A，贷款大概是投资房的60%

去年投资房B有租金收入也有负扣税，今年想搬去投资房B住。

那么问题：

1. 知道不可以重组贷款把自住房A贷款提高而投资房贷款降低，那我可以继续保留目前的自住房继续作为自住房，而B继续当投资房么？但投资房B没有了租金收入怎么办？至少不能负扣税了？

2. 可不可以我另外租个房子C，然后把现在的自住房A租出去，继续把A当自住房，B当投资房？问题是自住房A有了租金收入（而且租金收入还高于贷款利息），这样税务怎么处理？


不知道发在那个版合适，还是我爱我家最有人气，多谢各位税务高手解答，必加分

多谢!

财神爷

1 不行，ATO不允许。
2 如实报税，全部进入个人税表汇总。至于哪个是自住房，要问很多问题，可以在你卖房子的时候再决定。但是最好的建议，是你找个会计师，如实说你的状况。

Griffon

如果你留B投资，要先把A转成投资房，然后可以refinance A再转去B，ATO允许deduction on the interest from loan A。如果留A自住，那就不可能了。

winsome

Griffon 发表于 2016-4-12 20:35
如果你留B投资，要先把A转成投资房，然后可以refinance A再转去B，ATO允许deduction on the interest from  ...

那就是AB都 变为投资？

这时候我要自己去租房子？  过一段时间可以搬到B作为自住么？

Griffon

winsome 发表于 2016-4-13 09:03
那就是AB都 变为投资？

这时候我要自己去租房子？  过一段时间可以搬到B作为自住么？ ...

假设你想把所有的interest都要claim deduction，走这一步会比较安全，原则上就算自住房refinance后redraw产生的利息如果用作投资也是可以报deduction，但是不把A转的话会有proportion的问题,

winsome

Griffon 发表于 2016-4-13 11:16
假设你想把所有的interest都要claim deduction，走这一步会比较安全，原则上就算自住房refinance后redraw ...

就是说把A refinance，贷多点，然后把top up出来的钱去填B，把B贷款降下来

然后先去租房子住，再搬到B

这样可行么？

obz

不好办，最划算还是不动

winsome

obz 发表于 2016-4-13 11:49
不好办，最划算还是不动

不动？继续住A？

但是必须搬B，为了校区，没办法