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[自购小窝] 今天接到地产中介通知，买了近两年的楼花要被开发商转卖 [复制链接]

nzsz

草鞋族

发表于 2016-3-14 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 nzsz 于 2016-3-14 21:46 编辑

这是第一次买楼花，当时候律师用的也是地产中介推荐的代理。当时候签订合同时sun set date是2017年的年中，预测2016年的年中建好。
但是到目前为止，该地块仅仅在一年前挖了一个坑很浅，就再也没有动工了。该楼盘有二期，二期在大半年前听地产中介说已经开售了。

现在问题是，地产中介说他们得到的消息一直是由于天气原因延缓工期，但是最近突然有一个买家资讯律师的时候，律师透露开发商要转卖整个楼盘，也可以替客人转卖她这套楼花。地产中介感觉还是蛮厚道，立刻通知我了还替我约了律师，但是律师貌似一直说full booking...

补充：翻阅了合同，DA是2016年3月9号expire
sunset date是17年6月
地址是39-45 Henry st, Penrith
请大神们支招，这种情况怎么办呀

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2016-3-14 18:38 |显示全部楼层

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换律师。。。。。

人民币

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-14 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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地址报上来看有没有一起买的也许其他人的律师可以解释呢

豆豆milk

皮靴族

发表于 2016-3-14 18:47 |显示全部楼层

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赶紧换律师啊！

haruka82

铜靴族

发表于 2016-3-14 18:59 |显示全部楼层

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第一次见律师的时候，律师没和你说楼花都有卖家转卖给其他人的风险吗？

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-3-14 19:07 |显示全部楼层

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如果一样造好了，转卖又有什么关系

cantonese

金靴族

发表于 2016-3-14 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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好运

gsh1001

皮靴族

发表于 2016-3-14 19:18 |显示全部楼层

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是The Walk吗?

nzsz

草鞋族

发表于 2016-3-14 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢各位回复。

这个楼盘是Penrith那边的小发展商，14年签订的合约，sunset date是17年六月。但是再翻阅一下合约，DA刚在今年的3月9号过期了。

nzsz

草鞋族

发表于 2016-3-14 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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haruka82 发表于 2016-3-14 18:59
第一次见律师的时候，律师没和你说楼花都有卖家转卖给其他人的风险吗？

我印象中是没有提过的。

nzsz

草鞋族

发表于 2016-3-14 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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人民币发表于 2016-3-14 18:45
地址报上来看有没有一起买的也许其他人的律师可以解释呢

39-45 henry st, penrith

nzsz

草鞋族

发表于 2016-3-14 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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gsh1001 发表于 2016-3-14 19:18
是The Walk吗?

是Penrith的

apple09

草鞋族

发表于 2016-3-14 21:45 |显示全部楼层

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这样风险是比较大了，开发商没钱建房了

nzsz

草鞋族

发表于 2016-3-14 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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apple09 发表于 2016-3-14 21:45
这样风险是比较大了，开发商没钱建房了

感觉是开发商觉得卖房子的价格低了。

三房+书房当时就50万。

Hong606

白金靴族

发表于 2016-3-14 21:53 |显示全部楼层

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，

apple09

草鞋族

发表于 2016-3-14 21:54 |显示全部楼层

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nzsz 发表于 2016-3-14 21:48
感觉是开发商觉得卖房子的价格低了。

三房+书房当时就50万。

sunset date条款现在开发商已经没办法用了，开发商是整体转卖给其他开发者，而不是取消你的合同，和房价没关系。

nmanz

金靴族

发表于 2016-3-14 22:12 |显示全部楼层

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远离楼花吧

nzsz

草鞋族

发表于 2016-3-14 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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apple09 发表于 2016-3-14 21:54
sunset date条款现在开发商已经没办法用了，开发商是整体转卖给其他开发者，而不是取消你的合同，和房价 ...

如果开发商一直不愿意动工的话，那按现在的规定，最后的结果最有可能是怎么样呢

mikelee19

钻石靴族

发表于 2016-3-14 22:22 |显示全部楼层

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无良

aimom

银靴族

发表于 2016-3-14 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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楼花真的这么多变数

shawn-oz

金靴族

发表于 2016-3-14 23:48 |显示全部楼层

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开发商推荐的律师你也敢用，道具罢了

idontknow

银靴族

发表于 2016-3-15 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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Icity卖的那个？

herojan

皮靴族

发表于 2016-3-15 00:20 |显示全部楼层

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无良开发商和中介啊

bingbingyuan

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-15 00:58 |显示全部楼层

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开发商、中介、律师。先冷静一下屡屡关系

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-3-15 09:57 |显示全部楼层

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又是楼花

Double1881

金靴族

发表于 2016-3-15 10:13 |显示全部楼层

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楼花就是坑，但很多人永远愿意跳，主要原因还是贪小没钱。

Bojiu

皮靴族

发表于 2016-3-15 11:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 Bojiu 于 2016-3-15 10:24 编辑

呵呵，挖了个浅的地基，这个项目就算 physically started 了，Council Approval 就不会过期。想拖多久拖多久。所以不用担心DA的expiry date。

其实比较坑人，开发商应该是一开始想要银行贷款所以先卖楼花，挖个地基，然后就不着急了，估计打算拖到sunset date之后再说，可以终止合同再高价卖给别人。可是最近新州法律一改，如果开发商没有正当理由就不能终止合同了，所以卖了楼盘是个好办法，来钱快，可以赶紧开始下一个项目，这个项目谁买了谁折腾去。

到17年中还有一年多的时间，顺利的话换个开发商可能可以完工。点背的话，换开发商本身就是个耽误时间的事情，也算是个没按时完成所以终止合同的好理由了。反正你也做不了啥，就等呗，希望楼主人品过硬 good luck 。。。

Francis Shen_ 关注我的个人微信（Wechat）公众号： AU澳洲土地开发那点事

nzsz

草鞋族

发表于 2016-3-15 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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Bojiu 发表于 2016-3-15 11:16
呵呵，挖了个浅的地基，这个项目就算 physically started 了，Council Approval 就不会过期。想拖多久拖多 ...

那是不是就是说，开发商愿意拖多久就拖多久，即使现在没有sun set date的说法，开发商不愿意建，买家也是没有办法的，只能等吗

nzsz

草鞋族

发表于 2016-3-15 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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shawn-oz 发表于 2016-3-14 23:48
开发商推荐的律师你也敢用，道具罢了

是中介推荐的律师

nzsz

草鞋族

发表于 2016-3-15 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2016-3-15 00:04
Icity卖的那个？

不是icity，是什么家缘的

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