澳洲房贷机构会不会平仓？

不会游泳的鱼

例如100万的房子，首期给了20万，贷款80万。如果房价下跌到了75万，贷款机构会不会因为抵押品资不抵债而要求追加抵押或进行平仓，例如要求贷款人追缴一笔钱以降低贷款额，或者把房子拍卖？

好像有些资本主义国家和地区是这样的。即使自住，有还款能力，如果没有大笔现金在手头的话也会很危险的吧。

vont

从来没想到过这种问题。晕，如果这样，也太恐怖了吧。

青山75

没听说过，这样银行是自寻死路。逼着大批贷款人破产。

不会游泳的鱼

原帖由 青山75 于 2008-10-25 18:07 发表
没听说过，这样银行是自寻死路。逼着大批贷款人破产。

批贷款人破产比自己破产好吧，要不房价跌到50万了，贷款人断工，贷款机构不是亏大了？

紫水晶

房子是唯一不会出现平仓的品种，只有你还不起钱被拍卖

shangpin

香港就是这样的，贷款合约上有注明的。

但国内就不是这样，所以楼价比较乱，因为风险少了。

vont

原帖由 shangpin 于 2008-10-25 18:43 发表
香港就是这样的，贷款合约上有注明的。

但国内就不是这样，所以楼价比较乱，因为风险少了。

那澳洲呢？贷款合约我早就忘了。通常澳洲的合约里会有这么一条吗？

黑山老妖

通常来说只要你还在还款，银行不会来管你。

不会游泳的鱼

原帖由 shangpin 于 2008-10-25 18:43 发表
香港就是这样的，贷款合约上有注明的。

但国内就不是这样，所以楼价比较乱，因为风险少了。

我记得香港是这样，因为97金融风暴的时候，记得有个报道，说一警察买了个单元，结果楼价暴跌，被银行追数，没法拿出一笔钱房子被拍卖了。后来还破产了，而香港政府规定破产的人不能任公职，结果工作也没有了，被警队开除掉，最后自杀了。

所以不知道澳洲的贷款合同是如何的，请教一下，究竟这个风险有多大。

kingsford

澳洲银行也是这样。
经济不好的时候，银行经常这样做。因为要趁机划掉坏账，重新开始。

不会游泳的鱼

大家看看贷款合同？

青山75

楼主说的是在你还能按时还贷的时候银行主动拍卖你的房子。
而不是你还不上贷款银行拍卖你的房子。我觉得这种情况不太会发生。
因为由于房价要降都降。所有贷款人的房价会几乎同时跌进负资产区。
银行这时同时拍卖那么多房子，根本卖不出去的。这么做是自寻死路。

原帖由 kingsford 于 2008-10-26 08:18 发表
澳洲银行也是这样。
经济不好的时候，银行经常这样做。因为要趁机划掉坏账，重新开始。

不会游泳的鱼

原帖由 青山75 于 2008-10-27 16:10 发表
楼主说的是在你还能按时还贷的时候银行主动拍卖你的房子。
而不是你还不上贷款银行拍卖你的房子。我觉得这种情况不太会发生。
因为由于房价要降都降。所有贷款人的房价会几乎同时跌进负资产区。
银行这时同时拍卖 ...

这要看买入的时间，还款还了多少，不可能所有房子同时进入负资产区的。

wdmznzd

低端市场一般不会出现这种情况，尤其是你已经付了20%首期的情况。如果是投资了很多房子，或是根本无法估价的豪宅，可能出现这种情况。所以很多豪宅会有很到的价格浮动。

jialiren

澳洲同美国的不同就是，美国可以把钥匙交给贷款公司，拍拍屁股走人，房没了，债也没了，这么多的次贷公司就破产了。
但澳洲好像有这种规定，只要你的房子是自己住的，NOT FOR  INVERSTMENT PURPOSE，就算还不起，银行也不能立马赶走你，还得经过很长的PROCRDURE，跟你重新签订还款的方式，只还利息等等，至少要半年以上，如果实在没法子了才会拍卖。

jialiren

当然你没还清的贷款还得继续还