为什么说楼花不好 小白求指教

fonight

最近才开始研究房地产方面的咨询

看到大家都说不要买楼花 远离楼花 请问具体有哪些不好？？

看了个卧龙岗地区的楼花 位置好 价格适中 好心动啊

lemonteawithice

楼花要等, 亦可以因为很多原因再推迟工期
而且风险大, settle时可能出现很多和之前预期不一样的事情

online2013

第一，可能開發商出問題停工或推遲交房期，自住很致命，投資的話損失機會跟利息時間什麼的
第二，可能貨不對板，這少點那缺點什麼的
第三，停工減料

civilization

多多哥，有人找

fonight

这样的事会经常发生吗？还是多少都会和承诺的不一样？

xiaobaoluo

online2013 发表于 2016-2-19 07:22
第一，可能開發商出問題停工或推遲交房期，自住很致命，投資的話損失機會跟利息時間什麼的
第二，可能貨不 ...

是的，楼花质量得不到保障。

xiaobaoluo

fonight 发表于 2016-2-19 20:24
这样的事会经常发生吗？还是多少都会和承诺的不一样？

出问题的概率相当的高

鱼香肉丝

同问，卧龙岗适合投资吗

s4048987

xiaobaoluo 发表于 2016-2-19 19:30
是的，楼花质量得不到保障。

楼花质量得不到保障，那二手房质量有保障？

garysu

这个开发商实力如何，口碑如何，现在这个楼花项目处在什么阶段，你看上的房各种情况还会不会改变，价格到底值不值，都要做功课

tony_wang99

fonight 发表于 2016-2-19 20:24
这样的事会经常发生吗？还是多少都会和承诺的不一样？

都会发生

我不是美女

online2013 发表于 2016-2-19 07:22
第一，可能開發商出問題停工或推遲交房期，自住很致命，投資的話損失機會跟利息時間什麼的
第二，可能貨不 ...

第一，不知道什么叫自住很致命。不成交不用付贷款，不用付另外10%。有什么致命？

第二，货不对板？有这样的风险。不过任何投资都有风险吧？买现房出现白蚁怎么说？

我不是美女

online2013 发表于 2016-2-19 07:22
第一，可能開發商出問題停工或推遲交房期，自住很致命，投資的話損失機會跟利息時間什麼的
第二，可能貨不 ...

第三，我想你是想说如果开发商破产了。所以选大中介大开发商。

总之，比在国内买房靠谱多了。

tony_wang99

我不是美女 发表于 2016-2-20 20:11
第一，不知道什么叫自住很致命。不成交不用付贷款，不用付另外10%。有什么致命？

第二，货不对板？有这 ...

卖楼花的吧， 来这里练习啊？
第一， 有个东西叫机会成本。
第二，房子有白蚁可以查， 楼花这个没法查。 投资有风险的说法绝对垃圾， 干嘛不去赌场压轮盘啊， 1：36 反正投资有风险的。

online2013

我不是美女 发表于 2016-2-20 20:11
第一，不知道什么叫自住很致命。不成交不用付贷款，不用付另外10%。有什么致命？

第二，货不对板？有这 ...

第一因為是自住 如果房子不能如期交房或直接沒了 那你的計劃泡湯不算致命嗎？可能你沒試過吧

第二條嘛，舊房可以找人看不喜歡就不買，樓花建好了 房價上去了 你不喜歡也得接受吧，缺東缺西什麼的，由不得你選，要房價跌了更不想要時，臨場退出也得損手損腳吧⋯
投資是都有風險，這不是樓主的問題嗎，只是舉小例說明而已

online2013

tony_wang99 发表于 2016-2-20 20:17
卖楼花的吧， 来这里练习啊？
第一， 有个东西叫机会成本。
第二，房子有白蚁可以查， 楼花这个没法查。  ...

謝謝這位人兄，感覺無故被人攻擊，我覺得自己不算偏激吧，只是回應樓主有可能出現的風險

smiledog

1 比如跟你说今年5月1号完工，很可能拖你到后年的5月1号
2  质量没保证，不如买现房
3 户型和面积交房的时候会有变动，你还必须要接受，比如前几天auburn市长盖的apt，具体数据记不住了，一个华人买的大概120+平米的房子给弄成90平米

幸福的小猪们

我不是美女 发表于 2016-2-20 20:11
第一，不知道什么叫自住很致命。不成交不用付贷款，不用付另外10%。有什么致命？

第二，货不对板？有这 ...

不成交你的钱早被开发商拿去干别的了， 还没利息

幸福的小猪们

online2013 发表于 2016-2-20 21:12
第一因為是自住 如果房子不能如期交房或直接沒了 那你的計劃泡湯不算致命嗎？可能你沒試過吧

第二條嘛， ...

OPPORTUNITY  COST

paopaolong19

有cash就买好区的house 没有cash就买楼花！

boxhill1962

二手房不也是楼花过来的吗 没有楼花就没有二手房吧  不能交易的时候都是是新房现房吧， 政府为啥要给楼花减税呢，为啥给买楼花的首次置业补贴呢？  到底好还是不好呢

seanhash

口碑好的开发商或许风险低一些。但问题是 现在的楼花 开发商吃的利润太高了 在市场价上加的绝对不止是一两年的涨幅。 买家可以赚的部分就少了。

joey1411

H.O.W : Home owner warrantee

XUGANG1996

楼花的主要问题是价钱虚高。开发商把今后5年的利润都赚走了。除非楼市疯涨，你才有利可图。

狗狗的旅途

谁说楼花不好的，出来，我保证不打死你