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house投资?(墨尔本) [复制链接]

soslaugh

皮靴族

发表于 2016-3-22 23:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 soslaugh 于 2016-3-23 08:51 编辑

各位大神好！！！小女子在墨尔本，有个问题想请教各位大神

楼主如果把现在的这个自住房 refinance, 就可以再买差不多 100万澳元的投资房。

请问，这100万澳元，是买3个30万的比较好出租的 unit/apartment，做正现金流，但是房子增值慢。还是买一套华人比较喜欢的学区房townhouse/unit/house，出租的投资回报率相对较低，但是房子增值快，如 Glen Waverley, Mount Waverley......？

谢谢各位指教 (paopaobing(60))

fabulous

皮靴族

发表于 2016-3-22 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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膜拜大牛refinance出来100w
话说哪找30w的apartment？
肯定是投资house啊

soslaugh

皮靴族

发表于 2016-3-23 00:03 |显示全部楼层

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fabulous 发表于 2016-3-22 23:58
膜拜大牛refinance出来100w
话说哪找30w的apartment？
肯定是投资house啊

买3个30万的 unit/apartment 的投资房，是我朋友告诉我的，因为他也是这样投资的，一个在比较偏远的北边，一个是 city 的一室一厅的 apartment，都是30多万，这2个房子都是交通方便，出租没什么问题，正现金流，但是，房子不增值。

oneone

草鞋族

发表于 2016-3-23 06:26 |显示全部楼层

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house妥妥的

happyapple76

皮靴族

发表于 2016-3-23 06:47 来自手机 |显示全部楼层

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100万，学区房，没有吧

Qiaoki5

布鞋族

发表于 2016-3-23 06:51 |显示全部楼层

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不明觉厉

蜡笔小旧

木屐族

发表于 2016-3-23 09:06 |显示全部楼层

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soslaugh 发表于 2016-3-23 00:03
买3个30万的 unit/apartment 的投资房，是我朋友告诉我的，因为他也是这样投资的，一个在比较偏远的北边 ...

city 2017年几万套apartment就要建成，到时候你的一室一厅的三套估计要用跳水价租了。

豆丁

皮靴族

发表于 2016-3-23 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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看个人情况，不好一刀切，你要是收入高，每月现金余额远远大于生活支出，自然愿意买好location的有潜力的House，因为这样能最大程度的帮你neg gearing，同时CG会大于3个Unit。
你要是普通收入，现金流不是特别宽裕的话，那自然买3个Unit很好，这样即使不是出租房不是positive CF,也最起码接近netural,不会给你的现金流造成影响。
另外还有很多其他因素需要考虑，liquidity, holding cost, tax implication等

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