流拍的8 Dorset Street Epping，下一步怎么办？

mymyyoyo

我觉得也没什么可骂房主的，人家有不卖的权利。他也没错，就为了博一博，只能说不够理性吧。
人家出到1.74m已经算不错了，他还要1.9m以上。
人家咬牙出到1.91m，他居然还要再加5w，结果硬生生流拍。
我不是2e党，但我认为2e有追赶（不是赶超）７４５的潜力，但应该逐步逐步来，而不是像这个房主这样贪心的。
各位元芳怎么看？

01121999

no zuo no die

csl不高兴

房主坚持自己底线 不急着卖

smiledog

楼主如果你是房主，你也不差钱，房子能卖个好价就卖，卖不到就留着，这有什么问题吗？

就好像我的房子如果有人给我200万，我没心思卖我也会卖，给我150我为什么去卖？发疯？神经病？

卖了房子再买房子，一来一去10几万房产税交出去了，不多卖点为什么要卖？

csl不高兴

同意楼上

Raymondukelee

能给个细节吗
过程什么样

应该挺精彩的

今天错过了 本来想去看看的

Raymondukelee

楼主不会就是出了1.91m的真诚买家吧

batigol

马上就要降息了，现在卖房纯属有病

mymyyoyo

Raymondukelee 发表于 2016-3-20 00:10
楼主不会就是出了1.91m的真诚买家吧

我就是应邀看热闹的，我连1.3都出不起。

mymyyoyo

smiledog 发表于 2016-3-20 00:05
楼主如果你是房主，你也不差钱，房子能卖个好价就卖，卖不到就留着，这有什么问题吗？

就好像我的房子如果 ...

对比过这个房子和周边卖掉过的房子，他没有明显优势，我觉得1.7-1.8还算合理，1.9以上就不理智了，银行贷款估不出的。况且这地没有renovation或landing zone的潜力了。

小白猪猪

好小的房子啊

smiledog

mymyyoyo 发表于 2016-3-20 07:31
对比过这个房子和周边卖掉过的房子，他没有明显优势，我觉得1.7-1.8还算合理，1.9以上就不理智了，银行贷 ...

同学，我的意思您还是没有明白。

比如，您的房现在值100万刀，您住的挺好的，也没有经济问题负担不起，如果有人给你150万你当然会愿意卖，但是给你110万你没卖的意义，卖了你还要买，一来一去光印花税就10多万了，即使买个同样价格的房子都是亏钱的，您还会卖吗？ 除非是正在打算卖旧房换新房的，如果卖价合适就卖了换，不合适当然不卖。

买家相对于你来说就是个陌生人，难道来个陌生人觉得你房子小或者地段不好，或者附近有高压线或者离主路近等等原因，你就必须要卖，不卖就是不理智？这帽子扣的有点大。

买家有买家的算盘，卖家有卖家的盘算，买卖的根本是利益。

骑行神马

哈哈我一直在关注Epping的房子

晨露吉赛尔

smiledog 发表于 2016-3-20 16:56
同学，我的意思您还是没有明白。

比如，您的房现在值100万刀，您住的挺好的，也没有经济问题负担不起， ...

说的在理 人家不急卖 你急要就给高价 给不了就继续捂着 大不了不卖了

sdxz2002

没看懂，要1.9,给1.91为啥还不卖？

mymyyoyo

smiledog 发表于 2016-3-20 16:56
同学，我的意思您还是没有明白。

比如，您的房现在值100万刀，您住的挺好的，也没有经济问题负担不起， ...

我当然理解你的意思：
http://www.onthehouse.com.au/218 ... 1?status=off-market,for-sale,for-rent&addressQuery=8%20dorset%20street%20epping
拍卖历史
Sold : $775,000
27 JUN 2014 Source: Government
Sold : $375,000
25 MAY 2004 Source: Government
Sold : $471,000
27 MAY 1994 Source: Agent
两年涨了100多万，很不错的涨幅了。

在场有很多华人在“骂”那个房主，但我不在其中。但是我的观点是房主“不够理性”。
1.地段，火车站东边不如西边，且这个地方离火车站还有很远距离
2.潜力：分地已经分过，又不能建双拼，只能推倒重建
总之我觉得这房子流拍后不是很好处理了，人家有兴趣的出同样价格宁肯买Epping站西边的房子了。

online2013

smiledog 发表于 2016-3-20 16:56
同学，我的意思您还是没有明白。

比如，您的房现在值100万刀，您住的挺好的，也没有经济问题负担不起， ...

