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[自购小窝] vendor要推迟settle，请各位帮忙看看怎么办？ [复制链接]

Hellola

布鞋族

发表于 2008-10-31 12:19 |显示全部楼层

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请问各位，vendor由于他银行的文件没有准备好，告诉我们settlement date要推迟，但我们这边水，电，煤，搬运等等都已安排好了，最主要的是rental的房子要到期了。我的律师说那没有办法，我们只能等他们的安排！不知大家碰到这种情况过没有？该如何处理？他们说推迟就可以推迟的吗？

nicky100

铜靴族

发表于 2008-10-31 12:50 |显示全部楼层

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好像不能晚吧，一般是只能早based on agreement，晚好像就是违约了啊。我只知道到时间你给不了钱要给赔偿金的，卖房的难道没什么惩罚吗？

OneLeaf

皮靴族

发表于 2008-10-31 13:07 |显示全部楼层

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是不是该跟律师商量罚款的事情

Hellola

布鞋族

发表于 2008-10-31 13:22 |显示全部楼层

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不知道啊，我今天跟conveynce联系，她才告诉我，下周一就要settle了，我很急！谢谢谢谢

Hellola

布鞋族

发表于 2008-10-31 13:25 |显示全部楼层

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多给我点idea！

psveind

金靴族

发表于 2008-10-31 13:29 |显示全部楼层

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我一朋友遇到过推迟一个月SETTLE的事情。。。

貌似这里和国内不同，国内是先付钱。这里是SETTLE是付钱。他们晚一天交房他们就有损失。

具体我不清楚。

[ 本帖最后由 psveind 于 2008-10-31 14:30 编辑 ]

jewar

铜靴族

发表于 2008-10-31 13:41 |显示全部楼层

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这边合同上允许房东推迟2周交房，一般律师在解释合同的时候应该提到这点
所以搬家一定要留一点空余时间
你现在可以和房东交涉把东西先放进去，自己住旅馆

HNREN

皮靴族

发表于 2008-10-31 13:43 |显示全部楼层

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要求赔偿，至少要赔房租，水电煤等费用，你的律师要和对方交涉。

zykk759

皮靴族

发表于 2008-10-31 13:46 |显示全部楼层

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我买房碰到和你一样的问题。setlle违约n次，总共拖了4个月。更令人费解的是我的律师叫billwang什么的对我讲“房东可以无限期推迟setlle的，澳洲就是这样的”！真是那样的话，澳洲的契约信用在哪，合同保护在哪，还是一个法制社会吗？不过你可得留意了，麻烦总有的。

牛

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-10-31 13:47 |显示全部楼层

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我以前遇到的是房东逾期了,没法搬走,他以付我房租的形式继续住里面.

Hellola

布鞋族

发表于 2008-10-31 14:31 |显示全部楼层

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本以为只是个手续，比较简单的事，CONVEYNCE就可以，没想到中间出个岔子。如果VENDOR可以随便拖，真的是没公道了！作为买家，必须按要求办事，否则有惩罚，卖家为什么可以不按规矩？

happysee

铜靴族

发表于 2008-10-31 14:34 |显示全部楼层

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一般卖家可以拖2个星期,没有惩罚.如果过了两个星期,你可以要求对方支付你住酒店的费用等.看来你也找了一个不好的律师,这点事情都搞不定.好象就没有啥律师好的.

[ 本帖最后由 happysee 于 2008-10-31 15:36 编辑 ]

休

金靴族

发表于 2008-10-31 14:37 |显示全部楼层

回复 11# 的帖子

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合同是卖家出钱准备的,在法律允许范围内最大限度维护自己利益.买家可在签合同前改条款,如果卖家同意的话.

yanyan911

金靴族

发表于 2008-10-31 14:40 |显示全部楼层

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原帖由 zykk759 于 2008-10-31 14:46 发表
我买房碰到和你一样的问题。setlle违约n次，总共拖了4个月。更令人费解的是我的律师叫billwang什么的对我讲“房东可以无限期推迟setlle的，澳洲就是这样的”！真是那样的话，澳洲的契约信用在哪，合同保护在哪，还是 ...

不对的，一般合同上最多能推迟14天

zn7726

水晶靴族

发表于 2008-10-31 14:41 |显示全部楼层

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14天之后, 买家只能无责终止合同. 对卖家没有惩罚的.

icetea2007

皮靴族

发表于 2008-10-31 14:46 |显示全部楼层

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可以打电话去fair trading 问一下

kiwistone

布鞋族

发表于 2008-10-31 14:50 |显示全部楼层

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NO CHOICE, YOU HAVE TO WATTING.............................................FOR LOOOOOOOOONG TIME

OneLeaf

皮靴族

发表于 2008-10-31 14:51 |显示全部楼层

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原帖由 zn7726 于 2008-10-31 15:41 发表
14天之后, 买家只能无责终止合同. 对卖家没有惩罚的.

这是什么世道，太没道理了

psveind

金靴族

发表于 2008-10-31 14:55 |显示全部楼层

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他们晚交一天房他们都有损失。

jewar

铜靴族

发表于 2008-10-31 15:26 |显示全部楼层

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所以买房子之前一定要搞清楚潜在的风险

melanee

银靴族

发表于 2008-10-31 15:30 |显示全部楼层

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这里的法律是帮卖方的。你可以让你的律师跟对方律师要求赔偿租金和水电煤等，但是他们不同意赔的话你也只能自认倒霉了。

happysee

铜靴族

发表于 2008-10-31 15:35 |显示全部楼层

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原帖由 zn7726 于 2008-10-31 15:41 发表
14天之后, 买家只能无责终止合同. 对卖家没有惩罚的.

不对吧,签了合同就是要执行的,合同不是儿戏.

nngn

皮靴族

发表于 2008-10-31 15:40 |显示全部楼层

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check the details of your contract regarding the settlement mate(in very details...)
check the regulation regarding delay settlement panalty (google),it's 3 days permitted in WA
have a chat with a good solicitor
don't panic, act sooner and relax...

http://www.lawyersconveyancing.com.au/settlement.asp

[ 本帖最后由 nngn 于 2008-10-31 16:45 编辑 ]

我的飞行日记
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=124458

audrydj

银靴族

发表于 2008-10-31 19:44 |显示全部楼层

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我买房的时候，ＶＥＮＤＥＲ因为手续的问题，本来说要晚几天交房的，我的律师也说是可以允许晚２个星期的．好在后来还是准时交房了．

红果果

布鞋族

发表于 2008-10-31 20:40 |显示全部楼层

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我们和搂住的情况一样。本来是今天settel的，但因为对方的房契没从银行拿出来，昨天被告知要推迟到下周而成交。还好我的水电费没有开通，下周三退现在租的房子，时间上有些紧。真急人啊

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-10-31 22:07 |显示全部楼层

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告诉你的conveyancer，如果他/她不能替你和Vendor协商出你满意的结果的话：1.仍然按时settle。2.如果延期settle，按天支付罚金（以租金形式）。
就换律师(solicitor)，conveyancer没有资格处理法律纠纷。

Hellola

布鞋族

发表于 2008-11-1 00:07 |显示全部楼层

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原帖由 红果果 于 2008-10-31 21:40 发表
我们和搂住的情况一样。本来是今天settel的，但因为对方的房契没从银行拿出来，昨天被告知要推迟到下周而成交。还好我的水电费没有开通，下周三退现在租的房子，时间上有些紧。真急人啊

那你比我还急呢

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