pre approval是啥样的？

leven

之前工资都是打到NAB的，所以开户时NAB的客户经理连续几周打了3次电话和3封邮件催我去做pre approval。由于自己工资是ABN形式入账，所以都没有到财政年底，压根都没有纳税的证明，所以一直没有去，因为觉得自己压根贷不了款。

好了上周又来一次电话，说是只要看看我的账户和消费就可以算算能不能贷款。恰好周五下午有空便去了，问了很多问题，看了银行账户等，说可以做。（随便说一下我不在悉尼墨尔本等大城市）。于是NAB经理说是赶紧给我申请，我便回家了。到了周一下午下班后，收到了NAB银行短信以及电子邮件说，conditionally pre approval下来了。看了邮件是从nab.application.processing@nab.com.au发来了。

我很纳闷，这个conditionally pre approval应该是啥都不是吧，就只有一个贷款总额，利率啥都没有。估计这种pre approval连我的credit背景都没有查过吧？能拿这个区买房吗？

rainvegie

pre approve就是个废纸
银行用来拉客人的伎俩
不过你错了，pre approve是系统直接过，所以你现在信用记录上已经有nab的enquiry了
所以不要随便做preapprove啊

清茶一杯

Enquiry会有什么影响吗？我上周末在家打了个电话给NAB，本来是想咨询一下贷款额度，没想到一会功夫就把预批做完了。可能是和楼主一样，因为工资都是NAB账户。预批的邮件也是只有额度没有利率。请问这个利率要到真贷款时才和银行谈吗？那么多家银行，还要比较那家利率好，怎么赶的及？

Justin09

清茶一杯 发表于 2016-2-25 08:39
Enquiry会有什么影响吗？我上周末在家打了个电话给NAB，本来是想咨询一下贷款额度，没想到一会功夫就把预批 ...

只要确定了银行就可以谈利率了。

2E好

基本上就是subject to valuation还是可以的，基本上估价没问题就行

yoyofm

我broker也和我说没事不要做preapprove

一天世界晴~

这个是废纸  除非有人审过的那种  跟真实申请差不多 3-5天下来比较常见

nunululu

一天世界晴~ 发表于 2016-2-25 14:39
这个是废纸  除非有人审过的那种  跟真实申请差不多 3-5天下来比较常见

怎么样才知道是有人审过的呢？有些pre交上去，banker说没时间，得空再处理。也是几天后下来的。

leven

清茶一杯 发表于 2016-2-25 08:39
Enquiry会有什么影响吗？我上周末在家打了个电话给NAB，本来是想咨询一下贷款额度，没想到一会功夫就把预批 ...

我的疑问和你一模一样。我都不敢拿着这个approval区看房了

leven

一天世界晴~ 发表于 2016-2-25 14:39
这个是废纸  除非有人审过的那种  跟真实申请差不多 3-5天下来比较常见

如果是这样，那我真要买房怎么办啊？拿着这张废纸，中介都不可能理我的。

再说了，这个到底能不能贷得出来啊？只是能出来，金额少点无所谓啊

帕尔多

那Preapproval要不要做啊,为什么做了不好?

帕尔多

rainvegie 发表于 2016-2-25 08:22
pre approve就是个废纸
银行用来拉客人的伎俩
不过你错了，pre approve是系统直接过，所以你现在信用记录上 ...

有记录怎么会不好,能具体说一下吗?谢谢.

twluo

帕尔多 发表于 2016-2-26 10:27
有记录怎么会不好,能具体说一下吗?谢谢.

同问。

rainvegie

帕尔多 发表于 2016-2-26 10:27
有记录怎么会不好,能具体说一下吗?谢谢.

一年太多次信用记录直接把你的分降低了
以后再申请别的就难批了

一天世界晴~

nunululu 发表于 2016-2-25 21:44
怎么样才知道是有人审过的呢？有些pre交上去，banker说没时间，得空再处理。也是几天后下来的。 ...

看上面的Notes， Subject to 什么，看得多的一看就知道什么是机器出的 什么经过人手的，你的broker或者banker都很清楚这点 看他跟不跟你说实话

nunululu

一天世界晴~ 发表于 2016-2-26 12:20
看上面的Notes， Subject to 什么，看得多的一看就知道什么是机器出的 什么经过人手的，你的broker或者ba ...

电脑生成的等于无效吗？

一天世界晴~

nunululu 发表于 2016-2-26 15:37
电脑生成的等于无效吗？

是有问题看不出 没问题的做不做都一样

leven

一天世界晴~ 发表于 2016-2-26 12:20
看上面的Notes， Subject to 什么，看得多的一看就知道什么是机器出的 什么经过人手的，你的broker或者ba ...

问题是我们大部分人都只见过一次吧？

最大的担忧就是我们到底能不能拿到贷款

一天世界晴~

leven 发表于 2016-2-26 23:24
问题是我们大部分人都只见过一次吧？

最大的担忧就是我们到底能不能拿到贷款 ...

要求走人审一遍的预批 任何banker broker都能做 很简单 把lVR提到81%  必然走人工审