說的好，，，買賣都是你情我願

smiledog

mymyyoyo 发表于 2016-3-20 21:48
我当然理解你的意思：
http://www.onthehouse.com.au/2186176/8_dorset_st_epping_nsw_2121?status=off-m ...

同学，您还在您的思路里出不来，买卖是双方的，不由单方的观点决定。

14年初我参加的一场拍卖，一个duplex，不是在热点地区，拍前估计90万差不多了，一共4个人争，最后我出到96.5万，本来觉得OK了......结果房主要100万，绝不松口，我和老婆转身走人了，当时中介都气的骂娘了，房主原来和中介谈的不是100万。

过了一个月房子卖了，价格超过100万。

14年7 8月吧，看上一个是非多的区的大house，要价135万，打电话问中介，中介说出到140就给了，我们出140，一个多月没反应，中介一直说房主不在国内，在国外呢，后来偶然的机会我和老婆路过该区，就寻思着看看房子去，正好看到房子外有个老太太在打扫院子，开始还以为是房主找的园丁，走跟前一聊才知道是房主回来了，我们表明来意，并说明出价了，老太太一副不可能的夸张表情，她说她要的是200万。。。。。  当时这个区最贵的房价是135万，我和老婆一看疯了，本来140也是看地大，房子格局很好，分租划算，现在看来没希望了。

过了几个月，房子卖了167万，虽然没到200，去掉R4 R3的地，普通house里这个房子是该区Top one 了。

其实第一个房子超过100万，我宁愿去稍远点的地方买House了，这个和您的有那钱去西边买房是一个理论。

第二个房子，当时167万可以去华人区买个不错的house了，这也和您的理论一致，但事实上他们都成交了，这就是买卖，不以你我的观点为转移的，适合自己的才是自己的，买家卖家的观点一致才成交。

JaiC

现在要价2.2mil, 这个只是装修过的旧房，epping现在都这个价啦，牛啊

mymyyoyo

smiledog 发表于 2016-3-22 01:39
同学，您还在您的思路里出不来，买卖是双方的，不由单方的观点决定。

14年初我参加的一场拍卖，一个dupl ...

兄弟，可能你认为我的语文是体育老师教的。那么我说的简单一点：
首先我抛出这个话题只是为了大家讨论讨论，各抒己见，并不是想让某人一定要说服其他人。
那么我自己的观点就是：
1. 这个阶段卖家开价太贪，出尔反尔。
2. 这个阶段如果真有买家愿意出2m或者新的2.2m来买这个房子，那就是“人傻、钱多、速来”。
3. 讨论这个房子本身是不是有发展前途（相比较周边卖掉的，看未来五年），我觉得没有。
4. 我同意你的观点买卖房屋是“你情我愿”，但针对这个个体的情况来说是“你情我不愿”。

panada

其他没啥好说的，单就2e有追赶（不是赶超）７４５的潜力，个人觉得近５０年不可能，差距太大了。。。

topliu

panada 发表于 2016-3-22 09:09
其他没啥好说的，单就2e有追赶（不是赶超）７４５的潜力，个人觉得近５０年不可能，差距太大了。。。 ...

有啥差距，列出来看看？房价确实745贵，其他好像没啥吧，就是一堆楼，我都多少年没去了

panada

topliu 发表于 2016-3-22 09:59
有啥差距，列出来看看？房价确实745贵，其他好像没啥吧，就是一堆楼，我都多少年没去了 ...

多少年没去过了就去看看就知道了。

topliu

我必须要为这个房东点赞，现在有些中介无底线，为了成交拼命忽悠屋主低价出售。
我真不明白啊，有些很好的房子居然2m多一点就卖掉了，以后后悔死吧

honeyjoe80

mymyyoyo 发表于 2016-3-22 09:05
兄弟，可能你认为我的语文是体育老师教的。那么我说的简单一点：
首先我抛出这个话题只是为了大家讨论讨 ...

悉尼有土地的HOUSE 七年翻一翻， 七年后你再回来翻这个帖子看看。

topliu

panada 发表于 2016-3-22 10:01
多少年没去过了就去看看就知道了。

实在没兴趣啊，看跨在火车线上的大楼？

jxs_au

这个房子网上标价200w

mdlp

要价2.2

smurphy

坚持底价不是问题，出尔反尔令人反感

mike1986

你们别再吵了，我一会去把她买了就是了。