请教商铺租约两个重要问题

澳洲是传说

澳洲小生意，可能都会面临房租太高这样的问题，而房东那儿通常是没得商量的，本人正在面临这样的困境，特来请教：
澳洲租约通常是3+3+.。。或者5+5+.。。

1：请问在这个租约里，如果不想继续租了，比如搬走到别的商铺去做生意，这个未完的租约会怎么样，违约责任通常是赔多少？
2：这比较好办，就在某个3年或者5年即将到期前不想继续租了，这个怎么解除合同呀？那还要承担哪些违约责任吗？

顺便请问有没有墨尔本搬运和安装商业TAKE AWAY设备的老板。

走麦城

理论上是要赔偿的，如果提前结束合约。
如果刚好到合约结束，比如2015签的5+5+5..., 那么到2020年，你就可以正常离开了，不需要交罚金。但是你需要提前提醒中介，可能至少3个月。这个你问下中介。那么离开前，一定要收拾好，确认没问题再走。否则有些中介找麻烦，你的bank guarantee 很难拿回来

澳洲是传说

谢谢麦城兄。
通常提前结束合约，会赔多少

走麦城

直到合同到期的租金。但是你看看和中介沟通下。因为你之后还要在其他地方继续做，所以你不能把公司下资产转到其他地方，你能还有机器需要用，也不能抵给他。

先和中介沟通下，然后如果合同还有很长才结束，你可以找律师看看，找找合约里的漏洞。

走麦城

今天刚好和我的agent谈了一下 要提前一年。你的店铺要和你的agent联系一下。如果快要到期，应该有market review,价钱可以下来不少。如果你的铺子不是旺铺的话。

给加点分哈

wujun

走麦城 发表于 2016-2-18 17:41
今天刚好和我的agent谈了一下 要提前一年。你的店铺要和你的agent联系一下。如果快要到期，应该有market re ...

请问，房东到期一定会renew合同吗？ 这个renew是renew什么呢？
如果房东不renew,有什么后果吗？谢谢