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[地区选择] 澳大利亚不是某国，高房价让政府承压 [复制链接]

archer.zhn

木屐族

发表于 2016-3-6 10:46 |显示全部楼层

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普通住宅高企的价格让真正的购买者无法负担，在经济和政治上都是一个巨大的隐患。我觉得澳洲不是某国政府被利益集团绑架，让房价无限上涨。比较合适的结果是房价涨涨停停让社会所有阶层都能受益。

现在工党抓住了房价这个小辫子，让台上的联盟党很被动。大选在即相信联盟党政策上不敢继续推高房价。如果房价继续失控，政党更迭也不是不可能。到时候不要忘了工党承诺废除负扣税。

汇率上美国提高利率，油价开始反弹，澳大利亚外债超万亿。这种情况下澳元不具备继续贬值的基础。简单的道理是澳币继续贬值，通胀失控，外债无法偿还。

银行前两年疯狂房贷我觉得是策略性的，推高房价，促进建设。现在楼花都要settle的时候突然收紧贷款，让一部分人尤其是海外投资人无法贷款。这一招实在是狠毒。在波动中赚取双倍差价是银行的惯用手段。不要忘了金融危机时投行们可是赚的盆满钵满。

现在如果现金充沛没有其他好的投资买房确实是个不错的选择。但是如果仅够付首付，需要勒紧裤腰带还贷款，我觉得现在这个时机是不明智的。

对面的一间投资房用了一个多月才租出去，这还是大量公寓没有上市的情况下；地价飞涨，很多house投资者地税就要交几万；工资涨幅创新低；在这些背景下我觉得可以不必在房子上花太多精力，等待时机，目前还是好好享受澳洲的蓝天白云吧。

（仅代表个人观点，难免疏漏，希望和大家讨论）

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caesar6668 在2016-3-6 22:29 -10分 并说请你移步地产投资讨论此类话题

东南飞

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发表于 2016-3-6 10:53 |显示全部楼层

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跟很多国家相比，澳洲房子真心不贵，特别是普通民宅。谢谢！

poplove

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发表于 2016-3-6 10:53 |显示全部楼层

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狭隘

hermigervil

银靴族

发表于 2016-3-6 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲房子贵吗

archer.zhn

木屐族

发表于 2016-3-6 11:00 |显示全部楼层

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bello 发表于 2016-3-6 10:58
国外有闲钱的还是会过来，澳洲本土的有闲钱了也还是会投资。世界越来越一体，澳洲的气候和自然环境还是很吸 ...

我相信长期来看房子一定还会上涨，短期放缓或者波动也难免。对于个人来说就是可负担，如果有钱又需要自住，随时买都是应该的。

online2013

金靴族

发表于 2016-3-6 11:03 |显示全部楼层

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aboutus

皮靴族

发表于 2016-3-6 11:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 aboutus 于 2016-3-6 11:07 编辑

还是很多国人愿意来澳洲的

Loveyouinsydney

布鞋族

发表于 2016-3-6 11:08 |显示全部楼层

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分析的相当在理。现在这个阶段就是自主的还是买吧，投资的还是观望比较好。

archer.zhn

木屐族

发表于 2016-3-6 11:12 |显示全部楼层

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aboutus 发表于 2016-3-6 11:06
还是很多国人愿意来澳洲的

嗯，随着国内房价暴涨，一部分聪明的有实力的人肯定会转移资产。这可能也是最近房价上涨的动力。

archer.zhn

木屐族

发表于 2016-3-6 11:13 |显示全部楼层

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Loveyouinsydney 发表于 2016-3-6 11:08
分析的相当在理。现在这个阶段就是自主的还是买吧，投资的还是观望比较好。 ...

是啊，自住是等不起的，哪怕买的远一点。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2016-3-6 11:14 |显示全部楼层

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澳洲房子其实不贵，西南的带地的house也就60万，你非要拿着60万买东区，那没办法

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archer.zhn

木屐族

发表于 2016-3-6 11:17 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2016-3-6 11:14
澳洲房子其实不贵，西南的带地的house也就60万，你非要拿着60万买东区，那没办法 ...

