无房贷的自住房转投资房 税务问题

xujie

楼主 现在有两套房子 一套自住house A 没有贷款， 一套投资apartment B 有投资贷款B1。  现想买一套更大的house c 自住， 可能需要借贷款 30多万。。。

目前税务状况是 apartment B negative gearing 帮助楼主多退税。。。

将来 -  如何能把house C 的贷款30多万 算到 将来要变成 投资房A 上 实现negative gearing 从而达到多退税的目的? 或者还有其他什么的方法？
希望税务人事能够出出主意。。。 谢谢

strayivy

这个不需要税务人士出主意，找银行去，refinance。利用房子A的资产贷款，把未来投资房A的loan draw down 30万，这部分的draw down repay到自助房子C上去，不是放在联名的对冲账户啥的搅浆糊，让自住房没有贷款。独立loans,不是combined loan自己找麻烦哦，去找银行贷款经理谈，他们轻车熟路。

一天世界晴~

直接从A里面top up的任何equity 用在C投资房里 都算作C的退税，通常方便会计审理会把A top up出相当于C20%+印花税律师费的value单独做一个loan acct, 加上c本身的80%贷款， 105-106%的合理退税。
如果c本身贷款到不了80% 就把减少部分的加在A top up那里就可以了。