布里斯本房产投资

victorvic

最近身边有朋友打听布里斯本房产投资情况，还请各位专家给足建议，单纯喊多或空的就不用了 谢谢

具体情况：距离布里斯本CBD 3KM以内
新公寓，今年或明年建成
内部面积在2房2卫1车 77-80m2
阳台面积（外部面积）在25-40m2
价格580K左右

空租率在该区间很低，主要是owner occupy的房子，一周租金550左右

值得投资吗？

大泽乡的雨

布里斯班房价很难涨，也很难租。自住无所谓，投资就免了吧

jerry6030

布村便宜啊

Jovani

三线城市， 如果自住就算了 毕竟租房给你不稳定的感觉， 一旦房东要不租给你还的搬。
投资一定要一线悉尼或墨尔本少数地区。

dream_my

city附近的apartment就算了吧。高层住宅开发过剩了，出租都成问题，之前新闻里说中介不得不用送ipad，gift card等等招数来出租房子了。有个同事在West End的高层公寓住，前两年才买的，最近说周围在新盖很多高层，他都想卖了搬到别地儿了，不过现在卖肯定也是赔钱。

红尘刀客

楼主准备送什么招租？

Jovani

楼主有些闲钱 想投到不同地区分散风险其实也可以 但布市的房子真是千年不涨的 有也只是跟随通胀涨一点意思意思下

Da_Musiq

apartment is bad

4rwfn

为啥都那么看不上俺们塔村
hobart三十多万全款好区买house回报5.5以上  也挺好租的 广告打出去基本一周就能招到房客 就是房价不涨，不过前两天看新闻好像也说上个月涨了2.3%？反正我没感觉到

linkspeed

楼上，塔省最近10年平均年涨幅能有多少？

30万，假设房租收入能抵所有费用和利息。等于现在投6万刀，
30年后白拿一个房子，按通胀慢慢涨房价。

现在CBA的定期12months, 2.45% p.a. 有比这个高吗？

4rwfn

linkspeed 发表于 2016-3-3 09:41
楼上，塔省最近10年平均年涨幅能有多少？

30万，假设房租收入能抵所有费用和利息。等于现在投6万刀，

应该怎么也比存定期高吧 hobart房价不是不涨 没有大陆涨的疯而已

KKei

linkspeed 发表于 2016-3-3 09:41
楼上，塔省最近10年平均年涨幅能有多少？

30万，假设房租收入能抵所有费用和利息。等于现在投6万刀，

傻子算法 不算复利。

5% 银行利息。30年就是150%。（2.5倍）

一套30w的房子30年涨不到45w?

就算布里斯班这种三线城市，30年， 房价就涨了7倍以上了。

至于你说的2.5%利息，30年也就是 75%

土地价格肯定比银行利息高。 因为银行利息（top chain) 最多勉强跑过通胀。

对固定资产投资（非投机），一般看最少5年， 长则10-20年。但是固定资产投资不是谁都投的起的，要有足够强和可持续的现金流。

多多18

KKei 发表于 2016-3-3 10:18
傻子算法 不算复利。

5% 银行利息。30年就是150%。（2.5倍）

布里斯班什么时候三线了？无语......好歹也是澳洲三大城市之一好吗

linkspeed

KKei 发表于 2016-3-3 10:18
傻子算法 不算复利。

5% 银行利息。30年就是150%。（2.5倍）

都是复利，不需要提了。

房子不卖掉，年年按通胀涨，
30万，30年，复利2%，54.34万
30万，30年，复利3%，72.82万

定期不取出来，年年存下去。
6万，30年，5%，25.93万

主要区别在本金，不在利息

Jovani

多多18 发表于 2016-3-3 10:29
布里斯班什么时候三线了？无语......好歹也是澳洲三大城市之一好吗

澳洲就那么几个城市， 悉尼算一线， 墨尔本二线， 布市， 佩斯， 阿德， 三线， 其他都是四线， 不然怎么分？

MyDreamFarm

高层住宅开发过剩

西关大笑

布村房子涨没涨只有布村人知道，隔山买牛能有什么好下场，如果你说的不是House，那就更不能买了。

Egypt

布村不适合投资请绕行，请把house留给我们这些三线市民自住！谢谢…

忽然一周

伤自尊了，我要做一线公民

Egypt

三线居民住house，一线居民住apt……

天涯浪客

忽然一周 发表于 2016-3-3 13:16
伤自尊了，我要做一线公民

羡慕三线城市的大house。

KKei

linkspeed 发表于 2016-3-3 10:48
都是复利，不需要提了。

房子不卖掉，年年按通胀涨，

杠杆没学过？

前提是租金cover 维护+利息。

6w 只是20% deposit. 杠杆撬起的是30w的房子。

1. 银行利息一般就维持比通胀略高水准。

   银行利息是5%，实际通胀起码3.5-4%。

2. 查查过去30年记录的均值，澳洲3大城市房价绝对跑赢银行利息即便算复利的前提下。
3. 在杠杆的介入下， 我们等于讨论的是 在投资6w情况下。 6w 的复利 和30w的房子 在30年后哪个更值钱？

xiaoyujun123

QLD玩公寓就是把钱扔水里。我知道的买楼花的没有一个赚钱的。

xiaoyujun123

Jovani 发表于 2016-3-3 10:56
澳洲就那么几个城市， 悉尼算一线， 墨尔本二线， 布市， 佩斯， 阿德， 三线， 其他都是四线， 不然怎么 ...

一般一线城市的工资要比二线高30%以上，就这点你看悲催的悉尼够格独占第一么。。。

Raymondukelee

多多18 发表于 2016-3-3 09:29
布里斯班什么时候三线了？无语......好歹也是澳洲三大城市之一好吗

1. syd

2 mel

3 brn + perth

3.5 ade

malazhumao

炒房要看看炒房圣地中国的成功经验，你炒中西部省会的房子和炒直辖市的房子，两种结局。不要动辄，便宜啊，你是在投资，真枪实弹的投资，不是收破烂的啥不值钱捡啥，北昆内陆有1w8的房子，你可以去收个几十套，买下一个村子，，，便宜啊，你愿意吗？

多多18

一群自以为是的，赚个分，走人

ak47ak74

个人觉得，布村还是买house保值。appartment就算了。现房挂出去看房的少的可怜。

suyinsarah

ls的人说话到底都做过研究没有呀？服了
布村南区近5年涨了多少自己看数据去，北区也不是不涨，但要7-8年才有一轮涨幅，但投资也不算是too bad，正现金流，可以跑赢CPI，适合钱少的屌丝投资。

布村的apt没研究过，不知道情况

youmin

今年年底明年年初，新闻里说布里斯班内城将有5万套新公寓建成出售
选择大把，“主要是owner occupied”不敢苟同，我见到的都是用来出租的。五十多万估计不够，但也差不了太多。租金550应该可以。“空置率低”不要再信了，现在已经不好租了，自己权衡空租还是压低租金，并且body corporate每年据说至少五六千，新apartment都会贵不少