西南真心不敢买啊，开车去过几次就被中东大哥追尾一次。考虑到那边的失业率，犯罪率还是生命更可贵。

kennethfun

皮靴族

发表于 2016-3-6 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲房子真没觉得贵啊。在中国的话压力更大。

batigol

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禁止发言

发表于 2016-3-6 11:19 |显示全部楼层

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问题是澳洲房价明显被低估啊，需要补涨

erictsai

木屐族

发表于 2016-3-6 12:30 |显示全部楼层

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如果澳洲和中国一样，房子变得不可负担，除了有钱人，其他人（包括其他国家的人）还移民澳洲做什么？

MELFAIR

木屐族

发表于 2016-3-6 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲的房价相对澳洲本地居民收入真心不贵呀。

Grace1127

铜靴族

发表于 2016-3-6 12:45 |显示全部楼层

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想升级自住房，不想卖手头小房子，想转投资房。
然后发现还是好难...

archer.zhn

木屐族

发表于 2016-3-6 12:45 |显示全部楼层

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batigol 发表于 2016-3-6 11:19
问题是澳洲房价明显被低估啊，需要补涨

很多钱背后都是有债务的，需要新的债务去支撑。一旦利息上涨，有人需要被迫还债的时候债务的链条就会断裂。如果很多人还不上债务，那就是金融危机了

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2016-3-6 12:46 |显示全部楼层

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前几年在矿产价格崩溃之下，联盟党政府和州政府都推出房价利好政策，以求代偿矿业税收损失，这目的达到了，这也是澳洲现在没有进入经济衰退的原因。

但房价明显过火了，所以前财长去年几番出手打击违法海外购房者，试图把房价稳定下来。

Rose1

皮靴族

发表于 2016-3-6 12:47 |显示全部楼层

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本地收入税高，工作不稳定，物价那么贵，七七八八的保险，孩子的教育，目前的价位买豪士很难。

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2016-3-6 12:47 |显示全部楼层

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真应该把那些说澳洲房子不可负担的人送到国内北上广深生活一段时间，看他们回来什么反应！
可以说它们之间的房子不可负担程度的差距比自然环境的差距还要大！
真是身在福中不知福，天天非得想着东区房子降到你们可负担程度？

archer.zhn

木屐族

发表于 2016-3-6 12:50 |显示全部楼层

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大王叫我来巡山发表于 2016-3-6 12:47
真应该把那些说澳洲房子不可负担的人送到国内北上广深生活一段时间，看他们回来什么反应！
可以说它们之间 ...

所以说澳洲政府不是某国政府，这也是很多人来这里的原因吧

不要忘了选票的力量

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2016-3-6 12:55 |显示全部楼层

archer.zhn 发表于 2016-3-6 12:50
所以说澳洲政府不是某国政府，这也是很多人来这里的原因吧
不要忘了选票的力量 ...

还好这个国家有房家庭占大多数，要不然执政党肯定刻意打压房价

Rose1

皮靴族

发表于 2016-3-6 12:55 |显示全部楼层

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现在house 价位高了邮花税也要八九上十万了

civ

金靴族

发表于 2016-3-6 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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好像说澳村是世界第二贵国家。非要跟北上广比，那里买房的有多少是正常收入来着，鬼子不知道，本论坛的人还不知道口吗？

七瓦

皮靴族

发表于 2016-3-6 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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说到选票，房价上涨绝对是选票多。澳洲大多数人是有房族。付口水取消不了就是因为影响房价。

烈火

布鞋族

发表于 2016-3-6 13:07 |显示全部楼层

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本帖最后由烈火于 2016-3-6 13:12 编辑

和国内一二线校区房比，澳洲房价真心便宜的很。不比还觉得贵。而且国内接下来越来越多的资金外逃，想澳洲房价大跌的，做梦去吧。中国的钱可以买N个澳洲加拿大了

换算汇率后，澳洲的工资是国内几倍，房价还赶不上一线城市均价，更别提国内学区房了。最后还要记住一点，澳洲是有土地的。

记住一句话在接下来3年：澳洲别用什么经济学去分析，看好中国外汇管制强度和中国局势就好。这就是为啥空军天天分析，房价天天上涨，空军都是书呆子哇

穷人为啥越来越穷？因为思维方式的局限性，眼界的短浅+不努力。