North Rocks 422的房子可以要价到1.8m+了吗，还是房东太贪心了？

jjy8y

不好意思权限不够，请大家自行google “96 North Rocks Rd, North Rocks, NSW 2151”。
North Rocks的442已经可以叫价到1.8m+了吗？
我印象中North Rocks应该是一个不太被关注的区吧，况且这个区位置比较好的房子应该靠进高尔夫球场和Shopping center一带啊。这个地点的房子，房东是出于什么样的底气敢叫价这么高呢？这个房子完全是2年前买下来后重新装修过再来出来卖的。感觉就是蒙国内”人傻钱多的“，真心看不出这个房子的优势，大家能给些评价不？我不是想买这个房，只是有点搞不懂现在的市场了。

CITYLOOK

朋友刚买了一个，110多万 nr的

dingyipu

我爷爷最近还给我看了套房子，去年买1.45M，今年挂在国内卖3.1M。我觉得只要中介能卖出去，也证明中介有本事。只能说国内朋友们的钱赚得都太容易了。俺们劳苦大众只能在村儿里多辛苦些日子了。

vvuuww

空军一定说，腰斩了，去年要卖3.6m的。。。

马到成功

http://www.realestate.com.au/pro ... rth+rocks-121407098

全新的，应该要这价了

mymyyoyo

市场是搞不懂的，反正有人买。这个位置靠两个著名的私校Tara和King，老外喜欢就可以了。
Carlingford和North Rocks交界的地方有条街叫Hibiscus Avenue，静街，非学区，房子卖的贼贵。

jjy8y

这个房子我是看到挂了有几个月了。房东还死咬不降价，什么心态？我记得没错的话，这个房子应该是69w在2013年底或2014年初被卖掉的（别问我是怎么知道了，我敢保证正确性）当时是个破的不行的房子了。我还在想，谁有钱没地方花，买这个破房子。这个房子后来也只是在原来的基础上翻建的，好像并没有推到后重建（这点不敢100%肯定）。应该整体的费用有限吧。40W+69W+stamp duty ~= 115w吧。卖1.4m还能理解。1.8M就说不通了。

梦想house

全球低息，房子这种硬通货怎么喊都没所谓，反正都是银行的钱。

ddyouwms

ddyouwms

造价不低50+要的

OZ518

North Rock Rd 是一条很繁忙的大主路

jjy8y

OZ518 发表于 2016-3-16 16:48
North Rock Rd 是一条很繁忙的大主路

你这个就太主观了。
North Rocks Rd就一左，一右两个车道。都不是4车道的Road，哪来很繁忙的大主路之说？

Circlesmum

jjy8y 发表于 2016-3-16 16:59
你这个就太主观了。
North Rocks Rd就一左，一右两个车道。都不是4车道的Road，哪来很繁忙的大主路之说？ ...

繁忙时间都塞车

乐享d天涯

jjy8y 发表于 2016-3-16 15:45
这个房子我是看到挂了有几个月了。房东还死咬不降价，什么心态？我记得没错的话，这个房子应该是69w在2013 ...

2004年2月买旧房,花了69.5万.

持有到今天,即使不推倒,按平均涨幅也应该到100万,再加上推倒重建,project house的费用大概在40万,再加上新房溢价效应,估计开价160万左右能有人接盘.

无论怎么样,180万以上难度太大,据我所知,north rocks区的成交记录也不过是170+万.

ivorsyd

north rocks不错，很多华人关注，还有韩国银

magictime

有人买才是市场价。

mymyyoyo

乐享d天涯 发表于 2016-3-16 19:39
2004年2月买旧房,花了69.5万.

持有到今天,即使不推倒,按平均涨幅也应该到100万,再加上推倒重建,project  ...

请顺便分析一下 4 Hibiscus Avenue 卖了1.7m合理吗？附近的 52 Hibiscus Avenue要卖1.77m-1.88m卖的出去吗？

jjy8y

乐享d天涯 发表于 2016-3-16 18:39
2004年2月买旧房,花了69.5万.

持有到今天,即使不推倒,按平均涨幅也应该到100万,再加上推倒重建,project  ...

是2014年吧。2004年花69.5w买2e的豪宅也不是问题啊。

乐享d天涯

jjy8y 发表于 2016-3-17 10:34
是2014年吧。2004年花69.5w买2e的豪宅也不是问题啊。

sorry,确实是2014年。

dedge

2013年70万买的，North Rock区House平均涨幅49%（2014-2016，Realestate的数据）, 现价104万，重建成本40万，144万，加上印花税、中介费、期间贷款利息，大概要160万了，新房卖180万，溢价20万不算多了。

所以楼上那位说的不错，160万基本是卖家的底线了，应该想卖到170-180万，140万别想了，还不够成本的。

乐享d天涯

mymyyoyo 发表于 2016-3-17 10:14
请顺便分析一下 4 Hibiscus Avenue 卖了1.7m合理吗？附近的 52 Hibiscus Avenue要卖1.77m-1.88m卖的出去 ...

依我看来，4号其实没有52号好，当然52号的房子有些老派，有些人未必喜欢。

4号买了很久才卖掉，1.7m的价格按目前的市场行情是有些偏高。

52号应该能买到1.77m左右，1.88m有点困难。

mymyyoyo

乐享d天涯 发表于 2016-3-17 14:08
依我看来，4号其实没有52号好，当然52号的房子有些老派，有些人未必喜欢。

4号买了很久才卖掉，1.7m的价 ...

是啊，我也是觉得4号卖的太贵了。
52号去年有一次去顺路看过，那天在绿地附近玩，见到广告就进去了，只有我一个人在看，房子确实不错，当时问中介，说150w吧，挂了两个月大概无人问津，就收回去了。没想到过年后重新放出来，换了中介，而且是McGrath，那个笑面虎的棒子中介James Kwon，看看他手段如何。

xiwu

几年前看NR最好的房子(至今自己仍这样认为)，买方出价1.3m, 卖方要1.55m，结果没成交。现在明白，卖家可以叫任何价，无所谓贪心与否。

dingyipu

xiwu 发表于 2016-3-17 14:29
几年前看NR最好的房子(至今自己仍这样认为)，买方出价1.3m, 卖方要1.55m，结果没成交。现在明白，卖家可以 ...

贪心的是买家

jjy8y

dedge 发表于 2016-3-17 13:04
2013年70万买的，North Rock区House平均涨幅49%（2014-2016，Realestate的数据）, 现价104万，重建成本40万 ...

感谢分享意见。

ivorsyd

dedge 发表于 2016-3-17 14:04
2013年70万买的，North Rock区House平均涨幅49%（2014-2016，Realestate的数据）, 现价104万，重建成本40万 ...

在这种区搞出接近2m的房子不是很明智

1997

这个区区还是主路的房子要这个价只能说房东很贪婪

david1992

elight

Acu

乐享d天涯 发表于 2016-3-16 19:39
2004年2月买旧房,花了69.5万.

持有到今天,即使不推倒,按平均涨幅也应该到100万,再加上推倒重建,project  ...

重建费用肯定不止40万，估计至少60万。
除非自己是Builder。