房客突然走了，中介负责人也不见了，想请教一下大家

Tstaff

五年前买的边远山区的一个新的小TH。因为去年找了上北的一个工作，每天路上来回三小时。迫不得已，把自己的小房子出租出去，自己另外在公司边上租房子住。


开放时没经验，东西正在收拾，还没弄干净就开放了。当时只有一个申请，是一个带四个孩子的single mum。中东附近的人，但信基督教的。中介说reference很好，妈妈有part time工作。觉得人家带四个孩子不容易。就同意租他们了。中介说，要不三个月合同试试。

第一个月交租正常 。其后就开始拖，一直拖。但每次要给她breach letter时，她又补一点。中介说这样就没办法。

我搬出来时自己动手把整个厅都重新刷过墙，请了专业清业，杀虫，换了新锁。能弄的都弄了，就是希望别人也住得舒服点。结果她住进去后，说三把锁加对讲机都不够，好害怕。要加window 防推开的东西，说空调不够冷，要找人做service。。。。等等。我全同意了。

结果她水的usage也从没付过。中介说法律上她付的钱要先apply到房租，所以只能催。

3月2号，我还和中介email过她不付水费的事。

3月27号，周六，收到中介的同事电话，说open不错，有六组人来。

傻了。这才知道房客在24号突然搬走了。而管我的那个中介也突然辞职了。

现在是，她欠三个星期房租，家里墙壁全画花了。

中介说要扣她的bond抵房租，并要从bond里付清洁费用。她说，她住进来后，房屋状况很坏，空调不work，有pest，漏水，不安全。有没有搞错，我弄得那么干净整结给他。其它都有invoice, 可是，因为我自己刷的墙，中介说没invoice，不太好办。

现在房子还在不停开放，中介说要收我另外一个lease的费用，又是一周的房租。加上空置。我还等着钱付我现在租的房子呢。

我完全不知道她搬走了。请问大家，合同期外，她不用给notice 吗？我还要付这笔钱吗？谢谢

August2010

建议楼主换个中介吧，这也太不负责了。

不过也应该庆幸这个房客自己搬走了，之前看到另一个帖子无赖租客不搬家也不交房租，更是头疼。

还有租房时不是都有condition report，上边所有东西都是有照片的呀，可以前后对比的。

我没有出租过房子，自己租房子时中介都是挺严格的呢

大头爸爸

有时候同情心会害死自己，这又是一个活生生的例子。这种人就应该申请去住政府房

leeroyjenkins

换中介

CranberryAU

出租房子时候都要condition report的，中介带租客一点一点检查都有签字的。就算那个中介跑了可公司里应该都有存档的吧。合同期外好像租客走的话给3个周notice 我自己的中介跟我说的。

boobooyan

出租的时候中介会友condition report 有的是一大本照片，有的是光盘，就是详细描述如之前的房屋状况。同情楼主，我们也曾心软租给过一户情况类似的租客，想着人家不容易，结果基本一样，房子搞得一塌糊涂，墙面全画花了，烤箱里的烤盘偷走了，花园的shed屋顶都掉下来，我找人来修，修理的师傅告诉我这个shed就是人家故意把螺丝拧掉了，否则根本不会掉

Tstaff

新接手的中介说找不到前任的资料了。。。怎么办？

另外请问，中介每重新租一次就要再收我一次钱吗？

Tstaff

现在对方说如果扣钱就上fair trading。说我的房子不适合住，她住得好难受。

可是，是很新的房子呀，我们一家都很爱惜，还打算过几年换工作了，再搬回去。

我自己才三四万一年，又不是要做负扣税，被逼着换房住的，现在弄成这样，心里好难受的。

xiaoshizi

每出租一次，中介就收一次letting fee, 因为都是他们的工作负责open, check 租客的背景情况等。
不过她提早搬走， 破坏房子的话， 应该扣bone, 上fair trading 很可能是吓唬你

22589

楼主别怕，尽可能地收集情报，邮件，短信，照片等等。就上fair trading跟他拼，他们肯定也没钱耗不起的。楼主一副来就来，谁怕谁的气势，保准能他们给吓唬了

dgjb7880

大头爸爸 发表于 2016-4-11 09:20
有时候同情心会害死自己，这又是一个活生生的例子。这种人就应该申请去住政府房 ...

灰常同意啊!

liz@aus

租给福利人就是这么麻烦，你当初就应该把好关，我自己是从来不会租给单亲妈妈无论鬼佬中东人，这种人最烦。现在就遵循程序行tribunal. 只能这样了

lydiaqq1985

Go Tribunal, you will definitely win. Which is over Fair trading

jennifercd

太可恨了。

Tstaff

看来只能先希望赶快出租出去，再一步步走法律途径来求保护了。

iameagles

melbrose

不要怕啊 这个上FAIR TRADE  可笑死了。。。你告知她 赶紧告你到VCAT， 你有的是时间和她搞。。。 肯定你胜诉的 法官见这种无赖见多了。

jeffxia

赚这种房租要搭上健康，说不上会短命，年岁大点儿的划不来

飞儿

中介不行。
我手头从来没有这种租客。
我连喜欢讨价还价的租客都倾向于不租。

Tstaff

飞儿 发表于 2016-4-11 18:57
中介不行。
我手头从来没有这种租客。
我连喜欢讨价还价的租客都倾向于不租。 ...

那请问您一般在哪里打广告？现在开放两周了，每次六七组人，都拿了表，可是仍没租出去。。。

Tstaff

谢谢大家支持，鼓励。希望不要闹得很繁琐就好了。

飞儿

Tstaff 发表于 2016-4-12 08:44
那请问您一般在哪里打广告？现在开放两周了，每次六七组人，都拿了表，可是仍没租出去。。。  ...

我很多时候都不用打广告的。

如果打广告，我在几个网站上都会打

看的人多，说明价格和位置都不是问题，可能要看看房子里的条件了，比如是不是太乱、厨房厕所有问题。。。

进口香蕉

让他告 让他赶紧告 找到当初那个report或者其它证据你稳胜 结束后中介必须换

yourock

大头爸爸 发表于 2016-4-11 09:20
有时候同情心会害死自己，这又是一个活生生的例子。这种人就应该申请去住政府房 ...

投资房也算一个生意了。做生意就拿出做生意的做法。同情可以资助，捐献，都可以。但是和做生意应该分开。

yourock

不过LZ这个房客真不算什么。LZ应该感谢她没有赖着不走也不缴房租，那才是真头疼。

miawmiaw

至少她走了，这点损失不算什么。她如果赖住，没三个月赶不走。因为她是弱势群体。

yang689

中介差劲

smilecat

飞儿 发表于 2016-4-12 08:54
我很多时候都不用打广告的。

如果打广告，我在几个网站上都会打

请问你的投资房都是自己管理吗？那个人可以在Domain或是real Estate上打广告吗？

xiaomaomimia

suyinsarah

smilecat 发表于 2016-4-12 20:46
请问你的投资房都是自己管理吗？那个人可以在Domain或是real Estate上打广告吗？ ...

他的房基本都在华人多的地方，你懂的