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[贷款相关] 删帖本帖删除 [复制链接]

mula

布鞋族

发表于 2016-3-8 12:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 mula 于 2019-5-21 15:11 编辑

本帖删除

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-3-8 12:37 |显示全部楼层

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这是你自己没搞清楚。有的银行是offset年限，有的是offset每个月还的钱。你的broke没和你说清楚吧

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WICLO_C

铜靴族

发表于 2016-3-8 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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lz好搞笑。你选错还款类型了。。。

woshixiaohao

木屐族

发表于 2016-3-8 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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有人帮我翻译下楼主写的什么意思吗

barbie99

皮靴族

发表于 2016-3-8 12:43 |显示全部楼层

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offset的意义不就是 10W 贷款 ofset里10W 利息0 么?

ZJXZZN

银靴族

发表于 2016-3-8 12:44 |显示全部楼层

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我也和楼主一个情况，刚还完一个月，这个错了，可以改成月还的吗，我感觉我的BROKER故意的，他没有和我们讲当时

jhsun3

金靴族

发表于 2016-3-8 12:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 jhsun3 于 2016-3-8 12:48 编辑

lz是来测试大家的智商的吗？

你该算的是，这１４年里，你３０年的贷款和你１４年就付完的贷款比较，两者各付了多少利息。

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2016-3-8 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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楼主必须回去重修数学

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-3-8 12:50 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2016-3-8 12:46
lz是来测试大家的智商的吗？

你该算的是，这１４年里，你３０年的贷款和你１４年就付完的贷款比较，两者各 ...

恭喜你，答对了， lz 就是来测大家智商的

findcaiyzh

银靴族

发表于 2016-3-8 12:52 |显示全部楼层

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改成Interest only就可以了。

zjrlisa

银靴族

发表于 2016-3-8 12:52 |显示全部楼层

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“找个比较极端的例子，贷款10W，利率6%，30年付清，通过银行提高的贷款计算器得出，本息一起付，每月需要还$611，共需要30年付完。

如果开了个offset帐户，里面直接就存进去10W，一直存着，结果每月仍然需要还$611，只不过时间缩短到了14年就可以还清了。”

”每月还611 ， 30年还完“ vs ”每月611， 14年还完“，这个差异很明显吧。。。 offset就是帮忙省利息的，存在offset里的钱可以让借款人的资金有更好的流动性。

所谓的定额本息就是：每个月的总还款额不变。如果需要还的利息少了，那本金就多还了，还款速度就加快了。早清早了。

mula

布鞋族

发表于 2016-3-8 12:54 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2016-3-8 12:37
这是你自己没搞清楚。有的银行是offset年限，有的是offset每个月还的钱。你的broke没和你说清楚吧 ...

谢谢回复。

mula

布鞋族

发表于 2016-3-8 12:55 |显示全部楼层

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WICLO_C 发表于 2016-3-8 12:39
lz好搞笑。你选错还款类型了。。。

呵呵，好吧。

kiddkidd

银靴族

发表于 2016-3-8 12:55 |显示全部楼层

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楼主是选的本金一起还。
可以选只还利息，压力就小了。

soul

铜靴族

发表于 2016-3-8 12:56 |显示全部楼层

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我觉得offset挺好的啊。。虽然每个月是都要付固定的钱，但每个月付利息的那部分钱开始一点点减少，还本金的钱开始增多。。这样也不错啊。。

mula

布鞋族

发表于 2016-3-8 12:57 |显示全部楼层

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ZJXZZN 发表于 2016-3-8 12:44
我也和楼主一个情况，刚还完一个月，这个错了，可以改成月还的吗，我感觉我的BROKER故意的，他没有和我们讲 ...

似乎不行，能想到的两个方案是取消offset或者转成IO. 好像都不太好。

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至尊小熊猫

银靴族

发表于 2016-3-8 12:58 |显示全部楼层

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LZ 真可怜被喷，其实很能理解，就是贷款前没弄清楚PI和IO还款方式的区别而已。

确实就是这样的，只是缺一个人好好的和你之前讲清楚。

Broker一般不说清楚，因为IO的利率会高，PI低，会用PI吸引你。

银行，我们最后选择CBA，PI和IO一模一样，打个电话1分钟就转好IO，所以CBA也不用和你解释太清楚。自由转换，想干嘛干嘛。这也是我们后来选rate高一点的CBA直接办，没有走broker的原因。

mula

布鞋族

发表于 2016-3-8 12:58 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2016-3-8 12:46
lz是来测试大家的智商的吗？

你该算的是，这１４年里，你３０年的贷款和你１４年就付完的贷款比较，两者各 ...

如果14年以内要换房，可能关注点会不太一样吧。

若水无尤

皮靴族

发表于 2016-3-8 12:59 |显示全部楼层

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mula

布鞋族

发表于 2016-3-8 12:59 |显示全部楼层

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findcaiyzh 发表于 2016-3-8 12:52
改成Interest only就可以了。

多谢！

若水无尤

皮靴族

发表于 2016-3-8 13:00 |显示全部楼层

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本帖最后由若水无尤于 2016-3-8 13:02 编辑

IO利息不一定比PI多吧？我刚换过，没有任何费用，利息仍然一样
另外你例子里头每月那个611还的可都是本金啊

我要穿花裙子

金靴族

发表于 2016-3-8 13:03 |显示全部楼层

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LZ的数学是体育老师教的吧

momohan

银靴族

发表于 2016-3-8 13:04 |显示全部楼层

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LZ脑子真的可以。实在不适合在公共场所出现，理应回国和广场舞大妈去投诉，应当会得到共鸣。

mula

布鞋族

发表于 2016-3-8 13:04 |显示全部楼层

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kiddkidd 发表于 2016-3-8 12:55
楼主是选的本金一起还。
可以选只还利息，压力就小了。

IO有年限吧。

sweety_87

布鞋族

发表于 2016-3-8 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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你offset钱放的越多你还的利息越少本金还的就越多
如果你借20万。每个月还600（利息加本金）如果你有20在offset里你还要还600但是你这次还的600都是本金，利息不需要付一分钱
offset就是有灵活性你可以随时需要随时取。但是一次性买房子付现金可能有个是需要一笔钱拿不出来，你就可以去这个账户里的钱。

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2016-3-8 13:07 |显示全部楼层

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mula

布鞋族

发表于 2016-3-8 13:07 |显示全部楼层

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若水无尤发表于 2016-3-8 13:00
IO利息不一定比PI多吧？我刚换过，没有任何费用，利息仍然一样
另外你例子里头每月那个611还的可都是本金啊 ...

好吧，其实那个611是我粘的别的帖子里的。

请关注帖子重点，不要过多在意细节。

farmerzheng

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-8 13:07 |显示全部楼层

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楼主啊，在澳洲混的兄弟们中，商科出身的多啊……

mula

布鞋族

发表于 2016-3-8 13:08 |显示全部楼层

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zjrlisa 发表于 2016-3-8 12:52
“找个比较极端的例子，贷款10W，利率6%，30年付清，通过银行提高的贷款计算器得出，本息一起付，每月需要 ...

不想那么快付清。。。

momohan

银靴族

发表于 2016-3-8 13:08 |显示全部楼层

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你14年还清，你算算每个月611 最后你还完是不是正好10万，利息银行跟你收了一分钱么？

你不放对冲的10万，银行不收你利息么？换言说你这么有钱要贷款干嘛？

你会选择P&I就说明你什么也不懂。

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