Sydney 求各路英雄给看看，这个价格，投资此房是否值得

hpwa032

房子连接在此， 小弟不胜感激！

4-2.5-2户型，南北通透，市场租价600左右，成交73.5k,买房子的时候，strata 在450左右。离Auburn火车站1.2k, 离Lidcombe火车站1.3k, 离auburn 医院有点近，投资我想也就算了。  我都没看房子，觉得这个价格合适，就直接买了，做投资，想请大家帮忙看看，这份房子买的是否值， 有人说既然买了，何必问别人，可能我对自己没有自信，所以想请求大家意见，想看看我的选择是不是对的。非常感谢！

http://www.realestate.com.au/pro ... sw-auburn-122364534

爱摇滚的大象

很划算啊。

hual

值不值，已经是Sold, 买下求安慰？

天涯浪客

我只说我的看法，四层的townhouse不如两层的，因为面积分散到每层，显得房子很小。

hotelscombined

即将腰斩，谁买谁套

dingyipu

天涯浪客 发表于 2016-4-9 11:11
我只说我的看法，四层的townhouse不如两层的，因为面积分散到每层，显得房子很小。 ...

以前我读书的时候，朋友买了四层的townhouse，我完全不理解，因为太累上下楼。结果人家把各层都隔出来出租，反而感觉每层都是独立空间，租金回报巨高。我毕业的时候，人家已经买第二套房了，无语...

天涯浪客

dingyipu 发表于 2016-4-9 11:18
以前我读书的时候，朋友买了四层的townhouse，我完全不理解，因为太累上下楼。结果人家把各层都隔出来出 ...

提高租金改房其实很容易，不牵扯这个四层还是两次的问题。我以前有个朋友买了一套两房APT，30万买的，客厅改了一间，直接租给六个学生，650一周。普通大站，人口聚集的地方都有这个潜力。

dingyipu

天涯浪客 发表于 2016-4-9 11:33
提高租金改房其实很容易，不牵扯这个四层还是两次的问题。我以前有个朋友买了一套两房APT，30万买的，客 ...

最近帮朋友租房，看到有人把两居室apt改成四居室...真的佩服啊。

天涯浪客

dingyipu 发表于 2016-4-9 11:36
最近帮朋友租房，看到有人把两居室apt改成四居室...真的佩服啊。

两房改四房其实也不难，关键看房子结构。我刚买房的时候就发现，澳洲人傻傻的，房子价格大致是按照房间数计算的，而不是按照面积算的。如果你买下一个120平的两房，轻松改成4房。

hotelscombined

dingyipu 发表于 2016-4-9 11:36
最近帮朋友租房，看到有人把两居室apt改成四居室...真的佩服啊。

把厅隔出两间来的似乎在华人的群租房里很常见

hpwa032

hual 发表于 2016-4-9 11:01
值不值，已经是Sold, 买下求安慰？

就是想听听您的看法

hpwa032

hotelscombined 发表于 2016-4-9 11:43
把厅隔出两间来的似乎在华人的群租房里很常见

我不会搁，没时间去弄

hpwa032

天涯浪客 发表于 2016-4-9 11:33
提高租金改房其实很容易，不牵扯这个四层还是两次的问题。我以前有个朋友买了一套两房APT，30万买的，客 ...

以您的看法，这个房子是否值这个价钱， plan是4房不是隔出来的

online2013

hual 发表于 2016-4-9 11:01
值不值，已经是Sold, 买下求安慰？

事後丸聽說過沒？

樓主應該就是買家吧

rogershan

我猜strata可能有大问题，否则这个价格很给力

hpwa032

rogershan 发表于 2016-4-9 20:10
我猜strata可能有大问题，否则这个价格很给力

strata 450 左右， 我觉得还行，不算贵

hpwa032

online2013 发表于 2016-4-9 13:25
事後丸聽說過沒？

樓主應該就是買家吧

我是买家，买的时候还没有开放，我也没看房子，觉得价格不错，就定了。我就想问问大家的意见，没其他意思。

rogershan

hpwa032 发表于 2016-4-9 20:27
strata 450 左右， 我觉得还行，不算贵

那价格很好了已经，投资的话现金流不会差的

hpwa032

rogershan 发表于 2016-4-9 20:38
那价格很好了已经，投资的话现金流不会差的

租600，也不是很多，在Auburn 来看，回报率一般般， 我是希望以后能升值

rogershan

hpwa032 发表于 2016-4-9 20:40
租600，也不是很多，在Auburn 来看，回报率一般般， 我是希望以后能升值

自己租也许能更好呢，auburn还是住不少华人的，要升值得捂一捂它了

hpwa032

rogershan 发表于 2016-4-9 20:45
自己租也许能更好呢，auburn还是住不少华人的，要升值得捂一捂它了

没精力搞，我住mascot,平时挺忙的，怎么自己租你说

rogershan

hpwa032 发表于 2016-4-9 20:49
没精力搞，我住mascot,平时挺忙的，怎么自己租你说

放华人论坛整租就行，一准有二房东看上这种适合分租的户型

hpwa032

rogershan 发表于 2016-4-9 20:51
放华人论坛整租就行，一准有二房东看上这种适合分租的户型

您说整租租多少合适，也就600快，您意思是省中介费？我的中介是5% including gst

自游自在

不错的房子，不错的价格

静静886

hotelscombined 发表于 2016-4-9 11:43
把厅隔出两间来的似乎在华人的群租房里很常见

一个厅做两个房间 群租房是用留学生和背包客挣钱的 老板恨不得院子里再打个破房

rogershan

hpwa032 发表于 2016-4-9 20:53
您说整租租多少合适，也就600快，您意思是省中介费？我的中介是5% including gst

...

我觉着你自己租个650试试，省了中介费还能赚一笔，你可以问问邻居租多少有个比较

rogershan

hpwa032 发表于 2016-4-9 12:23
我不会搁，没时间去弄

找个华人做墙板的1000块搞定了

hotelscombined

静静886 发表于 2016-4-9 20:55
一个厅做两个房间 群租房是用留学生和背包客挣钱的 老板恨不得院子里再打个破房 ...

就是这样。这房离火车站稍微有点远

hpwa032

rogershan 发表于 2016-4-9 20:55
我觉着你自己租个650试试，省了中介费还能赚一笔，你可以问问邻居租多少有个比较 ...

有比600低的，也630的。这房子也只能隔厅吧，其他的好像没有空间了。如果隔了厅，那就没采光了，楼上的人不会介意吗

rogershan

hpwa032 发表于 2016-4-9 20:59
有比600低的，也630的。这房子也只能隔厅吧，其他的好像没有空间了。如果隔了厅，那就没采光了，楼上的人 ...

可以多花钱隔成长条状，割不割租客不会在乎，他们比较在乎租金